每經編輯｜王杰    

首創置業進入澳洲的開發方式和其他同行不一樣，主要是合作模式，這種方式有利于首創更快地熟悉市場、開發流程、法律、政策以及金融。項目的股權比例是50:50的合作方式。

邦地產：海外地產未來在首創置業的銷售占比多少，下一步的海外的計劃，為什么選擇合作開發的模式？

胡衛民：在2015年，海外業務希望占到公司業務10%的規模，以后也還有發展的空間，除了澳洲以外，積極去探索研究其他市場的機會。

房地產開發最關鍵的是擁有土地資源，和澳方開發商合作的原因，是對方擁有很多的土地。中國的土地是政府來拍賣，在澳大利亞土地是私有化的，在澳洲要得到一塊可以開發的土地，不是很容易的事情。

海外項目的投資回報率，不低于與國內的投資回報水平。

邦地產：首創置業在澳洲開發模式與國內其他開發商海外開發模式有何不同？

胡衛民：中國開發商進入澳洲很早，首創在1998年已經進入，隨后有很多同行進來。但是細分市場有所不同，在國外可以做快周轉的高端公寓，比較適合首創置業。

邦地產：澳大利亞對外國置業者有購買限制，在這種約束下，如何實現銷售業績？

胡衛民：澳洲購房有政策限制，外國人只能買新房，不能買二手房，這是一個限制炒賣、投機的方式。所以二手房只能賣給當地人。

正是考慮到市場的不確定性和風險，所以首創選擇了合作開發的模式。在合作過程中，團隊的能力也在提高。