每經編(bian)輯｜每經記者(zhe) 楊羚強 發自上海(hai)    

中介靠稅收(shou)政策調(diao)整(zheng)刺激客(ke)戶信心

每經記(ji)者 楊羚強(qiang) 發自上海

“其實是作用不(bu)大的(de)。但是，這(zhe)個消息在(zai)業界被視為利好，并被多(duo)次轉發(fa)，最終引(yin)發(fa)了媒體的(de)關(guan)注(zhu)。”中原(yuan)地產市場推廣部余盈盈介(jie)紹說。

9月3日晚間，一則關(guan)于上海長寧、靜安采(cai)取(qu)稅(shui)收(shou)新政(zheng)，部分減(jian)免(mian)賣家(jia)個調稅(shui)，最(zui)多能給購房者便宜數十(shi)萬稅(shui)費的消(xiao)息，在(zai)朋友圈(quan)獲(huo)得瘋狂轉(zhuan)載。

消息稱，靜安、長寧滿5年、不唯(wei)一住(zhu)房(fang)，此前在征繳(jiao)稅(shui)收(shou)時候，當營業稅(shui)按(an)照(zhao)全額(e)5.6%繳(jiao)納(na)(na)時，個稅(shui)也必須按(an)照(zhao)全額(e)2%繳(jiao)納(na)(na)。如果營業稅(shui)按(an)照(zhao)差額(e)5.6%繳(jiao)納(na)(na)時，個稅(shui)需要(yao)按(an)照(zhao)差額(e)的(de)20%繳(jiao)納(na)(na)。

與此同(tong)時，以后對于滿5年的(de)認(ren)定，契稅單上的(de)填(tian)發日期或者產證的(de)登記日期，孰先原則，只確(que)定到月(yue)，如本年9月(yue)30號(hao)滿5年可以9月(yue)1號(hao)以后就可以去做，就認(ren)定滿5年了。

盡管只(zhi)有兩個(ge)區(qu)，而且(qie)根(gen)據上(shang)(shang)(shang)海中原地產、德佑地產等(deng)多家公司介紹，上(shang)(shang)(shang)述兩區(qu)的(de)稅(shui)收政策，只(zhi)是和(he)上(shang)(shang)(shang)海其(qi)他各(ge)區(qu)現(xian)行稅(shui)收政策統(tong)一，并(bing)沒有出(chu)現(xian)大面積的(de)變(bian)動。但(dan)這一消息依然引發了房地產業的(de)興(xing)奮。

上海臺慶房屋總經理鄭史翎在得知消息(xi)當時(shi)，就認為(wei)是(shi)一個(ge)很(hen)大的(de)利好。

為什么看上去影響不是很大的(de)利(li)好(hao)消息(xi)，卻引發了二手房中介行業的(de)關注(zhu)？

上(shang)(shang)海二手(shou)房指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)辦(ban)公室給出的(de)8月份二手(shou)房指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)報(bao)告給出了答(da)案(an)。2014年8月，上(shang)(shang)海二手(shou)房指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)為2919點，比7月下降21點，環(huan)比下跌0.71%，跌幅(fu)環(huan)比擴(kuo)大(da)0.18個百(bai)分點，二手(shou)房指(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)跌幅(fu)連(lian)續兩個月擴(kuo)大(da)。

8月(yue)上(shang)海二手(shou)房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)跌勢不(bu)減(jian)，價格(ge)下(xia)行(xing)壓(ya)力繼(ji)續加大。上(shang)海二手(shou)房(fang)(fang)(fang)指數(shu)辦公室(shi)認為，目前(qian)市(shi)場(chang)(chang)購(gou)買(mai)信心下(xia)滑，連環案(an)與剛需(xu)置業往往等不(bu)到房(fang)(fang)(fang)貸放松而卻步(bu)，使(shi)得(de)部(bu)分原(yuan)本(ben)不(bu)愁賣(mai)的(de)業主不(bu)再咬緊牙關(guan)，誠意賣(mai)家(jia)的(de)議價空間(jian)可(ke)達10%左右。截至8月(yue)31日，掛牌(pai)量(liang)為102888套，較(jiao)年初下(xia)降(jiang)16%。抽樣統(tong)(tong)計表(biao)明(ming)，部(bu)分板塊新(xin)(xin)增掛牌(pai)量(liang)下(xia)降(jiang)三成，導致(zhi)市(shi)場(chang)(chang)“無(wu)好房(fang)(fang)(fang)可(ke)售”。除了二手(shou)房(fang)(fang)(fang)供應量(liang)減(jian)少(shao)，面臨傳統(tong)(tong)“金九(jiu)”，不(bu)少(shao)買(mai)家(jia)對一手(shou)房(fang)(fang)(fang)降(jiang)價抱有較(jiao)大期(qi)待；而不(bu)少(shao)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)買(mai)家(jia)向(xiang)銀行(xing)貸款出現困難，拉長了交(jiao)易周期(qi)。綜上(shang)分析，導致(zhi)二手(shou)住宅成交(jiao)量(liang)在持續低(di)(di)位下(xia)徘徊。市(shi)場(chang)(chang)由此(ci)惡性循(xun)環：有的(de)掛牌(pai)許久不(bu)成交(jiao)，“有價無(wu)市(shi)”；市(shi)場(chang)(chang)低(di)(di)迷又加重業主的(de)觀(guan)望情緒，致(zhi)使(shi)新(xin)(xin)增掛牌(pai)進(jin)一步(bu)減(jian)少(shao)。

8月16日晚間，上海再次傳(chuan)出房貸放(fang)松(song)(song)的傳(chuan)聞，隨即馬上被澄(cheng)清，部分銀行(xing)即使重新給出優惠利率，個別(bie)甚(shen)至8折，但門檻過高。下跌(die)行(xing)情中信貸持續不(bu)放(fang)松(song)(song)，加劇了市(shi)場看(kan)跌(die)心理。8月27日，上海市(shi)房管局第五次放(fang)寬共有產權房準入標準，釋放(fang)出夾心層不(bu)必走購買商品房“華山一條路”的信號。

2014年8月全(quan)市130個板塊(kuai)中(zhong)，下跌板塊(kuai)100個，占比77%；上(shang)漲板塊(kuai)20個，占比15%；持平板塊(kuai)10個，占比8%。

下跌板(ban)塊平均下跌0.85%，跌幅環比擴大0.18個百分(fen)點。下跌板(ban)塊較(jiao)上個月增(zeng)加(jia)23個，占比近8成(cheng)。跌幅較(jiao)大的浦東(dong)外(wai)高橋(qiao)、楊浦新江灣城、寶山大華、閘北大寧綠地分(fen)別下跌1.58%、1.54%、1.49%、1.37%。一些板(ban)塊內的大戶型房(fang)源價格讓步在(zai)8%-10%。200萬元以(yi)內的剛需房(fang)源價格松(song)動(dong)明顯，大多賣家讓利空間在(zai)5%-8%，成(cheng)交速度仍然緩慢。

面對(dui)購(gou)買信心的(de)下挫，二(er)手房中介目前最希望的(de)是能讓(rang)購(gou)房者重燃信心。而對(dui)他們來說，兩(liang)區(qu)的(de)稅收政策調整(zheng)，無疑是最好的(de)導火索。