每經編輯｜每經記者 于垚峰(feng) 發(fa)自長沙    

每經(jing)記者 于垚峰 發自(zi)長沙

近日，武漢將建超(chao)千米“鳳凰塔”的(de)消息(xi)不(bu)脛而(er)走，武漢官方表示對此“一(yi)無所知”，但從中可(ke)窺各(ge)地的(de)“高樓沖動”有增無減。

去年7月(yue)(yue)(yue)，遠(yuan)(yuan)大(da)(da)集團在長沙高(gao)調宣(xuan)布(bu)，將(jiang)建設一座208層、838米高(gao)的天空城市，建成后將(jiang)超(chao)越迪拜塔，成為世(shi)界第一高(gao)樓。工程總造價約90億元，預計(ji)2014年4月(yue)(yue)(yue)封頂，5、6月(yue)(yue)(yue)即可(ke)入住(zhu)。據了解，2012年6月(yue)(yue)(yue)5日，長沙市望城區政府與遠(yuan)(yuan)大(da)(da)集團全資子公司遠(yuan)(yuan)大(da)(da)可(ke)建簽訂戰略協議，天空城市的建設時間預計(ji)7個(ge)月(yue)(yue)(yue)。遠(yuan)(yuan)大(da)(da)可(ke)建官網顯(xian)示，項目的基礎施工單(dan)(dan)位(wei)為中建五局，投資單(dan)(dan)位(wei)為天空城市投資公司。

但如今，鮮聞(wen)這座“世界(jie)第一高(gao)樓(lou)”的進展消(xiao)息(xi)。6月25日(ri)，《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記(ji)者來(lai)到(dao)天空城市現場，發現奠基石旁已長滿雜草，空曠(kuang)的工地上(shang)種滿西(xi)瓜，完全沒有動(dong)工跡象。

部分工地變西瓜地

根(gen)據(ju)(ju)當時的報道(dao)，2013年7月20日，遠(yuan)大(da)集團(tuan)董事長(chang)兼總裁(cai)張躍乘坐私人飛機，降(jiang)落(luo)在長(chang)沙市望城區大(da)澤湖街道(dao)回龍村的一塊(kuai)空(kong)(kong)地上，拉(la)開了天(tian)(tian)(tian)空(kong)(kong)城市的奠基儀(yi)式。根(gen)據(ju)(ju)遠(yuan)大(da)集團(tuan)的介紹(shao)，天(tian)(tian)(tian)空(kong)(kong)城市面(mian)積將超(chao)過100萬平(ping)方米(mi)，可容納3萬人，僅用7個(ge)月即可建(jian)成（不包括基礎建(jian)設(she)）。張躍宣布，天(tian)(tian)(tian)空(kong)(kong)城市預計2014年4月封頂，5、6月即可入住。

項(xiang)目(mu)進展如何？6月25日下(xia)午(wu)，《每日經濟新聞》記(ji)者來到長沙市望城區回龍(long)村(cun)，村(cun)前一塊百余畝的空地，便(bian)是天空城市項(xiang)目(mu)所在地。長沙市望城區國土(tu)資源局(ju)官網(wang)上顯示，遠(yuan)大先后兩次(ci)拍下(xia)了(le)該(gai)塊土(tu)地，摘(zhai)牌價共計5.2億元。

從金星大道(dao)到天空城市(shi)項目所在地(di)(di)有數百米的距(ju)離，當地(di)(di)政府(fu)為了這個(ge)項目，特別修建了一條市(shi)政道(dao)路。記者看(kan)到，一百余畝的天空城市(shi)用地(di)(di)，一部分是已開挖(wa)地(di)(di)塊(kuai)，如今被水面覆蓋，面積約二(er)三十畝；其余大部分土地(di)(di)，種滿了西瓜、玉米等作物。

市政道路的(de)(de)(de)盡頭，有一(yi)(yi)條小(xiao)路，直(zhi)通工地中(zhong)央，沿(yan)路一(yi)(yi)側是水(shui)面，豎著“當心落水(shui)”的(de)(de)(de)警示(shi)牌，另一(yi)(yi)側是玉(yu)米、辣椒和西瓜(gua)等。一(yi)(yi)塊(kuai)西瓜(gua)地中(zhong)央，一(yi)(yi)名(ming)中(zhong)年(nian)男子正在施肥(fei)。他告訴記者，他是今年(nian)開始在這里種西瓜(gua)的(de)(de)(de)，沒人管。

