12月24日，這(zhe)一天的上(shang)(shang)海土地(di)(di)市場(chang)徹(che)底(di)沸(fei)騰了，單(dan)價(jia)地(di)(di)王一日之內(nei)兩次易(yi)主，整個拍地(di)(di)過程(cheng)跌宕起(qi)伏，現場(chang)“廝殺”異(yi)常激烈，最終三湘股份(fen)以(yi)18.61億(yi)元(yuan)的總價(jia)摘得上(shang)(shang)海浦東新區(qu)黃浦江南延伸段前灘(tan)地(di)(di)區(qu)Z000801編(bian)制單(dan)元(yuan)36-01地(di)(di)塊，登上(shang)(shang)了地(di)(di)王之座，樓板(ban)價(jia)66629元(yuan)/平(ping)方米，溢(yi)價(jia)113.8%。

對(dui)于(yu)此(ci)次(ci)新地王(wang)的(de)誕生，市場(chang)上眾說紛(fen)紜，有人(ren)說前灘這塊地太好(hao)了，簡直就(jiu)是(shi)寶(bao)，能拍(pai)下就(jiu)代表(biao)了成功；有人(ren)說這塊地王(wang)對(dui)三湘(xiang)(xiang)來(lai)說是(shi)一(yi)個(ge)嚴(yan)峻的(de)考驗(yan)，將來(lai)究竟如(ru)何還(huan)是(shi)要憑實力(li)說話。針對(dui)這些不(bu)同看法，三湘(xiang)(xiang)股份副總經理張(zhang)濤(tao)談了他的(de)看法。

直面質疑

Q1：這(zhe)次三(san)(san)湘摘得前灘地王，聽聞市(shi)場(chang)上有許多叫好聲，同時也有很多質疑聲，其中有一種質疑就是三(san)(san)湘第一次拿單(dan)價如此高的地是否會有風險？

A1：我覺得(de)大家的(de)(de)(de)這(zhe)種想法可能(neng)有(you)兩個方面(mian)：其一，地(di)(di)王退(tui)地(di)(di)的(de)(de)(de)現象并(bing)非新(xin)鮮事，三湘(xiang)會不會有(you)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)風險？我認為(wei)基(ji)本上退(tui)地(di)(di)現象都(dou)是無奈之(zhi)舉，有(you)的(de)(de)(de)可能(neng)是因(yin)為(wei)政策，有(you)的(de)(de)(de)可能(neng)涉及到資金鏈的(de)(de)(de)問題，每個企業都(dou)有(you)各自的(de)(de)(de)想法。拋開其他不可抗(kang)力，三湘(xiang)的(de)(de)(de)資本運營情況是十(shi)分良好的(de)(de)(de)，就在2個月前，三湘(xiang)在張江南區宅地(di)(di)塊的(de)(de)(de)競拍中(zhong)同(tong)樣(yang)刷新(xin)了區域樓板價(jia)的(de)(de)(de)紀錄(lu)，說(shuo)得(de)直白一點，我們只打有(you)準備的(de)(de)(de)仗(zhang)。

其二，目前(qian)(qian)，前(qian)(qian)灘(tan)(tan)區(qu)域的房價(jia)約在6、7萬元左右(you)，三(san)湘拿的樓板價(jia)就(jiu)要6萬多元，以后怎么賣？其實我覺得這(zhe)并不是(shi)一(yi)(yi)個問(wen)題，首(shou)先前(qian)(qian)灘(tan)(tan)的價(jia)值(zhi)就(jiu)是(shi)一(yi)(yi)顆定心(xin)丸，這(zhe)個價(jia)值(zhi)在我來(lai)看(kan)潛(qian)力非常巨大；再有，三(san)湘產品的規劃和品質及(ji)應(ying)用系(xi)統整合是(shi)具有很強實力的，將來(lai)賣多少錢，要靠產品說話，有一(yi)(yi)點可(ke)以肯定，三(san)湘的價(jia)格(ge)一(yi)(yi)定是(shi)經(jing)得起市場考驗的。

Q2：三(san)湘之(zhi)前鮮有(you)在(zai)市中心拿地，這(zhe)次拿下這(zhe)塊“絕版”地王(wang)，底氣(qi)從何而來？

A2：其實三(san)湘的開(kai)(kai)發生涯也已(yi)經近20年了，從深圳(zhen)到上(shang)海，開(kai)(kai)發了許多很(hen)棒的作品(pin)，深圳(zhen)海尚、松江四季花城、寶山海尚、南翔森林(lin)海尚等，幾乎(hu)每個(ge)都(dou)是(shi)區域內的標桿(gan)樓盤，而且(qie)你會發現三(san)湘的產品(pin)很(hen)少降(jiang)價，但就是(shi)賣得很(hen)好，這與(yu)三(san)湘過硬的產品(pin)是(shi)分不開(kai)(kai)的。

