每(mei)經記(ji)者(zhe) 尚希(xi) 發自北京(jing)

在(zai)綠城(cheng)被報道明年將抬(tai)價3%~10%之(zhi)后，昨(zuo)日（12月(yue)(yue)16日）又有(you)消(xiao)息傳(chuan)出，融(rong)創中(zhong)國內部(bu)發出調(diao)價通知，稱各項目(mu)自2015年1月(yue)(yue)1日起，根據(ju)項目(mu)具(ju)體(ti)情況(kuang)對(dui)銷售價格進行5%~10%的(de)上調(diao)。“集團有(you)這(zhe)個(ge)初步規劃(hua)，但還要根據(ju)今年的(de)總體(ti)業績和市(shi)場(chang)情況(kuang)，具(ju)體(ti)怎么實施(shi)還沒(mei)有(you)確定。”融(rong)創中(zhong)國內部(bu)人士對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者如是(shi)說(shuo)。

在(zai)業內人士看來，房(fang)(fang)企(qi)在(zai)年(nian)(nian)(nian)終釋(shi)放(fang)漲價信號，應該是希望借此助推(tui)年(nian)(nian)(nian)底的(de)成(cheng)交情(qing)況(kuang)，打破購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)觀望氣(qi)氛。“與去(qu)年(nian)(nian)(nian)多數房(fang)(fang)企(qi)超額(e)完(wan)成(cheng)年(nian)(nian)(nian)度銷售目標的(de)情(qing)況(kuang)不同，今年(nian)(nian)(nian)多數房(fang)(fang)企(qi)目標完(wan)成(cheng)壓力較(jiao)大(da)。”鏈家地產(chan)市場(chang)研究部的(de)張(zhang)旭在(zai)接受(shou)記者(zhe)采訪時(shi)表示(shi)，去(qu)年(nian)(nian)(nian)市場(chang)需求(qiu)旺盛(sheng)，新房(fang)(fang)項目去(qu)化率較(jiao)高，房(fang)(fang)企(qi)銷售業績情(qing)況(kuang)普(pu)遍(bian)較(jiao)好(hao)，開發商對后市看好(hao)，促使今年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)初不少(shao)房(fang)(fang)企(qi)較(jiao)大(da)幅調高了業績目標。而受(shou)制于今年(nian)(nian)(nian)市場(chang)的(de)觀望情(qing)緒，整體銷售放(fang)緩明顯。

近(jin)日，《經濟觀察報》報道(dao)稱，綠城(cheng)內部曾發布了(le)《綠城(cheng)要求各項目進行銷售價格(ge)梳(shu)理及調整的通知》。這(zhe)份文(wen)件面(mian)向各個區域公(gong)司(si)、工作小(xiao)組和(he)項目公(gong)司(si)以及綠城(cheng)營銷系統的一(yi)線人(ren)員(yuan)基本(ben)上都收到了(le)這(zhe)份文(wen)件。

通知(zhi)中表(biao)示(shi)，集團已提(ti)(ti)前(qian)實現2014年銷(xiao)售目(mu)標，根據2015年的經營工作安(an)排，要求各個項目(mu)全(quan)面梳理庫存結構(gou)、做透量價分(fen)析，適當(dang)提(ti)(ti)高(gao)適銷(xiao)產(chan)品價格(ge)，提(ti)(ti)價幅度在3%~10%之間，新價格(ge)體系于2015年1月(yue)1日(ri)起執行。

《每日經濟(ji)新(xin)聞(wen)》記者梳理了華(hua)潤、龍湖、世茂、遠洋、融創、綠(lv)城(cheng)等品牌房企(qi)前11月業績(ji)的(de)(de)房企(qi)銷(xiao)售(shou)情況發現(xian)，目(mu)前綠(lv)城(cheng)中國以667億元的(de)(de)總銷(xiao)售(shou)額提前完成(cheng)(cheng)年度目(mu)標(biao)，而其他企(qi)業的(de)(de)完成(cheng)(cheng)率則(ze)徘徊在70%~95%之間(jian)。

在(zai)綠城宣(xuan)布明年(nian)的(de)漲(zhang)價(jia)計(ji)劃后，融創中(zhong)國緊隨其后，昨日(ri)網絡上(shang)(shang)流傳(chuan)(chuan)了一(yi)份(fen)融創《關(guan)于要求(qiu)各(ge)項(xiang)目調整售價(jia)的(de)通知》傳(chuan)(chuan)達給集團(tuan)各(ge)部門及各(ge)區域公司，根據這份(fen)通知上(shang)(shang)的(de)內容，為進一(yi)步(bu)推(tui)進落實集團(tuan)2015年(nian)的(de)經營目標，要求(qiu)各(ge)項(xiang)目自2015年(nian)1月1日(ri)起對銷售價(jia)格進行5%~10%的(de)上(shang)(shang)調。

記者隨后(hou)就此向融創方面求證，“集團有這個初(chu)步規(gui)劃，但(dan)還要根據(ju)今年的總(zong)體(ti)業績和市場情況，具體(ti)怎么實施還沒(mei)有確定。”融創中國內部(bu)人士對《每日經濟新聞(wen)》記者如是說(shuo)。

對于部(bu)(bu)分房(fang)(fang)企(qi)在年(nian)底釋放的漲(zhang)價信(xin)號，一(yi)位房(fang)(fang)地產分析人士對《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者表示，在年(nian)底釋放漲(zhang)價信(xin)息一(yi)方面可(ke)以加速正在觀望的購房(fang)(fang)者成交的積(ji)極性，雖然這部(bu)(bu)分業(ye)(ye)績已(yi)經(jing)要算到明年(nian)，但回款(kuan)是(shi)(shi)實實在在的。“主要還是(shi)(shi)借漲(zhang)價沖刺年(nian)底前的業(ye)(ye)績。”該人士如是(shi)(shi)說。