工(gong)地(di)(di)現(xian)場除了栽(zai)種(zhong)瓜(gua)果的農民，還有(you)一名保安負責(ze)看守工(gong)地(di)(di)。他(ta)告訴記者，去年7月后，這(zhe)里就沒(mei)有(you)過施工(gong)，一直停到現(xian)在。他(ta)不僅看護(hu)工(gong)地(di)(di)，還需看護(hu)承(cheng)建(jian)方中(zhong)建(jian)五局的板房。不過，中(zhong)建(jian)五局設在現(xian)場的板房大(da)門緊閉。

記者(zhe)隨后聯(lian)系了中(zhong)(zhong)建(jian)五(wu)局(ju)辦公室，一名工(gong)作(zuo)人員稱，中(zhong)(zhong)建(jian)五(wu)局(ju)作(zuo)為乙方，開不開工(gong)，什么時(shi)候開工(gong)，都(dou)要聽甲方（遠大）指令。中(zhong)(zhong)建(jian)五(wu)局(ju)宣傳部部長(chang)吳益則表示，天空城市所有的(de)采(cai)訪(fang)，都(dou)由遠大統一對外發布，他(ta)們(men)不接受關于(yu)該項(xiang)目(mu)的(de)采(cai)訪(fang)。

記(ji)者從天空(kong)城(cheng)市工(gong)地(di)返(fan)回(hui)金(jin)星大道路(lu)口時，遇(yu)見了(le)一個(ge)開著三輪車賣西(xi)瓜(gua)(gua)(gua)的小伙子。他(ta)說，車上(shang)的西(xi)瓜(gua)(gua)(gua)正是來自天空(kong)城(cheng)市工(gong)地(di)。他(ta)還稱，當地(di)政(zheng)府已通知他(ta)，今年7月1日后，如果(guo)工(gong)地(di)施(shi)工(gong)，損壞(huai)西(xi)瓜(gua)(gua)(gua)不會賠償，所以現(xian)在要趕緊把西(xi)瓜(gua)(gua)(gua)賣了(le)。

遠大正在做消防設計

記者在(zai)回龍村(cun)采訪時，一位村(cun)民表示(shi)，天(tian)空城市的(de)地塊(kuai)曾是他們的(de)農田，2012年被(bei)征(zheng)用。他們希望(wang)這座世界第一高樓盡快建成，帶動村(cun)里經濟(ji)。不過他說(shuo)，“現在(zai)村(cun)里都知道天(tian)空城市沒動工的(de)原因是手續沒有辦下來，現在(zai)聽說(shuo)好像是消防設(she)計(ji)沒有通(tong)過審查。”

天空城(cheng)市(shi)所在地望城(cheng)區濱水新城(cheng)管委(wei)會主(zhu)任佘浩宇告訴 《每日經濟新聞(wen)》記(ji)者，項目(mu)至今沒(mei)開(kai)工，是(shi)因(yin)為相關手續沒(mei)有完(wan)成(cheng)，“首先(xian)要符合一般的(de)(de)程序(xu)，要有正常的(de)(de)建(jian)筑許(xu)可證，同時它又是(shi)超(chao)高建(jian)筑，800多米的(de)(de)高層(ceng)建(jian)筑要國家(jia)超(chao)高限度審(shen)查(cha)委(wei)員(yuan)會先(xian)審(shen)查(cha)結構的(de)(de)安全性，再做具(ju)體(ti)設計。”

佘浩宇表示，目(mu)前天空城市已(yi)經通(tong)過 “國家(jia)超高(gao)限度審(shen)查(cha)委(wei)員會”的審(shen)查(cha)，遠(yuan)大正(zheng)在做消防(fang)設計。至(zhi)于(yu)消防(fang)設計需哪(na)一個級(ji)別(bie)的消防(fang)部門(men)審(shen)查(cha)，要看具體情況。

望(wang)城(cheng)區濱水新(xin)城(cheng)管委會招(zhao)商聯絡科(ke)科(ke)長蘇侃向(xiang)記者介紹，天空城(cheng)市目前只拿到(dao)了土地(di)證和(he)建(jian)設用地(di)規劃許可證，其他的證件還沒有取(qu)得。

