七嘴八舌：誰(shui)在“阻止”房價(jia)下跌(die)？

售價(jia)16000元(yuan)至21000元(yuan)的廣州亞(ya)運城山海(hai)灣項目降(jiang)價(jia)銷售了，廣州的老業(ye)主卻封閉小區禁止(zhi)銷售員和看房客(ke)進入。每當樓(lou)市(shi)步入下行軌道，比如說2008年、2011年以及今年，總有一些樓(lou)盤老業(ye)主站(zhan)出來以種種方式來反對，甚至不乏極端(duan)抗議(yi)行為(wei)，以阻止(zhi)開發商(shang)降(jiang)價(jia)銷售。

隨著房(fang)價進入(ru)“滯漲”狀態，各地政府也跟著房(fang)企們操心(xin)，開(kai)始明里暗里“救市”。開(kai)放商(shang)各種招數稱降(jiang)(jiang)價促銷，網簽均價卻(que)絲毫未下滑。畸高的(de)房(fang)價咋就不(bu)能(neng)降(jiang)(jiang)？為啥(sha)各方都不(bu)愿意(yi)降(jiang)(jiang)價？對此，新華財經的(de)資(zi)深編輯、記者們七嘴八舌(she)地討論(lun)起(qi)來——

超級瑪麗：

房(fang)子在中國除了居(ju)住(zhu)屬性(xing)(xing)(xing)，還有一個穩賺(zhuan)不賠的(de)投(tou)資(zi)屬性(xing)(xing)(xing)。如今泡沫將破，降價潮來(lai)襲(xi)，投(tou)資(zi)客們(men)如坐針氈。不過這樣也好，讓房(fang)地產經歷一輪有漲有跌的(de)經濟周期，有助于行(xing)業回歸理性(xing)(xing)(xing)，更能讓百姓買(mai)得起房(fang)。

孔方兄兄：

房價(jia)為么不(bu)能降，我們先來看下，房價(jia)是怎么高起來的(de)？政府的(de)土(tu)地出(chu)讓價(jia)，地王(wang)價(jia)一(yi)浪(lang)高過一(yi)浪(lang)，建筑成(cheng)本、人(ren)工成(cheng)本一(yi)天(tian)貴過一(yi)天(tian)，房地產商追逐利(li)潤(run)的(de)欲望一(yi)年大(da)過一(yi)年，已購(gou)買(mai)高房價(jia)的(de)剛需(xu)者、投資客(ke)，固定資產保值(zhi)增值(zhi)的(de)意愿一(yi)波大(da)過一(yi)波……這樣看來，在金融杠桿高啟不(bu)下的(de)房地產行(xing)業，除(chu)了(le)還沒買(mai)房的(de)老百姓，還有(you)誰會希望房價(jia)下跌呢？

平米：

作為商品(pin)，房(fang)(fang)子為什(shen)么(me)不(bu)能(neng)有(you)升有(you)降(jiang)？股價(jia)暴(bao)跌的時候怎(zen)么(me)都是自己跳樓的，沒有(you)砸(za)(za)證交所和上市(shi)(shi)(shi)(shi)公司的？如(ru)今樓市(shi)(shi)(shi)(shi)風(feng)云突變(bian)，降(jiang)價(jia)銷售已成為一種市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)趨勢，房(fang)(fang)價(jia)“砸(za)(za)”痛(tong)了各(ge)利益方，也“砸(za)(za)”出(chu)各(ge)路(lu)(lu)“救市(shi)(shi)(shi)(shi)”招。市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)不(bu)可(ke)能(neng)始(shi)終平靜如(ru)水，中國樓市(shi)(shi)(shi)(shi)今年(nian)發生的種種矛(mao)盾，是多年(nian)頑疾積累(lei)的結(jie)果，是內部不(bu)健(jian)康的折射。但愿這輪房(fang)(fang)價(jia)“滯漲”能(neng)領(ling)著房(fang)(fang)地產行(xing)業走上健(jian)康成長(chang)之路(lu)(lu)。

海邊釣魚兒：

樓市是(shi)(shi)個多(duo)方利益難以(yi)均衡的(de)(de)矛盾體。買(mai)了房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)不(bu)(bu)管投資還是(shi)(shi)自住，誰也(ye)不(bu)(bu)想(xiang)讓看著自己的(de)(de)資產貶值；沒(mei)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)不(bu)(bu)管買(mai)與(yu)不(bu)(bu)買(mai)的(de)(de)都想(xiang)讓房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)。而作為政府和(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)企，雙(shuang)方都不(bu)(bu)想(xiang)失(shi)去這塊大肥肉。此外，如果房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)深(shen)度(du)下(xia)跌，銀行系統也(ye)會(hui)面(mian)臨風險。所以(yi)，如果各(ge)方能夠(gou)找到一(yi)個房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)平衡點，或許樓市就不(bu)(bu)會(hui)維(wei)持膠著狀(zhuang)態了！

