每經編輯｜陳小雨

每經記者 王杰 發自北京

銷(xiao)售不佳直接影響了房企的拿地熱情(qing)，土地市場將持續(xu)冷清(qing)。

中(zhong)原地產市(shi)場(chang)研究部6月(yue)(yue)30日提供的統計數據顯示，20大房企在(zai)今年(nian)6月(yue)(yue)拿地110.75億元，年(nian)內購(gou)入(ru)土地累計僅1520億元，同比2013年(nian)同期的1977億元下(xia)調幅度達到了(le)23%。購(gou)置(zhi)土地單月(yue)(yue)額(e)度連續多月(yue)(yue)銳減，4~6月(yue)(yue)連續3個(ge)月(yue)(yue)不足200億元，最(zui)近(jin)2個(ge)月(yue)(yue)更(geng)是在(zai)百(bai)億上(shang)下(xia)徘徊。

新城控股高(gao)級(ji)副總裁歐陽捷在(zai)接受《每日經(jing)濟新聞》記者采(cai)訪(fang)時(shi)表(biao)示(shi)，最近幾年(nian)(nian)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)供應量偏大，2010年(nian)(nian)~2013年(nian)(nian)全國住宅用地(di)的(de)(de)(de)年(nian)(nian)均供應量，幾乎是2005年(nian)(nian)~2009年(nian)(nian)的(de)(de)(de)年(nian)(nian)均供應量的(de)(de)(de)一倍左右。經(jing)歷(li)了土(tu)地(di)供應高(gao)峰之(zhi)后，今(jin)年(nian)(nian)下半(ban)年(nian)(nian)到明年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)，土(tu)地(di)供應量會處(chu)于低谷，這個(ge)周(zhou)期至少在(zai)1年(nian)(nian)以上，這也是土(tu)地(di)市場(chang)的(de)(de)(de)一個(ge)調整期。

20強房企去年(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)拿(na)地(di)(di)高(gao)達(da)(da)454.64億(yi)元(yuan)(yuan)，而在(zai)今(jin)年(nian)5月(yue)(yue)(yue)(yue)，合計僅拿(na)地(di)(di)116億(yi)元(yuan)(yuan)，只有萬達(da)(da)、保利、金地(di)(di)、恒大、碧桂園等企業(ye)有小規模(mo)拿(na)地(di)(di)，其他企業(ye)在(zai)5月(yue)(yue)(yue)(yue)全(quan)(quan)月(yue)(yue)(yue)(yue)的土地(di)(di)市場上(shang)無動(dong)作(zuo)。從(cong)月(yue)(yue)(yue)(yue)度變(bian)化看(kan)，4月(yue)(yue)(yue)(yue)單月(yue)(yue)(yue)(yue)，20大房企僅拿(na)地(di)(di)154.4億(yi)元(yuan)(yuan)。在(zai)2013年(nian)4月(yue)(yue)(yue)(yue)全(quan)(quan)月(yue)(yue)(yue)(yue)拿(na)地(di)(di)額(e)則達(da)(da)到(dao)了(le)291億(yi)元(yuan)(yuan)。2014年(nian)3月(yue)(yue)(yue)(yue)拿(na)地(di)(di)為261.95億(yi)元(yuan)(yuan)，2月(yue)(yue)(yue)(yue)為331.99億(yi)元(yuan)(yuan)，1月(yue)(yue)(yue)(yue)未582.52億(yi)元(yuan)(yuan)。

中原地(di)(di)產首(shou)席分析師張大偉(wei)分析，標桿房企在2013年土(tu)地(di)(di)儲備充分，這(zhe)20家(jia)企業在2013年購入接近5586億元土(tu)地(di)(di)，土(tu)地(di)(di)儲備提前完成。

陽光100置(zhi)業集團常(chang)務副(fu)總裁范小沖在(zai)接(jie)受(shou)《每日經濟新聞》記(ji)者采訪時表示，土地(di)(di)(di)是(shi)房地(di)(di)(di)產的(de)原料。只(zhi)要是(shi)為(wei)了持續發(fa)展的(de)房企(qi)，下(xia)一(yi)(yi)步還會拿(na)地(di)(di)(di)，但銷(xiao)售市(shi)場的(de)下(xia)滑，致使(shi)房企(qi)拿(na)地(di)(di)(di)趨于謹慎。以北京為(wei)例，一(yi)(yi)些稀(xi)缺的(de)地(di)(di)(di)理位置(zhi)優越的(de)地(di)(di)(di)段，還是(shi)比較緊俏，但北京周邊一(yi)(yi)些相對偏遠的(de)地(di)(di)(di)方，房企(qi)拿(na)地(di)(di)(di)熱情會下(xia)降(jiang)。

黃(huang)金灣(wan)投資集團董事長申威告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，目(mu)前土地市場上主(zhu)要(yao)的(de)拿(na)地途徑是招拍(pai)掛(gua)、房企股權(quan)或項目(mu)轉讓(rang)方式。如果(guo)沒(mei)有(you)政策的(de)刺激，土地市場難(nan)以改變現狀(zhuang)。

中國房地產指數系統對100個城(cheng)(cheng)市的全(quan)樣本調查數據顯示，2014年(nian)上半年(nian)，受信貸(dai)收(shou)緊、市場觀望情緒蔓延影(ying)響，百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)住(zhu)宅(zhai)均價進入調整期(qi)。其中1~4月(yue)(yue)百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)住(zhu)宅(zhai)均價保持上漲(zhang)但漲(zhang)幅(fu)持續(xu)(xu)收(shou)窄，4月(yue)(yue)微幅(fu)收(shou)窄至0.10%；5月(yue)(yue)，百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)均價在自2012年(nian)6月(yue)(yue)連續(xu)(xu)上漲(zhang)23個月(yue)(yue)后首次下跌(die)(die)，跌(die)(die)幅(fu)為0.32%；6月(yue)(yue)百(bai)(bai)城(cheng)(cheng)住(zhu)宅(zhai)均價為10923元(yuan)/平方米(mi)，連續(xu)(xu)第2個月(yue)(yue)下跌(die)(die)且(qie)跌(die)(die)幅(fu)擴大至0.50%。

中(zhong)原(yuan)地產研究(jiu)部統計(ji)數據顯(xian)示，滬深兩市共有117家(jia)上(shang)市房(fang)企披露(lu)了(le)一季報及業(ye)(ye)績(ji)(ji)預報。受毛利率下滑等因(yin)素影響，有61家(jia)公司業(ye)(ye)績(ji)(ji)利潤(run)出現(xian)同(tong)比下滑或虧損。隨著樓市預期改變，今年(nian)房(fang)企業(ye)(ye)績(ji)(ji)釋放動能已明(ming)顯(xian)減弱(ruo)。117家(jia)房(fang)企的合計(ji)凈利潤(run)為96.49億(yi)(yi)元，相比2013年(nian)同(tong)期的127.36億(yi)(yi)元，出現(xian)了(le)明(ming)顯(xian)下調(diao)，下調(diao)幅度達到(dao)了(le)27%。