每經編輯｜陳小雨(yu)

每經記者 王杰 發自北京

今年(nian)上半(ban)年(nian)，房企銷售(shou)業績的下(xia)滑(hua)超出了(le)市(shi)場預期。

中原(yuan)地產市場研究部提(ti)供(gong)的統計數(shu)(shu)據(ju)顯示，截至7月10日，全國24家房企(qi)公(gong)布了半(ban)年銷售業績。從同比(bi)數(shu)(shu)據(ju)看，24家企(qi)業中有(you)11家同比(bi)下降，這是數(shu)(shu)年來首次多數(shu)(shu)房企(qi)銷售業績漲幅放緩甚至下跌的情況。盡管(guan)很多房企(qi)沒有(you)公(gong)布數(shu)(shu)據(ju)，但(dan)預(yu)計不會(hui)太(tai)樂觀(guan)。

有觀點認為(wei)，在(zai)(zai)經歷上半年房(fang)(fang)地產市場的(de)冷清(qing)后，下半年各(ge)家(jia)房(fang)(fang)企(qi)的(de)銷售壓力(li)(li)明顯(xian)增加。2014年降(jiang)溫態勢(shi)若(ruo)延續，那(nei)么在(zai)(zai)房(fang)(fang)企(qi)以價(jia)換量力(li)(li)度不(bu)夠的(de)情況下，預(yu)計90%以上的(de)企(qi)業將(jiang)難以完成年度目(mu)標。

新城(cheng)控股高級副總裁歐陽捷在接受《每日經濟新聞》記者采訪時(shi)表示，未來大型房(fang)企的市場(chang)份額會越(yue)來越(yue)高。在中小房(fang)企的分(fen)化過程中，兼并重(zhong)組會成為市場(chang)的主(zhu)流(liu)，“真(zhen)正破產倒閉的比較少(shao)。”

業績不佳分化加劇

上(shang)述機構統計數據顯示，截至日前(qian)，已經有30家(jia)房(fang)企公(gong)布了(le)半(ban)年(nian)業(ye)績(ji)預(yu)報，其中有16家(jia)出現了(le)業(ye)績(ji)明顯虧(kui)損(sun)或(huo)者下調(diao)。今年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)預(yu)計凈利潤下降幅度(du)最大的(de)上(shang)市房(fang)企為榮豐控股，預(yu)虧(kui)金額約1800萬元～2200萬元，而公(gong)司去年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)尚(shang)有盈利134.59萬元。

不僅是(shi)中小型房(fang)企，對于A股(gu)市場的標桿房(fang)企來說，各項(xiang)財務指標也(ye)出現(xian)下(xia)滑。從(cong)“招(zhao)保(bao)萬金(jin)(jin)”的銷售金(jin)(jin)額和銷售面積(ji)來看，除萬科(ke)外(wai)，其他三家的銷售金(jin)(jin)額和銷售面積(ji)均出現(xian)下(xia)降。榮豐控(kong)股(gu)、嘉凱(kai)城(cheng)、創興資源等企業更是(shi)發布(bu)了(le)(le)首(shou)虧預(yu)警。深(shen)物業、粵(yue)宏遠、世(shi)榮兆業、廣宇集團、濱江集團等發布(bu)了(le)(le)預(yu)減。

易居研究院提供的數據(ju)表明(ming)，即(ji)便在北京、上海等一(yi)線城市(shi)，今(jin)年庫存增加也(ye)很(hen)明(ming)顯。這說明(ming)，即(ji)使在此類市(shi)場空間大的城市(shi)，房(fang)企的高周轉模式也(ye)會受羈絆。

在市場(chang)疲軟的大環境下，房企陣營也表現了分化的態勢。

中指(zhi)院的研報指(zhi)出，前(qian)六個月銷售(shou)突破500億元的企業為7家(jia)，平均銷售(shou)額692億元，上(shang)年只有4家(jia)企業，增長(chang)19.5%。

此外，共有(you)25家房企實現50億(yi)(yi)~100億(yi)(yi)元(yuan)的銷售(shou)業績，平均銷售(shou)額(e)較去年(nian)同陣營小幅下降2%至73億(yi)(yi)元(yuan)，上年(nian)同期實現銷售(shou)50億(yi)(yi)元(yuan)的房企已退出8家。

對此，上海易(yi)居研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進(jin)表示，如不積極謀劃(hua)和變革，虧損的業(ye)績或(huo)成為壓死駱(luo)駝的最(zui)后一根(gen)稻草(cao)。

資金實力是關鍵

房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)是資金(jin)(jin)密集型行(xing)業(ye)，強(qiang)大的資金(jin)(jin)籌措能力(li)是房(fang)企(qi)發展(zhan)的關(guan)鍵(jian)。在歐陽(yang)捷看來，今年1~4月份開發貸與個人貸是同比正增長的。而一(yi)些(xie)企(qi)業(ye)說“錢(qian)緊”的原因，是銀行(xing)的信(xin)貸政策更嚴(yan)所致，導致部(bu)分房(fang)企(qi)和項目拿不(bu)到貸款,資金(jin)(jin)鏈(lian)承壓。

嚴躍進表示，對于目前業績不佳(jia)的(de)小房企(qi)來說，與其被動破產，不如主動選擇被兼(jian)并的(de)機會。

《每日(ri)經濟新聞》記者查詢(xun)北交(jiao)(jiao)所的網站得知，6月27日(ri)~7月3日(ri)，北交(jiao)(jiao)所新增(zeng)掛牌項目總金(jin)額(e)與(yu)上周相比有所增(zeng)加(jia)，房地產業居掛牌金(jin)額(e)前(qian)三位。

受訪的業(ye)內人士認為，市場的低迷(mi)導致購房者(zhe)觀望情(qing)緒濃(nong)厚，大企業(ye)資(zi)金充裕、融資(zi)渠道(dao)廣(guang)泛，而小企業(ye)恰好相反，下半年仍是房企并購的好時機。