美(mei)國(guo)全國(guo)房地(di)產經紀(ji)人協(xie)會6月30日公(gong)布的(de)報告顯示(shi)，受到抵押貸款利(li)率下降和房屋庫存增加的(de)影響，美(mei)國(guo)5月份舊房銷售簽約指數(shu)環比漲幅為2010年4月份以來(lai)最大，顯示(shi)房地(di)產市場在逐漸擺脫年初的(de)低迷后出現起色。

報告顯示，5月份美國舊房銷售簽約指(zhi)數為103．9，高(gao)于前一個月修正后的97．9，但低于去年(nian)同期(qi)的109．6。其(qi)中，6．1％的環比(bi)漲幅(fu)是2010年(nian)4月份以來的最大漲幅(fu)。一般來說(shuo)，舊房銷售簽約指(zhi)數高(gao)于100，表明房地產(chan)市(shi)場比(bi)較(jiao)健康。

美(mei)國(guo)(guo)全(quan)國(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)產經紀人協會(hui)首席經濟(ji)學家(jia)勞倫斯(si)·云認為，優惠的(de)(de)抵押貸款利率、更(geng)多庫存(cun)和就業市場的(de)(de)改善(shan)會(hui)使(shi)舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售在未來幾(ji)個月上(shang)漲(zhang)。但是下(xia)半年(nian)(nian)的(de)(de)銷(xiao)量上(shang)漲(zhang)并不(bu)能彌補一季度的(de)(de)低迷，預計全(quan)年(nian)(nian)舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)量將比去年(nian)(nian)下(xia)降(jiang)2．8％到(dao)(dao)495萬套，全(quan)國(guo)(guo)舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)中間(jian)價(jia)今年(nian)(nian)將上(shang)漲(zhang)5％到(dao)(dao)6％，2015年(nian)(nian)上(shang)漲(zhang)4％到(dao)(dao)5％。

在(zai)美國(guo)住(zhu)房市(shi)場上，舊房銷售占整個樓市(shi)銷售量的90％以上。通常從簽訂舊房銷售合同到最終完成房屋過戶有一兩(liang)個月的間隔，因此舊房銷售簽約指(zhi)數是舊房實際銷量的先行指(zhi)標。

受美(mei)聯儲寬(kuan)松貨幣政策壓低房(fang)貸(dai)利(li)率、就業市(shi)場逐(zhu)步改善以及購(gou)房(fang)需求(qiu)逐(zhu)漸回升等因素推動(dong)，美(mei)國房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場逐(zhu)步走強。但從(cong)去年下(xia)半(ban)年開始，受美(mei)聯儲削(xue)(xue)減量化寬(kuan)松貨幣政策規模預期影響，抵押貸(dai)款(kuan)利(li)率步入(ru)上升通(tong)道，加之房(fang)屋價格(ge)持續走高，在一定程度上削(xue)(xue)弱了購(gou)房(fang)者的可(ke)負擔能力。勞倫(lun)斯·云表示，目前占全部購(gou)房(fang)者三(san)分之一的首次購(gou)房(fang)者的可(ke)負擔能力和獲(huo)得(de)貸(dai)款(kuan)的能力仍然不佳。

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