每經記者 張靜 實習(xi)記者 李俊明 發自西安

房地(di)產行業(ye)銷售低迷的情形下，作為全國TOP10房企(qi)的世(shi)茂房地(di)產控股有限公(gong)司(si)（00813，HK）首度(du)在西安拿地(di)。

西安國土資源交易(yi)網顯示(shi)，6月18日，世茂房(fang)地(di)產旗下陜西創(chuang)鑫房(fang)地(di)產開發有限公司以逾7.23億元底價(jia)，競得西安經開區鳳城十路附近(jin)151畝(mu)土地(di)。

世茂房地(di)產給(gei)《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記(ji)者的采(cai)訪(fang)復函中(zhong)稱，這是世茂房地(di)產首(shou)次西安拿地(di)，也(ye)是世茂房地(di)產時隔4年(nian)再度(du)進入陜西。值得注(zhu)意的是，本次世茂房地(di)產并未走普通商品房開發路線，而(er)是選擇城中(zhong)村改(gai)造項目。

《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者注意到，西(xi)安已成為(wei)國內(nei)城(cheng)(cheng)改(gai)項目最多的城(cheng)(cheng)市之一，城(cheng)(cheng)中村(cun)、棚戶(hu)區拆除面積規(gui)模空(kong)前。

據世茂相(xiang)關項(xiang)目環評信息(xi)顯示，城中村改造項(xiang)目總投資(zi)26億(yi)元，主要建設內(nei)容包括居民住宅樓、沿街商業裙樓、幼兒園及(ji)其(qi)他(ta)配套設施(shi)等。

對此，世茂(mao)房(fang)地產復函解釋(shi)，如果地段(duan)和市場機會合適，是(shi)否城改項(xiang)目并非關鍵(jian)，而是(shi)看中(zhong)“項(xiang)目所在(zai)地塊絕(jue)無僅有”的位置。

美城(cheng)機構品(pin)牌總監(jian)申軒峰分(fen)析稱，一(yi)(yi)線(xian)房(fang)(fang)企進軍城(cheng)改項目(mu)(mu)，一(yi)(yi)是(shi)旨在對(dui)地(di)方政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)(fu)表態，對(dui)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)(fu)城(cheng)鎮化支持有(you)(you)(you)利于(yu)其(qi)(qi)打開該區域的市(shi)場；而從(cong)政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)(fu)角度看，一(yi)(yi)線(xian)房(fang)(fang)企在規劃建(jian)設(she)方面(mian)有(you)(you)(you)資源、成本優(you)勢，政(zheng)(zheng)府(fu)(fu)(fu)愿意(yi)與其(qi)(qi)合作(zuo)。另一(yi)(yi)重要原(yuan)因是(shi)，一(yi)(yi)線(xian)房(fang)(fang)企在西安市(shi)中心核心地(di)段(duan)或者城(cheng)內(nei)很難再(zai)拿(na)到地(di)。西安房(fang)(fang)地(di)產(chan)建(jian)設(she)最(zui)火時是(shi)2007年至2012年，目(mu)(mu)前(qian)已進入發展中后期(qi)，一(yi)(yi)線(xian)房(fang)(fang)企都已在好(hao)地(di)段(duan)做好(hao)了布局，世茂現在要分(fen)一(yi)(yi)塊蛋糕(gao)，只有(you)(you)(you)城(cheng)改項目(mu)(mu)的土(tu)地(di)才能滿足(zu)其(qi)(qi)對(dui)面(mian)積的要求。

《每日經濟新聞》記者發現，西(xi)安已(yi)成為國(guo)內(nei)城改(gai)項目最(zui)多的城市(shi)之一，西(xi)安市(shi)城中村、棚戶(hu)區的拆(chai)(chai)除(chu)面積規模空(kong)前。西(xi)安市(shi)政府工作報(bao)告(gao)顯示，2013年(nian)西(xi)安城中村和(he)棚戶(hu)區總計(ji)拆(chai)(chai)除(chu)面積約900萬(wan)~1000萬(wan)平方(fang)米，而2013年(nian)西(xi)安全市(shi)商品房成交也僅為1406萬(wan)平方(fang)米。

就西安房地產(chan)市場而(er)言，此前很(hen)少(shao)有一線房企參與城(cheng)改項(xiang)目。2009年，綠地集(ji)團(tuan)出資(zi)40億元在(zai)西安雁塔區開發的后(hou)(hou)村(cun)城(cheng)中(zhong)村(cun)項(xiang)目，是陜西省此前規模最大(da)的城(cheng)中(zhong)村(cun)改造項(xiang)目。但此后(hou)(hou)很(hen)少(shao)再有一線房企涉足城(cheng)改。