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每經記者(zhe) 尚希 發自北京

昨日（9月4日），北京(jing)豐(feng)臺(tai)區(qu)兩宗地塊成(cheng)交(jiao)，其(qi)中位于豐(feng)臺(tai)區(qu)南苑鄉地塊未(wei)觸及合理價格上(shang)限(xian)，而另一地塊也(ye)僅以底價成(cheng)交(jiao)。

房(fang)企拿(na)地(di)(di)的熱情似乎一直(zhi)還未恢復。據(ju)《每日經濟新聞》記者了(le)解(jie)，其中南苑鄉1404-621地(di)(di)塊吸(xi)引了(le)世(shi)茂，保利首(shou)開聯(lian)合體(ti)，萬(wan)科、永(yong)同昌和(he)旭輝(hui)聯(lian)合體(ti)，融(rong)(rong)創、金(jin)融(rong)(rong)街和(he)天恒聯(lian)合體(ti)，金(jin)地(di)(di)6家房(fang)企及聯(lian)合體(ti)參與(yu)競拍，而豐臺麗澤金(jin)融(rong)(rong)商務區(qu)D-12地(di)(di)塊C3文化娛樂用地(di)(di)僅北京天創房(fang)地(di)(di)產開發有限公司一家企業報(bao)價(jia)，最終以底價(jia)15350萬(wan)元成(cheng)交。

根據北京(jing)國土(tu)(tu)局掛牌(pai)信(xin)息，昨日掛牌(pai)出讓的豐臺(tai)區南苑(yuan)(yuan)(yuan)鄉南苑(yuan)(yuan)(yuan)村1404-621地塊(kuai)R2二類居住用(yong)地(配建限(xian)價(jia)(jia)(jia)房)位于(yu)豐臺(tai)區南苑(yuan)(yuan)(yuan)鄉南苑(yuan)(yuan)(yuan)村，東至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)回遷房、小(xiao)學及托幼用(yong)地，南至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)南苑(yuan)(yuan)(yuan)鎮(zhen)三號路，西(xi)至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)槐定(ding)西(xi)路，北至(zhi)(zhi)規(gui)劃(hua)南苑(yuan)(yuan)(yuan)鎮(zhen)二號路。該地塊(kuai)總建筑(zhu)面積(ji)205093平米，掛牌(pai)出讓起(qi)始價(jia)(jia)(jia)為33.35億元，地塊(kuai)原配有(you)6.1萬平限(xian)價(jia)(jia)(jia)商品(pin)房，該部分房源限(xian)價(jia)(jia)(jia)1.5萬元/平米，此(ci)外設定(ding)合理(li)土(tu)(tu)地上(shang)限(xian)價(jia)(jia)(jia)格，當競(jing)買報價(jia)(jia)(jia)達到(dao)合理(li)土(tu)(tu)地上(shang)限(xian)價(jia)(jia)(jia)格時，將在原有(you)6.1萬平限(xian)價(jia)(jia)(jia)房的基(ji)礎上(shang)，通過競(jing)配限(xian)價(jia)(jia)(jia)房的面積(ji)確定(ding)競(jing)得(de)人。

在(zai)現(xian)場競拍中，拼搶并不(bu)激烈(lie)，在(zai)經歷了65輪舉(ju)牌后，最(zui)終(zhong)成交價格42.2億元(yuan)，由融(rong)創、金融(rong)街和天恒聯合(he)體奪得(de)，未觸及合(he)理價格上(shang)限，溢價率26.5%。

對(dui)此，北(bei)京中原地產首席分析(xi)師張大偉告(gao)訴本(ben)(ben)報記者(zhe)，該地塊(kuai)在刨除限(xian)價房(fang)的建(jian)設成本(ben)(ben)外，商(shang)品(pin)房(fang)部分的樓面價為2.5萬元/平(ping)(ping)方米。“南苑鄉(xiang)總建(jian)筑面積205093平(ping)(ping)米，其中商(shang)品(pin)房(fang)住宅(zhai)(zhai)部分也達到144093平(ping)(ping)米，是(shi)最近(jin)兩年最大的商(shang)品(pin)房(fang)住宅(zhai)(zhai)地塊(kuai)之一。”

據《每日經濟新聞(wen)》記者了解，該地(di)塊位于(yu)南五(wu)環內，接(jie)近(jin)(jin)南苑機場。區域接(jie)近(jin)(jin)舊(jiu)宮等(deng)商(shang)品(pin)房(fang)熱點區域，商(shang)品(pin)房(fang)售(shou)價(jia)(jia)在(zai)3.5-4萬周圍(wei)，二手房(fang)次新房(fang)目(mu)前(qian)(qian)成交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)在(zai)3萬左右(you)。整體看樓(lou)面價(jia)(jia)在(zai)2.5萬左右(you)，與目(mu)前(qian)(qian)市場基本吻合(he)。

“在(zai)全國樓市不均衡降溫的情況下，房企對一線城市的熱(re)衷度依(yi)(yi)然比較(jiao)高。從北京看，這種成規模的住宅用(yong)地(di)非(fei)常難得(de)，土(tu)地(di)價(jia)格依(yi)(yi)然處于高位，但相比之前也有所降溫。”張大(da)偉對此表示，后續土(tu)地(di)市場的分(fen)化將愈加明顯(xian)，熱(re)門地(di)塊(kuai)的溢價(jia)率依(yi)(yi)然會比較(jiao)高。

北(bei)京市國土(tu)局近日公(gong)布該市今年第(di)二批(pi)商(shang)(shang)品住(zhu)宅、商(shang)(shang)服(fu)和(he)工(gong)礦倉(cang)儲用地(di)擬供(gong)應地(di)塊信(xin)息(xi)。至此，北(bei)京市2014年度住(zhu)宅、商(shang)(shang)服(fu)和(he)工(gong)礦倉(cang)儲用地(di)供(gong)應計(ji)劃指標，全部落實到(dao)具(ju)體(ti)地(di)塊并(bing)向社會公(gong)示(shi)。據(ju)了解(jie)，第(di)二批(pi)住(zhu)宅、商(shang)(shang)服(fu)和(he)工(gong)礦倉(cang)儲用地(di)擬供(gong)應地(di)塊總(zong)計(ji)155宗，土(tu)地(di)面(mian)積約(yue)1017公(gong)頃。

伴(ban)隨著這(zhe)兩(liang)宗(zong)地塊的成交(jiao)，年(nian)內北京(jing)土地市場收入已經(jing)突(tu)破(po)1500億，達到了1530.68億，年(nian)內突(tu)破(po)2000億已經(jing)成為(wei)定局。