自由之翼：

房(fang)子也是(shi)一種商品，其(qi)價(jia)(jia)格是(shi)要受到價(jia)(jia)值規律影響的(de)(de)，升值還是(shi)降價(jia)(jia)都很正常(chang)。“買漲(zhang)不(bu)買跌(die)”的(de)(de)盲(mang)目從眾心態導致(zhi)人們(men)買房(fang)的(de)(de)嚴(yan)重(zhong)跟(gen)風，房(fang)價(jia)(jia)也日益(yi)見漲(zhang)。暴漲(zhang)了(le)這(zhe)么久的(de)(de)房(fang)價(jia)(jia)現(xian)在(zai)步入下(xia)跌(die)通道是(shi)廣大群眾喜聞樂見的(de)(de)，當然這(zhe)也是(shi)炒樓(lou)者、投機客的(de)(de)噩耗。已購房(fang)的(de)(de)普通百姓對于房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)下(xia)跌(die)的(de)(de)“不(bu)買單”其(qi)實也在(zai)情理之中。被(bei)樓(lou)市“綁架”的(de)(de)幸福，何時才(cai)能“松綁”？

負能量堆積體：

每個(ge)買(mai)了(le)房(fang)(fang)的老百姓，肯定不會(hui)因(yin)(yin)為(wei)(wei)買(mai)過房(fang)(fang)了(le)而(er)不再關注樓市，而(er)是倍加關心(xin)房(fang)(fang)價(jia)。為(wei)(wei)啥(sha)？怕跌(die)啊(a)！辛辛苦苦，東(dong)拉西扯，七(qi)拼八(ba)湊，好不容(rong)易弄(nong)了(le)套房(fang)(fang)，然后(hou)過兩天，吧(ba)唧一(yi)聲(sheng)，房(fang)(fang)價(jia)跌(die)了(le)，換(huan)誰誰不糟心(xin)？賣(mai)房(fang)(fang)子(zi)的地產商更是！花了(le)大價(jia)錢(qian)拍了(le)地，然后(hou)喜滋滋的琢(zhuo)磨著一(yi)期(qi)回本二期(qi)賺錢(qian)，結果，吧(ba)唧一(yi)聲(sheng)，房(fang)(fang)價(jia)又跌(die)了(le)，這些商人能禁得住這打擊？所以，這或(huo)許(xu)就是鬧劇上演的原因(yin)(yin)之一(yi)吧(ba)？

別問我是誰：

各方出發(fa)點不同，對于房(fang)價的走勢當(dang)然(ran)(ran)有不同期待(dai)。雖然(ran)(ran)能理解老業主看到房(fang)價下降時郁(yu)悶(men)的心(xin)情，但堵(du)售樓(lou)處之類(lei)的行為卻不值(zhi)得提倡。大家都知(zhi)道(dao)買房(fang)也(ye)是(shi)一種投(tou)資，只不過是(shi)本金(jin)較大的投(tou)資，既然(ran)(ran)是(shi)投(tou)資必(bi)然(ran)(ran)存在著(zhu)風險，對于這種風險投(tou)資客(ke)是(shi)否也(ye)該有所預期，并做好(hao)準備(bei)承(cheng)擔的準備(bei)呢(ni)？當(dang)然(ran)(ran)，房(fang)子關系到民生(sheng)，開發(fa)商也(ye)好(hao)，政府也(ye)好(hao)，在出臺(tai)促銷和政策時必(bi)然(ran)(ran)會考慮得更多(duo)，樓(lou)市也(ye)就越(yue)來越(yue)亂花迷人眼了。

天真看世界：

中(zhong)國的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場(chang)永遠就是(shi)這(zhe)(zhe)么熱鬧，又這(zhe)(zhe)么詭異(yi)，這(zhe)(zhe)么滑稽。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價漲(zhang)的(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，各種聲音呼吁政府調控(kong)，抑制房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價；跌的(de)(de)時(shi)(shi)候(hou)，又有各種聲音喊要(yao)維穩，防止(zhi)崩(beng)盤(pan)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價不是(shi)不能(neng)降，而是(shi)“不是(shi)以實際居住為買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)目的(de)(de)”的(de)(de)人(ren)不希望房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價降。因(yin)為市場(chang)參與者和監管者都抱定一個偏見：房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)是(shi)中(zhong)國經濟的(de)(de)支柱，是(shi)自(zi)己錢包的(de)(de)支柱，所以房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價只能(neng)漲(zhang)不能(neng)跌，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價跌了中(zhong)國經濟就要(yao)發生危機！真(zhen)正要(yao)置房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)安家人(ren)的(de)(de)死活，這(zhe)(zhe)些(xie)人(ren)是(shi)不關心的(de)(de)。

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