我們不談空話，三(san)湘的(de)(de)(de)(de)(de)過硬產品是(shi)(shi)有據可(ke)查的(de)(de)(de)(de)(de)，其中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)重中(zhong)之重就(jiu)是(shi)(shi)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)科(ke)技(ji)應用(yong)及(ji)系(xi)統(tong)整合(he)能(neng)(neng)力，三(san)湘有自己的(de)(de)(de)(de)(de)研發部門，會結(jie)合(he)市場(chang)以及(ji)人(ren)居需求，不斷創新(xin)設計(ji)綠(lv)色(se)高科(ke)技(ji)配置，綠(lv)色(se)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)開發是(shi)(shi)三(san)湘很早就(jiu)開始做的(de)(de)(de)(de)(de)事，已經(jing)在業內做到領先，綠(lv)色(se)科(ke)技(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)應用(yong)是(shi)(shi)打造(zao)綠(lv)色(se)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)重要指標，你會發現三(san)湘的(de)(de)(de)(de)(de)產品從(cong)外立面的(de)(de)(de)(de)(de)墻體到內部裝修，門、窗、地板、廚(chu)房、衛(wei)生間，幾乎每個角落都有綠(lv)色(se)科(ke)技(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)身(shen)影，比(bi)如三(san)湘四季(ji)花城的(de)(de)(de)(de)(de)太陽能(neng)(neng)與(yu)建筑一體化，比(bi)如南翔三(san)湘森林海尚(shang)的(de)(de)(de)(de)(de)空氣凈(jing)(jing)化與(yu)建筑一體化，這(zhe)些(xie)科(ke)技(ji)功能(neng)(neng)強大(da)，且低碳環(huan)保，太陽能(neng)(neng)系(xi)統(tong)還獲得了(le)國家(jia)專利，能(neng)(neng)除霾(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)空氣凈(jing)(jing)化系(xi)統(tong)也(ye)已通(tong)過了(le)上海權(quan)威(wei)機構(gou)的(de)(de)(de)(de)(de)檢測，還有三(san)層(ceng)中(zhong)空玻璃(li)、同層(ceng)排水等更(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)科(ke)技(ji)在三(san)湘產品中(zhong)被廣泛應用(yong)，可(ke)以說我們的(de)(de)(de)(de)(de)理念是(shi)(shi)緊跟世界(jie)級領先建筑步伐的(de)(de)(de)(de)(de)。2013年，三(san)湘股份躋(ji)身(shen)于“中(zhong)國綠(lv)色(se)地產開發商10強”。

此外，2013年我(wo)們收購了中鷹黑森林(lin)，我(wo)想大家對中鷹黑森林(lin)都(dou)不陌(mo)生，他們擁有業界頂尖的(de)(de)綠色科(ke)技水(shui)平(ping)，德系品(pin)質的(de)(de)高端住宅成為了行業內高端產(chan)品(pin)的(de)(de)標(biao)桿(gan)。所以現在(zai)的(de)(de)三(san)湘更是如虎添翼，對于前灘地(di)王，我(wo)們充滿信(xin)心(xin)。

價值猜想

Q3：大形勢下，三(san)湘如何看待前(qian)灘(tan)價(jia)值？

A3：受后世博效應輻射(she)，前(qian)灘早已被看好，以三林(lin)康橋(qiao)地區為(wei)代表的(de)(de)(de)(de)后世博區域已經隨著(zhu)板(ban)塊(kuai)價值的(de)(de)(de)(de)提(ti)升水漲船高(gao)。我們(men)這次競拍的(de)(de)(de)(de)36-01地塊(kuai)區位非常優越(yue)，直面黃浦(pu)(pu)江(jiang)，正前(qian)方是濱(bin)江(jiang)生態綠化帶，對岸就是浦(pu)(pu)西的(de)(de)(de)(de)徐匯(hui)濱(bin)江(jiang)，近鄰上(shang)海(hai)東方體育中(zhong)心，英國(guo)惠靈頓國(guo)際學(xue)校落戶在側，開車從(cong)前(qian)灘出發，走盧浦(pu)(pu)大橋(qiao)、上(shang)南(nan)北高(gao)架到人民廣(guang)場(chang)僅15分(fen)鐘(zhong)(zhong)左(zuo)右，到浦(pu)(pu)東陸(lu)家(jia)嘴的(de)(de)(de)(de)車程(cheng)同樣僅約15分(fen)鐘(zhong)(zhong)，另外(wai)還(huan)匯(hui)集(ji)了(le)6、8、11號三條軌交(jiao)線(xian)，此外(wai)還(huan)規劃有(you)越(yue)江(jiang)隧道(dao)直通浦(pu)(pu)西。

在(zai)(zai)規劃中，前灘被定位(wei)成“國際商(shang)務區”、第(di)二個(ge)“陸家嘴”。第(di)一個(ge)陸家嘴現在(zai)(zai)的(de)發(fa)展態勢大家都很清楚，與之有(you)所區別的(de)是(shi)，前灘這(zhe)第(di)二個(ge)“陸家嘴”會更有(you)看點，它(ta)將(jiang)是(shi)商(shang)務與宜居并存的(de)格局(ju)，也(ye)就(jiu)是(shi)說這(zhe)個(ge)區域不僅有(you)現代商(shang)業經(jing)濟的(de)高速孵化，同(tong)時(shi)也(ye)有(you)舒適人居生活的(de)安(an)樂，因(yin)此安(an)居在(zai)(zai)此的(de)人不會有(you)置身(shen)“鋼(gang)筋水泥(ni)”中的(de)感覺，他們既能(neng)夠感受到城心居住的(de)極度(du)(du)便捷，又能(neng)夠享受到這(zhe)個(ge)城市最美(mei)的(de)夜景。這(zhe)個(ge)愿景不需要很久(jiu)，前灘價(jia)值的(de)深度(du)(du)不久(jiu)就(jiu)會浮出水面(mian)。

近日(ri)新聞報道，前灘已(yi)被納入上海(hai)自(zi)貿區(qu)擴容范圍，前灘的(de)未來發(fa)展(zhan)又增添了新的(de)利好，對它的(de)關注度是全球性的(de)，前灘的(de)城市稀缺(que)性、不可復制性已(yi)經(jing)很(hen)清晰了。 (文/楊(yang)涵茗(ming))