□劉林鵬

地產江湖，波詭云譎。在劇烈的行業變革之下，房地產業仿佛正處在一個十字路口，有悲觀者，亦有樂觀者，更多的則是彷徨者。他們內心焦灼著，糾結著，矛盾著，甚至是恐懼著，在左顧右盼之際，遲遲不敢邁出自己的腳步。

今年伊始，地產江湖愈顯撲朔迷離。“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。”5月底，SOHO中國董事長潘石屹的“高調看空”，讓本已是風聲鶴唳的樓市更增添了幾分悲情色彩。人們不禁生疑，房產大佬唱衰樓市是“真拐點”還是“苦肉計”？

一系列的數據似乎印證著潘石屹的觀點。國家統計局數據顯示，4月份70個大中城市住宅銷售價格環比下降的城市繼續增加，且首次出現區域性價格回調。中國指數研究院的數據也顯示，今年5月全國100個城市新建住宅平均價格環比下跌0.32%，是2012年6月以來連續環比上漲23個月后首次下跌。

在這個微妙的時刻，外國投行也跑出來湊熱鬧。5月，穆迪宣布將中國房地產業預期從此前維持了18個月的“穩定”調整為“負面”。投行巴克萊預計中國內地房地產的衰退趨勢將延續至2015年。瑞銀則指出，房地產持續大幅下滑將是未來兩年中國經濟面臨的最大下行風險，中國的房地產市場正面臨拐點。

更有悲觀者拋出了“日式崩盤”的言論。

在行業的悲歌聲中，亦有樂觀者在大聲呼喊。如果非要推選一個代表，非任志強莫屬。“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”近日任志強在一個論壇上公開表示，“美國2008年時房價下跌，但現在的房價比2008年時更高。中國即便現在房價出現下跌，但10年之后呢？”

潘石屹、任志強，這兩位浸淫地產圈數十載的密友，對于樓市的未來卻得出截然不同的觀點。而近期地產江湖亦是風云迭起，激情狂飆與悲情落幕同在。有把多年心血忍痛拋售者；亦有囤積糧草只愿安全過冬者；還有逆勢擴張謀求彎道超車者。

是逃離？是堅守？還是擴張？這些看似簡單的命題正考驗者地產大佬們的商業智慧。2014，對樓市來說，似乎是一個難下定論的年頭。

“雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時代，但白銀仍然是貴金屬。”在萬科集團總裁郁亮看來，中國房地產行業已經度過了它的黃金歲月，進入了白銀時代。調整期的中國樓市仍充滿機會。

任何一個行業都必然會經歷粗放式擴張到精細化增長，從野蠻生長到規范理性的階段，而從行業的發展邏輯來看，我們勿需過度悲觀。

此外，移動互聯網正以不可阻擋之勢重塑著每個行業，房地產業亦不能獨善其身。地產大佬們開始選擇主動擁抱互聯網。地產與互聯網的攜手背后，是高達萬億以上的產業資本暗流在支撐。借此，互聯網巨頭向線下延伸提升估值，地產商也在輕資產轉型中疾進。

在這地產行業大變革的關鍵期，《每日經濟新聞》從本月開始將開設地產月度特刊，希冀與業內人士一起探尋地產行業未來發展的路徑。

每個企業都有自己的性格，同一區域的企業往往具有類似的性格特質。本期我們遴選了在地產江湖中極具代表性的三個派別：渝派，京派，粵派，來深入剖析他們不同的成長基因。

作為地產“渝派”概念的最早倡導者，在新鷗鵬（中國）企業集團副總裁李戰洪看來，渝派房企的發展一向較為穩健。此外，城市山水自然的因素，練就了渝派地產規劃水平超越其他地產商，它的發展是從立體城市到平面城市，這就好比足球運動員，在高原上進行了長期訓練后，到平原上踢球就顯得更輕松了；重慶低房價，練就了重慶地產商超強的成本控制能力；渝派園林風格，也是其行走“江湖”的秘訣。

而一直以來，京派地產以“硬朗”著稱，尤其是京城央企自恃財大氣粗，依然逆勢擴張兇猛。

秉承“精細”“靈活”這兩大秘籍，讓粵派在地產行業的風云變換中，始終能夠長袖善舞，游刃有余。

翻開本期地產月度特刊，我們將向您展示一個不一樣的地產江湖。