每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

7月23日，一家注冊于天津的PE機構天津坤盛投資管理有限公司（以下簡稱坤盛投資）幾乎以底價拿下了成都市龍泉驛大面組團天鵝湖村142畝土地，樓面地價只有816元/平方米，引來成都地產界高度關注。

記者近期調查發現，坤盛投資背后是涉足地產、金融、酒類與礦業等多元業務的隱形川企巨頭“大地集團”，旗下除了運作龍泉一級土地的國地置業之外，還有百悅投資集團以及多家PE資本。更為關鍵的是，大地集團早在2007年便成功入主ST創智，試圖注入地產借殼上市，去年殼公司退市后轉入代辦股份轉讓平臺，現擬繼續重組，但重組方已不再是大地集團。

神秘PE競得大面土地

按照銳理數據平臺統計，大面組團今年上半年土地零供應，但到下半年開始放量。僅7月份就推出了6宗地，包含4宗住宅兼容商業用地，1宗商業兼容住宅用地，1宗純商業用地，總供應面積541.7畝。

尤其是在7月23日，成都市國土局以掛牌形式推出位于成都郊區的龍泉驛區大面街辦金茶路以北、公園大道以東 （龍泉驛區大面街道天鵝湖村13、14、15、16組）的商業兼容住宅地塊，總占地142畝。

上述土地雖然面積夠大，但真正引人關注的是，這塊地正處在品牌房企的合圍之中。最終成交結果讓大家都感到有些意外，接盤者為坤盛投資，成交價為5.04億元，樓面地價僅816元/平方米。

《每日經濟新聞》記者調查發現，坤盛投資成立于2010年，注冊資本1000萬元，注冊地為天津濱海新區，業務方向為投資管理、咨詢服務，法人代表為羅桂琴。實際上，這是一家地產PE機構。

目前，包括歌斐資產、星浩資本、高和資本、穩盛投資、中城聯盟、盛世神州、德信資本等國內知名的地產私募，即便選擇拿地開發，也主要集中在一線城市及二線城市核心地段，并且多數布局地產項目是為房企起到過橋資金的作用，期限較短。

坤盛投資在大面拿地之舉讓業內感到疑惑。

牽出川企“大地系”

多項調查資料印證，坤盛投資背后隱藏的是川企 “大地集團”。不過，《每日經濟新聞》記者并沒有查到該公司官方網站，而按照四川省工商注冊的最新登記地址，在近期實地探訪時，有相關人士對記者透露，該公司總部早已遷至北京，這里僅有少數子公司。

廣東信達律師事務所2012年出具的ST創智定增報告法律意見書顯示，坤盛投資屬于大地集團間接控制的子公司，由王軍華代持100%股權。

據了解，大地集團旗下除了坤盛投資等幾家PE機構之外，還全資控股一級子公司百悅投資集團、大地房地產與國地置業，以及持有ST創智7.66%的股權，但這幾家子公司為平行關系，并無業務交叉。

記者調查發現，前幾年，坤盛投資與國地置業曾有過關系。2010年，大地集團轉讓國地置業22%的股權于旗下其他子公司，其中坤盛投資受讓6%的股權，但一年之后這筆股權即被收回。

另據了解，國地置業成立于2006年，注冊資本1億元，核心業務為一級土地開發。據其官網顯示，旗下主要是龍泉項目，涉及天鵝湖片區。

成都市國土局可供查詢的成交數據顯示，早在2007年8月，國地置業曾以190萬元/畝的土地成本，拿下大面街道辦原金旗大道199畝土地，比起拍價高出54萬元/畝，2011年又以這筆土地為增資資本注入全資子公司百悅投資。隨后，百悅投資被大地房地產一并收購。

另據前述法律意見書透露，國地置業已與龍泉區政府簽署了 “龍府函[2006]87號”文件，擬約定開發前述天鵝湖片區一級土地等。

實際上，坤盛投資此次所拿地塊緊鄰百悅投資的上述地塊。

此前，國地置業曾被大地集團當作優質資產擬注入ST創智，但重組方案被股東大會否決。去年2月，ST創智退市，轉入代辦股份轉讓平臺交易，證券簡稱更名為創智5（400059）。

8月11日，創智信息科技股份有限公司董秘張勛在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，公司的意向重組方已不再是大地集團，而是其他公司。至于重組最新進展，張勛表示一切以公告為準。