每經編輯｜蔡雅蕓

NO.5高庫存

雖然2014年救市政策不斷，但樓市并未春暖花開，樓市整體狀況供大于求的現狀難以改變，“高庫存”伴隨著“新常態”，成為2014的熱門詞匯。

連一直看好樓市的任志強也表示，最大的壓力是現有庫存，這個庫存不但在大城市出現，二三四線城市都拼命出現。如果底部運行在一個較長的周期，就有很多企業面臨著現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。

在“高庫存”的壓力下，樓市在向“城市”“板塊”“樓盤”“企業”四個方向分化。“樓市高庫存，拿地需謹慎”“寧可錯過、絕不拿錯”或成為房企的拿地原則。

關于2015年成交能否跑贏供應的猜想馬上到來，是成交火熱的萬馬奔騰，還是庫存積壓下的萬馬齊喑？將貫穿乙未羊年的始終。

NO.6社區O2O

年度最火的互聯網名詞之一，也是房地產行業在淪為制造業后的“錢途”所在。彩生活憑借O2O，市值一舉超過母公司，A股市場上，社區O2O也成為炒作概念。萬科、綠地、世茂、綠城一撥龍頭房企對社區O2O虎視眈眈，夢想它能成為“金礦”。

連專家都相信，開發商做社區O2O有著天然的優勢，是最能挖掘個人消費需要的大數據接口。然而，雖然前景很好，但開發商要想真正賺錢，估計還得再等上五年。