每經記者 袁(yuan)君 發自上海

“本(ben)期無論是(shi)從(cong)城市類別看，還是(shi)從(cong)擁有房產(chan)數(shu)量看，各類小(xiao)康家庭(ting)對不(bu)動產(chan)的(de)(de)投(tou)資意愿均保持了(le)下降趨勢，表現(xian)出市場對房地產(chan)的(de)(de)觀望情(qing)緒還在(zai)蔓延(yan)。本(ben)期小(xiao)康家庭(ting)不(bu)動產(chan)投(tou)資意愿比5月下滑3個百分點，創(chuang)歷(li)史新低，繼續(xu)處于不(bu)景(jing)氣區間。”交行首席經濟學家連平在(zai)7月《交銀中國財富景(jing)氣指數(shu)報告》的(de)(de)發布(bu)會上表示。

為(wei)了應對房(fang)地產(chan)成(cheng)交(jiao)量的(de)萎縮(suo)，近期(qi)部分城(cheng)(cheng)市(shi)限(xian)購政策開始松動。據統計，到目(mu)前(qian)為(wei)止，已經有(you)30個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)在(zai)限(xian)購方面有(you)不同程度的(de)松動，占所(suo)有(you)46個(ge)限(xian)購城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)比例為(wei)65%。但(dan)從小康家(jia)庭當(dang)前(qian)對不動產(chan)投資(zi)意愿的(de)反饋來看(kan)，影響十分有(you)限(xian)。

不過，連(lian)平(ping)并不認(ren)為在(zai)中國，房(fang)地產市場(chang)不太可能會出現持續的大幅度的下(xia)(xia)滑。“拐點就意(yi)味(wei)著接(jie)下(xia)(xia)來就會持續下(xia)(xia)降，但是現在(zai)是否(fou)真的到了(le)這個臨(lin)界點還很(hen)難講。有可能進(jin)入了(le)一(yi)(yi)個上下(xia)(xia)波動的階段，但是目前(qian)房(fang)地產市場(chang)運(yun)行(xing)趨勢發(fa)生(sheng)了(le)改變這一(yi)(yi)點是越來越清(qing)晰。”

對(dui)于今年宏觀經(jing)濟的運(yun)行趨(qu)勢，連平認為，今年GDP保持在(zai)7.5%左右是政(zheng)策(ce)非常清晰的目標。

”從最近的(de)(de)(de)國(guo)務(wu)院會議(yi)、政治局發(fa)布的(de)(de)(de)文件(jian)以及一系列國(guo)家(jia)(jia)領導人的(de)(de)(de)講話(hua)中(zhong)發(fa)現，對(dui)于(yu)將(jiang)經濟增(zeng)(zeng)長保持(chi)(chi)在(zai)目前的(de)(de)(de)區間(jian)的(de)(de)(de)必(bi)要性做了很多闡(chan)述。比如“發(fa)展是硬道理”，“經濟增(zeng)(zeng)長需要保持(chi)(chi)在(zai)一個合理的(de)(de)(de)區間(jian)”。”連平認為，這表明從國(guo)家(jia)(jia)政策層面是希望經濟增(zeng)(zeng)長保持(chi)(chi)在(zai)目前的(de)(de)(de)水平，不(bu)至于(yu)繼(ji)續(xu)下滑。

日前，央(yang)行發(fa)布第二(er)季度中國貨幣政策(ce)執行報告(gao)稱(cheng)，當(dang)前中國經濟正處在增速換(huan)擋和(he)轉變發(fa)展(zhan)方(fang)式的階段，結構(gou)調(diao)整的陣痛以(yi)及調(diao)整和(he)改革(ge)所激發(fa)的活力交(jiao)織(zhi)，傳(chuan)統增長引擎減(jian)弱與(yu)新興(xing)產業蓬勃(bo)發(fa)展(zhan)并(bing)存，增長、就業、物價、環境等經濟變量之間的匹配關(guan)系(xi)正在變化，經濟運行呈現出階段性(xing)特點和(he)新常態。

對于這種“新常(chang)態”，連平認為目(mu)前的經(jing)濟(ji)運行確實與三(san)年前發生了很大的改變。首先體現在經(jing)濟(ji)增(zeng)長的波(bo)動(dong)不大，環比(bi)同(tong)比(bi)來看變動(dong)的幅度都不大。其次是通(tong)脹水平比(bi)較低。第(di)三(san)是就業(ye)狀(zhuang)況來看總體處在平穩(wen)偏緊(jin)的狀(zhuang)態。

此外，值得注意的(de)(de)一(yi)個新變(bian)化是(shi)，“最(zui)近這(zhe)幾年(nian)，資本流(liu)(liu)動的(de)(de)情(qing)況似乎成了上半(ban)年(nian)是(shi)資本流(liu)(liu)出(chu)壓(ya)力(li)(li)大，流(liu)(liu)入(ru)壓(ya)力(li)(li)小(xiao)，而(er)下(xia)半(ban)年(nian)是(shi)流(liu)(liu)入(ru)壓(ya)力(li)(li)大，流(liu)(liu)出(chu)壓(ya)力(li)(li)小(xiao)。相應(ying)的(de)(de)匯(hui)率波動情(qing)況就是(shi)上半(ban)年(nian)貶值的(de)(de)壓(ya)力(li)(li)大，下(xia)半(ban)年(nian)是(shi)升值的(de)(de)壓(ya)力(li)(li)大。”連平表示。

對(dui)于下(xia)半(ban)(ban)年貨(huo)幣政(zheng)策的預期，連(lian)平認(ren)為，中國央行下(xia)半(ban)(ban)年不太可(ke)能收緊貨(huo)幣政(zheng)策，將繼續保持穩健(jian)偏松的貨(huo)幣政(zheng)策。