每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自成都    

每經記者 杜冉樂 發自成都

在樓市新變局面前，大多數房企為避風險正加速收縮戰線，而仍有部分房企堅持逆市“下鄉”。

7月22日，金科地產底價拿下重慶涪陵區284畝商住用地，土地成本7.58億元，總建筑面積37.9萬平方米，樓面地價不足2000元/平方米。

《每日經濟新聞》記者注意到，這僅是金科地產逆市拿地擴張的一個縮影，尤其是在布局三、四線城市上，金科地產仍然不遺余力。

重慶市場成業績“引擎”

據金科地產公告，7月22日，金科地產以每平方米1999元、7.58億元的總價，拍下重慶市涪陵區荔枝街道宏聲大道的一宗土地，占地面積約19萬平方米，建筑面積約38萬平方米，用地性質為中低價位、中小套型普通商品住房用地。

眼下重慶土地市場持續低迷，尤其是區縣批量地塊，地價低廉且極具誘惑力，但房企開發區縣樓盤面臨的銷售風險也不容忽視。

金科地產品牌總監夏紹飛向《每日經濟新聞》記者表示，金科在涪陵有絕對的品牌影響力，完全不擔心銷售壓力。在重慶中原地產市場部總監孫剛看來，不同于純粹的新城區，涪陵屬老縣城，有產業和消費力的支撐，而且從區位來說，金科拿的那塊地周邊的配套做得還不錯，所以一定程度上風險比很多區縣都小。

今年上半年，金科地產全國銷售斬獲113億元，僅重慶就貢獻近70億元，似乎更增強了其加速擴張的信心。即便如此，金科地產數十億的定增預案至今未果，在資金壓力下，不得不通過高成本舉債加速拿地開發。

資管巨頭“輸血”63億

雖然上市房企這一輪再融資已開閘，但對于繼亟需資金的金科地產來說，在這一重大事項上似乎還不太順利。

去年10月底，金科地產修訂了再融資方案，定增發行總股份由原來的4億股調整為2.9億股，每股發行價不低于10.81元，再融資總額也由43.2億元縮水至31.4億元，縮水比例高達三成。

截至2013年末，金科地產合并口徑資產負債率達84.09%。金科地產亦坦言，公司希望通過此次增發再融資來降低資產負債率。

前不久，金科地產因為去年底利潤分配而再次調整定增方案，每股發行價改為不低于6.46元，發行總股份也改為4.86億股。

《每日經濟新聞》記者注意到，金科地產再融資至今仍無結果。

在品牌房企陣營日趨分化之下，尤其是上市房企也絕不敢有絲毫懈怠。為了擴張規模并拉升股票價格，部分上市房企仍在逆市高成本舉債擴張。

今年初以來，金科地產向東方資產、銀華資本以及平安大華資本累計借款總額約63億元，綜合資金成本高達11%以上。其中，金科地產對平安大華資本債務為45億元。

不過，夏紹飛向記者解釋說，目前金科地產的資金狀況非常好，不存在資金鏈壓力。

（實習生丁舟洋對本文亦有貢獻）