有(you)市場分析人(ren)士(shi)表示，依照調整后(hou)的(de)(de)公(gong)示計算，部分申請公(gong)積金貸(dai)款買(mai)房人(ren)士(shi)的(de)(de)貸(dai)款額度(du)將縮減，剛需購房者買(mai)房壓力加重(zhong)

■本報記者 王麗新

根(gen)據北京市公積(ji)金中心(xin)通(tong)知(zhi)，4月1日起，將按北京新(xin)的最低(di)工資標準審核(he)貸(dai)款(kuan)額(e)度，貸(dai)款(kuan)公式中的最低(di)生活保(bao)障(zhang)有(you)所提(ti)(ti)(ti)升，單身人士提(ti)(ti)(ti)高了112元，已婚人士提(ti)(ti)(ti)高了224元。

“最低生活保障提高，繳存額度(du)不變，這(zhe)意味著申請公積(ji)金(jin)貸款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)購房(fang)(fang)者貸款(kuan)額度(du)將(jiang)縮減。”鏈家(jia)地產市場研究部張旭向《證券日報(bao)》記(ji)者表示，按照(zhao)新的(de)(de)計算(suan)公示，部分剛需購房(fang)(fang)者貸款(kuan)額度(du)將(jiang)減少數萬元，這(zhe)將(jiang)加重欲申請公積(ji)金(jin)貸款(kuan)買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)剛需購房(fang)(fang)者的(de)(de)壓力(li)。

公積金政策再收緊

從4月1日起，市(shi)(shi)住房公積金中心(xin)將按照北(bei)京市(shi)(shi)最新(xin)的最低工資標準進(jin)行貸款額度的審(shen)核。

據(ju)悉，根據(ju)北(bei)京(jing)市(shi)人力資(zi)(zi)源和社(she)會保障(zhang)局《關于調(diao)整(zheng)北(bei)京(jing)市(shi)2014年最低工資(zi)(zi)標準的(de)通知》，北(bei)京(jing)市(shi)住房公(gong)積金(jin)(jin)(jin)管理中心將以2014年3月(yue)31日初審(shen)的(de)為(wei)結點(dian)，提高公(gong)積金(jin)(jin)(jin)貸款(kuan)計算(suan)公(gong)式中的(de)最低生活保障(zhang)金(jin)(jin)(jin)額，單(dan)身(shen)變(bian)更為(wei)1092元，已婚變(bian)更為(wei)2184元。國管公(gong)積金(jin)(jin)(jin)、市(shi)管公(gong)積金(jin)(jin)(jin)同(tong)步變(bian)更。”

對此，張(zhang)旭向(xiang)《證券日(ri)報》記者表示，根(gen)據市公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)計算公(gong)式，公(gong)積金(jin)的(de)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)與(yu)月繳(jiao)(jiao)存額(e)和(he)最低生活保障金(jin)額(e)相(xiang)關。目(mu)前(qian)(qian)，市公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)存為前(qian)(qian)一年7月1日(ri)至(zhi)次年的(de)6月30日(ri)，各單位的(de)公(gong)積金(jin)繳(jiao)(jiao)存額(e)度(du)通(tong)常都會從7月1日(ri)起(qi)開始調整。

“在(zai)最低生活保障金(jin)額(e)(e)提高后，若個人(ren)(ren)繳存額(e)(e)度并沒有同(tong)步(bu)調(diao)整，部(bu)分市民的貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度將(jiang)減(jian)(jian)少。”張旭向本報記者(zhe)表示，這意味著，在(zai)4月(yue)份(fen)(fen)至6月(yue)份(fen)(fen)的‘空窗期’，申請辦理公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)買(mai)房的市民，可(ke)貸(dai)款(kuan)的額(e)(e)度將(jiang)比以往縮(suo)減(jian)(jian)。根據(ju)公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)公(gong)(gong)式，不(bu)同(tong)人(ren)(ren)士貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度縮(suo)減(jian)(jian)程(cheng)度也(ye)將(jiang)不(bu)同(tong)。部(bu)分申請公(gong)(gong)積(ji)(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)買(mai)房的剛需(xu)人(ren)(ren)群(qun)，貸(dai)款(kuan)額(e)(e)度或將(jiang)縮(suo)減(jian)(jian)數萬元。

加重剛需買房壓力

“根據新的計算公式，每月繳存公積(ji)金700多元(yuan)(yuan)的購房者，申請(qing)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)買房的話，以前(qian)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度可以達到(dao)80萬(wan)元(yuan)(yuan)，現在則(ze)只能申請(qing)到(dao)75萬(wan)元(yuan)(yuan)左右(you)的貸(dai)款(kuan)(kuan)額度了，減少了5萬(wan)元(yuan)(yuan)。”中原(yuan)地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者如是表示。

張(zhang)大偉進一(yi)步(bu)稱(cheng)，樓市(shi)信貸已(yi)經(jing)(jing)持續收緊，國(guo)管公積(ji)金(jin)之前(qian)已(yi)經(jing)(jing)收緊，從看“繳存”到(dao)看“存量”。

事(shi)實上(shang)，有分析(xi)人士向《證券日(ri)報(bao)》記者(zhe)(zhe)透露，前一(yi)輪公積金(jin)(jin)收緊政策已經(jing)導致申請公積金(jin)(jin)貸款(kuan)買房(fang)(fang)占整(zheng)個貸款(kuan)買房(fang)(fang)市場比例快速下滑，加之(zhi)房(fang)(fang)價快速上(shang)漲，首付款(kuan)已經(jing)由從前的60萬(wan)元(yuan)上(shang)升到(dao)近100萬(wan)元(yuan)，這意(yi)味著(zhu)很多剛需(xu)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)被甩出了有能力購房(fang)(fang)的隊伍。而此次公積金(jin)(jin)收緊政策，無疑將加重剛需(xu)購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的購房(fang)(fang)壓(ya)力。

對(dui)此(ci)，張大(da)偉認為(wei)，目前貨幣供應量過多，導致市場(chang)整體資金處于貶值過程中，買房避免貶值的(de)需求拉升了房價上(shang)漲幅度。房價不(bu)斷(duan)上(shang)漲后(hou)，剛(gang)需因對(dui)價格(ge)再上(shang)漲的(de)恐慌而更想加快入市。與此(ci)同(tong)時，目前商業貸款折扣卻也(ye)在(zai)明(ming)顯減少。

張大(da)偉表示，在(zai)這種壓力(li)下，公積金等貸款難度提高后(hou)，無疑(yi)將進(jin)一步提升剛(gang)需購房者的(de)購房壓力(li)。

原文鏈接：//finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140313/025618490737.shtml