每(mei)經實習記者 林東岳(yue) 發(fa)自上海(hai)

據(ju)億翰智庫統計數據(ju)顯示，今年1~11月，其監測的38家(jia)上市房企中有半數房企銷售目標(biao)完成(cheng)率(lv)未能超過80%。

相比近來(lai)股(gu)市(shi)的火爆場景(jing)，12月份(fen)各(ge)(ge)地樓(lou)市(shi)的銷售情況不溫不火。克而瑞研(yan)究中心的數據(ju)顯示，上周監測(ce)的各(ge)(ge)類型58個城市(shi)中超過半數成交量環比下滑(hua)。今年樓(lou)市(shi)慘淡的銷售業績，不僅會影響到(dao)上述房企(qi)的員工年終獎，也有可能影響到(dao)企(qi)業后續的拿地、擴張等安(an)排，房地產(chan)市(shi)場的格局(ju)面臨再一次的調整(zheng)。

半數企業業績難完成

今年前(qian)11個月上市房企(qi)(qi)(qi)的(de)銷(xiao)售(shou)業績并不樂(le)觀，房企(qi)(qi)(qi)之(zhi)間的(de)分(fen)化趨勢比(bi)較(jiao)明顯。在億翰智庫統(tong)計的(de)38家企(qi)(qi)(qi)業中，藍光、恒大(da)、綠城已在前(qian)11個月提前(qian)完成全年目標，但(dan)是這三家房企(qi)(qi)(qi)制定的(de)全年銷(xiao)售(shou)目標相對比(bi)較(jiao)保守，完成難度不大(da)。

相比之(zhi)下，有(you)17家房(fang)企(qi)的銷售目標完(wan)(wan)成率沒能(neng)超過80%，對這些企(qi)業而言(yan)，要想(xiang)在(zai)(zai)最(zui)后一個月內有(you)所作為恐(kong)怕難度(du)極大。億翰智庫上市房(fang)企(qi)研究中心副主(zhu)任張化(hua)東在(zai)(zai)接受《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者采訪(fang)時表(biao)示，如果在(zai)(zai)11月底，房(fang)企(qi)的銷售額未能(neng)達到全年目標的85%，順(shun)利完(wan)(wan)成年度(du)銷售目標的難度(du)會比較大。

而首開股份和(he)花樣年(nian)(nian)等企(qi)業(ye)(ye)甚至調低了(le)(le)全年(nian)(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)目(mu)標(biao)。12月(yue)初，首開股份將(jiang)全年(nian)(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)目(mu)標(biao)下調了(le)(le)約50億元(yuan)。銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)目(mu)標(biao)下調后，根據首開股份最新公布的(de)前11月(yue)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)績，完成(cheng)新全年(nian)(nian)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)目(mu)標(biao)的(de)82%。而花樣年(nian)(nian)將(jiang)年(nian)(nian)初150億元(yuan)的(de)全年(nian)(nian)業(ye)(ye)績目(mu)標(biao)調整至100億元(yuan)，該(gai)目(mu)標(biao)僅與2013年(nian)(nian)持(chi)平。

張化東認為，房企(qi)可能(neng)是因為前期銷(xiao)售業績不(bu)佳，加上年底可以入市(shi)的樓盤數量(liang)有限(xian)，才會(hui)不(bu)得不(bu)下(xia)調銷(xiao)售目標(biao)，這(zhe)會(hui)減損市(shi)場信心(xin)，對投資者的心(xin)理也會(hui)造成打(da)擊(ji)。

土地市場行情仍難熱

克而瑞研(yan)究機構的總監薛建雄認為(wei)，10月份以(yi)來利好政策比較多，第四季度樓市(shi)回暖(nuan)趨勢比較明顯，由于無(wu)法完成全年目標對企(qi)業(ye)的會(hui)造成多方面不利影響，因(yin)此最后一個月房企(qi)會(hui)加(jia)大(da)推(tui)盤和銷(xiao)售力度。

張化(hua)東表(biao)示，如果全(quan)年無法完成(cheng)銷售(shou)目標，會對(dui)房企造成(cheng)多方(fang)面(mian)的(de)不(bu)良影響，首(shou)先是(shi)資本市場對(dui)房企股票的(de)估值會打折扣；其次是(shi)加大企業的(de)融資難度(du)；最后(hou)會對(dui)產業鏈(lian)上的(de)利(li)益相關者造成(cheng)影響。

薛建雄預計，政府的(de)托市政策畢竟只能(neng)在短期內(nei)起(qi)到刺激效果(guo)，促(cu)使部(bu)分(fen)呈觀(guan)望態度的(de)購房者入市，但是從長期來看，受總體經濟運行趨(qu)勢下行的(de)影響(xiang)，明(ming)年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)樓(lou)市將仍然(ran)呈疲軟(ruan)態勢。

據搜(sou)房網數(shu)據顯示，11月國(guo)內一線城(cheng)市土地成(cheng)交面積環比(bi)大幅上(shang)漲112%，成(cheng)交價格(ge)創了2011年(nian)以來的新(xin)高，環比(bi)上(shang)升20%。

此外，1~11月(yue)，20家規模房企拿地(di)共耗資2550.96億元，僅為(wei)去年(nian)同(tong)期4739.9億的(de)53.8%，其中一(yi)二(er)線城市的(de)拿地(di)比例占(zhan)比超過(guo)八(ba)成，這意(yi)味著土地(di)市場遠(yuan)未到火(huo)爆的(de)程度。

對此，張化東表示，由(you)于(yu)目前(qian)經濟(ji)形勢(shi)(shi)不(bu)穩定(ding)，房地產(chan)業之后的(de)(de)走勢(shi)(shi)也(ye)不(bu)甚(shen)明朗，開發(fa)商在(zai)今年業績受(shou)損的(de)(de)情況下(xia)，明年拿(na)地肯(ken)定(ding)會(hui)非常(chang)謹(jin)慎，明年上半年市(shi)(shi)場(chang)都(dou)不(bu)太可(ke)能出現明顯波(bo)動(dong)。預計下(xia)半年，開發(fa)商拿(na)地數(shu)量減少(shao)使(shi)得樓(lou)盤供(gong)(gong)應面積降低，才會(hui)逐步影(ying)響到(dao)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)供(gong)(gong)需平衡，到(dao)時候市(shi)(shi)場(chang)可(ke)能會(hui)出現新(xin)一波(bo)升溫行(xing)情。

不(bu)(bu)過，在薛建(jian)雄看來，由于目前地價處于低(di)位，再加上降(jiang)息通道可(ke)能正在打(da)開，市(shi)場對未來的預期還(huan)不(bu)(bu)好說，不(bu)(bu)排除部分企業會選擇抄底(di)拿地。