佘浩宇(yu)強調，天空(kong)城(cheng)市(shi)在沒有取(qu)得相關的手續(xu)前，當地政(zheng)府絕(jue)對不(bu)會允(yun)許其開工(gong)建設(she)。不(bu)過，天空(kong)城(cheng)市(shi)的附(fu)樓如果取(qu)得了手續(xu)，可(ke)以先行建設(she)，“附(fu)樓的高度相對要(yao)低，報建手續(xu)在望(wang)城(cheng)區就可(ke)以獲得審批。”

天空城市的用地于2012年(nian)(nian)11月和2013年(nian)(nian)3月分兩次(ci)取(qu)得，距今已(yi)一年(nian)(nian)有(you)余。國(guo)土(tu)資源部2012年(nian)(nian)6月修改(gai)通過(guo)的《閑置(zhi)土(tu)地處置(zhi)辦法(fa)》第二條明確(que)指(zhi)出，閑置(zhi)土(tu)地，是指(zhi)國(guo)有(you)建(jian)(jian)設用地使用權人超(chao)過(guo)國(guo)有(you)建(jian)(jian)設用地使用權有(you)償使用合同(tong)或者(zhe)劃(hua)撥決定(ding)書約定(ding)、規定(ding)的動(dong)工開(kai)發日(ri)期滿(man)一年(nian)(nian)未動(dong)工開(kai)發的國(guo)有(you)建(jian)(jian)設用地。

天空城市的建設用地，是(shi)否屬于閑(xian)置土(tu)地？6月(yue)26日上午，記(ji)者來到長沙市望城區國土(tu)資源局，該局執(zhi)法監察大(da)隊的一位副大(da)隊長告訴記(ji)者，計(ji)(ji)算(suan)土(tu)地是(shi)否閑(xian)置，并不(bu)是(shi)按照掛牌成交時間計(ji)(ji)算(suan)，而是(shi)以土(tu)地出讓合同約定時間計(ji)(ji)算(suan)。對方還表示(shi)，天空城市的用地不(bu)是(shi)閑(xian)置土(tu)地，至少到現在為止，沒有(you)閑(xian)置。

以“正(zheng)能量”回應(ying)質疑

就在去(qu)年遠大宣布建(jian)設天空城(cheng)市(shi)后，該項(xiang)目就因為“超高”，招(zhao)來了一些學者質疑。曾參加天空城(cheng)市(shi)論證會的湖南大學建(jian)筑學院(yuan)院(yuan)長魏春雨認為，天空城(cheng)市(shi)是(shi)一個(ge)完全封閉的系統，萬(wan)一著火怎么辦？如何疏(shu)散？“我(wo)認為這不是(shi)一個(ge)簡單的維護體系，難度很大。”

天空(kong)城(cheng)市投資有限公司(si)負責人對《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)說，天空(kong)城(cheng)市消(xiao)(xiao)防(fang)設計已委托給公安部(bu)天津消(xiao)(xiao)防(fang)研究所，“我(wo)(wo)們(men)通過了(le)實驗(yan)，通過全(quan)國德高望重的專(zhuan)家審查來(lai)(lai)確定安全(quan)。不(bu)是(shi)我(wo)(wo)自己(ji)說安全(quan)，也不(bu)是(shi)我(wo)(wo)自己(ji)做設計，都是(shi)找的專(zhuan)業(ye)公司(si)由專(zhuan)家來(lai)(lai)確認實驗(yan)依據，來(lai)(lai)證明(ming)它是(shi)安全(quan)的。”其(qi)還表(biao)示(shi)，天空(kong)城(cheng)市所用鋼材，耐(nai)燒3小時。

不過(guo)，有專家(jia)認為，從天空城市(shi)的(de)消防(fang)設(she)計至今仍未獲得審批來(lai)看，其消防(fang)設(she)計很可能沒有達到消防(fang)部門的(de)規定，通過(guo)的(de)實驗亦無法證(zheng)明安(an)全性。

