每經記者 尚希 發自北京

《每日經濟新聞》記者從大連萬達商業地產股份有限公司（以下簡稱“萬達商業地產”）獲悉，其將于12月10日起在香港公開發售，并計劃于12月23日在香港聯交所主板掛牌交易。

根據路演現場傳出的消息顯示，萬達商業地產的招股價格介乎41.8-49.6港元/股之間，記者也從權威渠道確定了這一價格區間的準確性。同時，包括科威特投資局在內的數十家機構隨后給出的6倍認購也證明了這筆港交所年內最大單的價值。

伴隨著萬達商業地產招股區間價格的曝光，上市后的估值成為業內關注的焦點。

12月9日，多家投資機構紛紛做出預判。高盛預計，在地產開發業務以及新的購物中心以及酒店經常性收入的帶動下，2014-2016年度的基本盈利的年復合增長率達到36%。此外，高盛以中海外、華潤置地以及萬科作比較，將萬達商業地產的估值范圍設定為2014年底資產凈值折現0%至40%，最終得出其股權估值范圍介乎2560億-4270億港元之間。

瑞信認為，萬達商業地產的大多數購物中心均擁有合適的規模、合適的商品組合和合適的地點，其租金上漲潛力與收益率要高于同行業，并且在拋出線上線下結合業務的情況下，估計萬達商業地產的凈資產范圍介乎3060億-3760億元之間。

中金香港證券則根據以貼現現金流量法為基礎的資產凈值及基于市盈率的分類加法總估值法，測算出萬達商業地產的資產凈值則為2860億-3170億元之間。除此之外，匯豐、中銀以及花旗等多家機構的估值預測均顯示，萬達商業地產的最終估值將鎖定3000億人民幣上下。