賣房買股

過去十幾年，北京“房蟲”部落從無到有，從鼎盛到衰落，也與滋生“房蟲”的土壤息息相關。房價處于低位，交易稅無足輕重時，“房蟲”便有了施展拳腳和騰挪倒手的土壤與空間，而當房價高高在上，高額交易稅又直接關乎利潤時，“房蟲”們只好忍痛割愛，轉而尋找更好的套利土壤。

“二手房差價的20%上繳，還不包括約5%購房成本(滿五年)和期間的貸款利息，一套房子至少要漲40%賣出才能保本。”

盡管房地產市場依然火爆，職業炒房人王劍卻略感“高處不勝寒”，決定不再追加在房地產上的投資。

王劍也曾考察了有“首都第二機場”概念的固安，他最終放棄了。“你看當地的二手房信息，大都是轉手賣房的，盡管可能還會有幾千元的升值空間，但到時能否出手還不好說，最賺錢的時候一去不復返了！”

當炒房暴利已成昨日追憶，今日“房蟲”又都去哪兒了？據上證報記者調查發現，除少數轉戰京外，繼續尋找未被發掘的房價“洼地”外；大多數正另尋其他賺錢的門路，有的轉售為租，有的轉戰股市或商業地產，甚至投資移民海外。

在過去七、八年中，王劍曾在低位買進的多套位于北京三環內的商品房，目前大都升值四五倍，由于踩對了房價上漲的節拍，他也從最初的四處舉債躋身為今日的“千萬身家”行列。

目前，王劍手里仍持有三套學區房，今年房地產交易市場的低迷，也讓他暫時放棄此時賣房的計劃，決定先“轉售為租”。在他看來，當前房價低迷的根本原因是政府擰緊了資金龍頭，只要將來在貸款上“放水”，房價還能再起來。

與王劍的轉售為租不同，更多的手持多套房產“房蟲”已經或正在賣出高估值的房產，轉而將資金配置到相對低估的金融產品上。

北京一家管理資產四五十億元的陽光私募負責人對記者表示，他們在北京的客戶中有不少是通過炒房賺取第一桶金的，前兩年他們對房價也不看好，但很少有人動真格賣房的，但現在他們更傾向于“賣房買股”。

感受到炒房資金撤離脈動的，也來自私人銀行部門。在光大銀行私人銀行業務分行負責人年栗接觸的客戶中，不少是以投資房地產起家的，這些客戶現在已開始考慮些其他方面的資產配置，諸如黃金、藝術品，甚至海外資產的配置。

“一個行當只能干5年，5年后當所有人都明白了，你也沒什么干頭了。”憑借多年炒房練就的靈敏商業嗅覺，職業炒房人張羽沖已徹底從住宅地產投資，轉型至商業地產投資上來。

在張羽沖看來，一輪牛市不會是每個產業和行業一起爆發，總有一個先啟動、后啟動的次序，而“炒房客”也將漸漸談出歷史視野，取而代之的專業的投資機構將逐步替代普通個人投資者。

【記者手記】

每一個成功的“房蟲”都身懷絕技。有人對四環內所有著名小區如數家珍，有人擅長鉆研政策，對地鐵、學區信息非常敏感，有人擅長透過成交數據把脈行情拐點，正應了《紅樓夢》里那句，“世事洞明皆學問”。

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