對于(yu)這些(xie)質疑，遠大集團總裁張躍曾在其(qi)公司官方網站上發表過(guo)一篇《天(tian)空城(cheng)市正(zheng)能量》（以(yi)下簡稱《正(zheng)能量》），從8個(ge)方面(mian)回應了外界質疑。文中稱，自從2010年宣布天(tian)空城(cheng)市計劃(hua)以(yi)來，遠大已與國(guo)內(nei)外專家合作(zuo)做了數百項試驗，光風(feng)洞(dong)就與國(guo)內(nei)外3家實(shi)驗室做了4次。退一步說，即使遠大不(bu)重視安全，那些(xie)德高望重的“全國(guo)超(chao)限評審委員(yuan)會”的專家以(yi)及各級(ji)主(zhu)管部門，也不(bu)可(ke)能有絲毫(hao)懈怠。

據(ju)一(yi)位接近(jin)遠大的人(ren)士介紹，遠大可建一(yi)工程師曾(ceng)透露，張躍為(wei)了天(tian)空城市能盡(jin)快上馬，曾(ceng)催促(cu)他做出(chu)設計方案，并稱張躍是一(yi)個很激進的人(ren)。此說法，記者未能從遠大得到證實(shi)。

但他同時表示(shi)，張躍不論是(shi)在(zai)工程業務上(shang)(shang)，還是(shi)在(zai)員工生活上(shang)(shang)，都極其重(zhong)視安全。遠(yuan)大集團內(nei)部的商店，是(shi)沒有香煙和可樂賣的，同時對所有上(shang)(shang)架銷售的食品(pin)，都要進行安全檢(jian)查。

項目未來投資或超百億

此外，記者還了解(jie)到，天(tian)空城(cheng)市的預算(suan)從最(zui)初的40億元增加到90億元，按照目前進展(zhan)，未來投資超(chao)過百(bai)億。一位房地(di)產(chan)業(ye)內人士稱(cheng)，這些錢只(zhi)能把(ba)樓“拼裝”起來，連配套設施(shi)都完善不了。

張躍(yue)此前在接受 《中(zhong)國經濟周刊》記者采訪(fang)時(shi)透(tou)(tou)露，2012年(nian)遠大(da)(da)的(de)營業(ye)收入(ru)約為60億(yi)(yi)元(yuan)，其中(zhong)，非電空調20余億(yi)(yi)元(yuan)。更有(you)接近張躍(yue)的(de)公司管(guan)理人員透(tou)(tou)露，“從1995年(nian)起，連續18年(nian)不借債(zhai)的(de)遠大(da)(da)所(suo)積累下來(lai)的(de)總(zong)資產超(chao)過100億(yi)(yi)元(yuan)，其中(zhong)銀(yin)行存款至少有(you)40億(yi)(yi)元(yuan)。”

從遠大(da)專門成立(li)天空(kong)城(cheng)市投資公(gong)司可以(yi)看出，遠大(da)不會拿(na)全(quan)部身(shen)家(jia)來建這個(ge)樓，而(er)是會引入投資人。

望城(cheng)區濱海新城(cheng)管委會主任佘浩宇向《每日經濟新聞(wen)》記者(zhe)表示(shi)，遠大(da)要(yao)建(jian)天(tian)空城(cheng)市，如今資金到不(bu)了位，也絕(jue)(jue)不(bu)會允(yun)許(xu)其開工，杜絕(jue)(jue)爛尾(wei)樓(lou)的隱患。其還透露(lu)，遠大(da)曾與萬科、綠地等房地產企業談過合(he)作。

張躍在上述《正能量》一文(wen)中稱，遠大(da)(da)1995年以來從(cong)不貸款。一家上百(bai)億資產(chan)的公司，18年不貸款，全(quan)世界罕有。這(zhe)不是說天空城市(shi)不需貸款，而是表明遠大(da)(da)是理性公司。多年來，遠大(da)(da)年年被各大(da)(da)銀行授信數十億，但從(cong)未動過(guo)1分錢。

關(guan)于天(tian)空城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)項(xiang)目審批手續以(yi)及建設資金來(lai)源，記者致(zhi)電(dian)天(tian)空城(cheng)(cheng)市(shi)新聞發言人朱琳芳，她表示，現在遠大不接受采(cai)訪，公司將會(hui)在10月有針對天(tian)空城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)消(xiao)息發布，歡迎(ying)記者到時候前來(lai)采(cai)訪。