每經編輯｜楊羚強    

在深入研究這些信息的基礎上，再讓你的銷售人員去拜訪客戶，或者發送能擊中他“痛點”的房屋推薦短信，您覺得，銷售的成功率還會那么低嗎？

當然，這樣的微信營銷，只適合那些客戶需求非常明確的樓盤，以剛需為主。對那些客戶需求并不明顯的樓盤，比如豪宅類、商辦類以及旅游地產類、養老地產的產品，光用這樣的軟件是不行的。

你需要讓你被你的用戶需要。這個時候，微信絕對不可能幫你拉到你需要的客戶。你的打法需要有更多的改變，你要啟發、創造出你的客戶對你的需要。

比如，方興、朗詩等在做的科技住宅。如果一開始打科技住宅的概念，多少會有些生硬。那么，在做微信營銷的時候，不妨換一個思路去說。

科技住宅目前的最大特點是四季恒溫。我們知道每到冬天，老年人發病率特別高。尤其是12月左右，因為溫差的關系，很容易產生各種心血管疾病，嚴重的會造成老人癱瘓，甚至猝死。但是，老人因為長年節儉的價值觀，又舍不得開空調，或者不會24小時開著空調。作為有孝心的子女，就一定會想辦法，讓自己的父母住上四季恒溫保濕的科技產品。

所以，在做微信營銷的時候，我們不妨先從預防冬季可能高發的一系列疾病著手，談怎樣減少老人的發病率，怎樣保護他們的身體健康，最后再介紹一下防治心血管類疾病的一系列辦法，其中就包括了科技住宅。然后，羅列一系列的科技住宅產品，并在末尾點擊鏈接做一個測試，幫助我們了解這些客群中，有哪些是最終可能成為你用戶的。

上述微信軟件和文章均可以通過各種公號發布。因為文章內容有非常強的可讀性，而且人情味濃，廣告味淡，對于目前急求粉絲的各大微信公號來說，都是可以接受的合作方式。