每(mei)經編輯｜每(mei)經記者 區家彥 發自廣州     

每經記(ji)者 區(qu)家彥 發自廣州

9月2日，越秀(xiu)地產與平安(an)集團(tuan)旗下的(de)平安(an)好房簽(qian)署戰略(lve)發展協議，通過后者推出(chu)的(de)互聯(lian)網(wang)金融新產品(pin)“好房貸”，最高可為購房者做到零(ling)息首付貸款。

平(ping)安好房首(shou)(shou)席執行官莊諾向《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)表示，房貸能(neng)否松綁已經成(cheng)為樓(lou)市(shi)回暖(nuan)的(de)關鍵(jian)因素，平(ping)安好房希望通過提(ti)供首(shou)(shou)付貸撬動房產銷售，協助(zhu)房企抓住2014年(nian)“金九銀十(shi)”的(de)去庫(ku)存(cun)良機。

“類似平安好房(fang)貸的產品，運(yun)作模式(shi)是通(tong)過發行P2P理財產品，將(jiang)募集到的資(zi)金用(yong)于發送首付款貸款獲取利(li)息(xi)回報”，克而瑞研究中(zhong)心分析師(shi)朱一鳴告訴記者，對于購房(fang)者而言(yan)，類似的首付貸能降低(di)他們的入市(shi)(shi)門(men)檻(jian)，減輕初期的資(zi)金壓力，在一定程(cheng)度上能對沖銀行收緊(jin)房(fang)貸的負面影響，對盤(pan)活市(shi)(shi)場成交有一定的正(zheng)面作用(yong)。

中原地產研(yan)究中心的統計數據顯(xian)示，截至(zhi)9月4日，全國(guo)46個(ge)出(chu)(chu)臺(tai)限購(gou)政策(ce)的城(cheng)(cheng)市中，僅(jin)有8個(ge)城(cheng)(cheng)市限購(gou)尚未松綁，但市場(chang)并沒有出(chu)(chu)現明顯(xian)回(hui)暖，僅(jin)有4個(ge)城(cheng)(cheng)市在松綁限購(gou)后成交出(chu)(chu)現持(chi)續回(hui)升。

“為什么(me)這(zhe)么(me)多(duo)城市(shi)在(zai)放松(song)后銷售(shou)沒有回暖，最主(zhu)要是因為資金(jin)短缺。”莊諾(nuo)表(biao)示，當下購房主(zhu)力(li)主(zhu)要來自(zi)剛需(xu)一族，但這(zhe)批購房者(zhe)首付能力(li)弱，此(ci)次推出互聯網金(jin)融產品旨在(zai)針對購房首付款提供一攬子資金(jin)解(jie)決方案。

央行《2014年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)金融機構(gou)貸(dai)款(kuan)投(tou)向統計報(bao)告》顯示，今(jin)年(nian)(nian)二季度末，個人購房貸(dai)款(kuan)余(yu)額10.74萬億元，同比(bi)增長18.4%，增速較一(yi)季度末下(xia)降(jiang)1.7個百(bai)分點。

目前，越(yue)來越(yue)多互聯網和(he)金(jin)融公司推出協房(fang)(fang)(fang)金(jin)融業務(wu)(wu)(wu)。地產(chan)代(dai)理商易居中國(guo)曾推出“易居貸(dai)(dai)”、“樂(le)居貸(dai)(dai)”等產(chan)品，搜(sou)狐集團旗下互聯網金(jin)融平臺“搜(sou)易貸(dai)(dai)”也為購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)提供(gong)首付(fu)款貸(dai)(dai)款寶(bao)“焦(jiao)點首付(fu)貸(dai)(dai)”，搜(sou)房(fang)(fang)(fang)網此(ci)前通過入股世聯行與合富輝煌兩大代(dai)理公司探索(suo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)金(jin)融業務(wu)(wu)(wu)，為購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)提供(gong)首付(fu)貸(dai)(dai)款是重點業務(wu)(wu)(wu)之一。

“類(lei)似的(de)首(shou)付貸最大的(de)風(feng)險(xian)(xian)在于萬一房(fang)地產市(shi)場出現劇烈(lie)波動。”禮(li)德財富(fu)CEO洪凱彬向記者(zhe)表示，央行(xing)之所(suo)以設定了嚴(yan)格的(de)首(shou)付比例，主要是為(wei)了防御房(fang)價下跌(die)風(feng)險(xian)(xian)，比如說首(shou)次置業者(zhe)需(xu)要交納30%的(de)首(shou)付款，如果房(fang)價下跌(die)幅度低于30%，意味著購房(fang)者(zhe)所(suo)持(chi)有的(de)房(fang)屋市(shi)值依然高于貸款額度。