每經編輯｜每經記者 袁君 發自上海    

每經記者 袁君 發自上海

9月30日，央行、銀監會聯合發布通知，修改了首套房的認定標準，而對于未實施或已取消“限購”的城市，第三套住房不限貸。

昨日 （10月7日），《每日經濟新聞》記者實地了解滬上房貸新政的執行情況。某地產中介客戶經理告訴記者，目前來看，房貸新政對市場影響不大，國慶期間成交量并沒有明顯提升。

而在房貸利率方面，由于國慶假期，銀行暫未推出新的房貸政策，預計節后各家銀行會推出具體的房貸細則。但業內預計，7折利率不會出現。

國慶期間，記者實地走訪滬上不少樓盤，售樓現場表現火爆。某房企置業顧問告訴記者，國慶期間來看房的客戶明顯增多，其中大多數為剛需客戶。

今年初，個人住房貸款存在審批較嚴、發放速度較慢、按揭利率提升較多等情況，也在一定程度上制約了需求釋放，而改善型住房需求受到政策抑制更為明顯。

不過，亦有房地產中介向記者表示，目前來看，房貸新政對市場的影響不大，國慶期間成交量并沒有明顯提升，客戶的觀望情緒較濃，“目前，房屋存量比較高，新政對市場的刺激作用其實有限。”

當記者以客戶身份向某房地產中介銷售咨詢房貸政策時，該銷售人員表示，對于擁有1套房已結清貸款打算再次購房的，基本可以享受到首套房的待遇。“首付現在一般可以達到3.5成，貸款6.5成，當然具體還是要銀行認定，資質條件、貸款金額都可以影響首付的比例。”

此外，由于國慶假期原因，各家銀行暫時還未推出新的房貸政策，預計節后各家銀行會推出具體的房貸細則。不過，在業內人士看來，節后利率折扣可能稍微有所松動，但7折利率基本不會出現。

“國慶期間銀行那邊給我們的說法是，具體利率要根據節后推出的細則，銀行那邊沒有給我們打會有利率折扣的包票。”某一線房地產置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露，估計利率還是會有一些松動，但空間不會很大，8.5～9折肯定還是會有，但7折的優惠幾乎沒有可能。

房貸新政雖然已在國慶節前公布，但具體如何執行，還需等節后各家銀行出臺各自的房貸細則。

“到目前為止，我們還沒有收到新的房貸政策，最快可能也要等到國慶假期之后。”農行上海某支行信貸經理告訴《每日經濟新聞》記者。

“房貸基準利率的7折是4.59%，而現在銀行的理財產品收益率都在5%左右了，因此4.59%的利率對銀行來講絕對是虧本的。”某銀行業分析師表示。