每經編輯｜每經記者 區家彥 發自廣州    

每經記者 區家彥 發自廣州

繼杭州、常州等二三線城市曝出大量樓盤降價后，“降價潮”逐漸蔓延至一線城市。

“樓市成交低迷及部分城市出現降價潮，我認為這是市場機制正在發揮作用。”卓越地產執行總裁張遠表示，去年部分城市房價漲幅過高，脫離了市場需求，今年市場正在從量與價之間尋找平衡點。

與低迷的成交相對應的是，主要城市庫存出現快速攀升。克而瑞統計發現，截至5月末，北京供求比為2.74：1，廣州、杭州和南京等城市供求比都在1.5：1以上，杭州與寧波的庫存消化周期分別高達22個月與27個月。

張遠認為，部分二三線城市出現供應過剩只是暫時性的現象，更多是受到限購政策的影響，需求無法釋放，一旦限購政策放松，需求端便可能回暖，供求比很快就會降下來。

“現在輿論都在說，二三線城市供應過剩嚴重，這樣的判斷有誤差，供求比往往是動態變化的，城鎮化率才是最具參考價值的指標。”張遠在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

“中國的城鎮化率為53.73%，這意味著我國的城鎮化還有很長的進程，大多數二三線城市仍具備廣闊的發展空間。”張遠表示，隨著一線城市房價攀升且供應量減少，未來會有大量需求外溢至經濟較發達的二三線城市。