每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 蒙湘林    

每經記者 蒙湘林

南(nan)京下(xia)(xia)關的前地(di)王(wang)項(xiang)目今日有(you)了最新進(jin)展。中國中冶(ye)（601618，收盤價1.59元(yuan)(yuan)(yuan)）今日公(gong)(gong)告(gao)披露，公(gong)(gong)司(si)旗下(xia)(xia)房地(di)產上市平臺(tai)中冶(ye)置業(ye)與兩家港(gang)資背景(jing)的房地(di)產投資公(gong)(gong)司(si)就下(xia)(xia)關部分(fen)地(di)塊(kuai)項(xiang)目達(da)成股權(quan)轉(zhuan)讓協議，將南(nan)京港(gang)寧置業(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以(yi)(yi)下(xia)(xia)簡稱港(gang)寧置業(ye)）60%股權(quan)以(yi)(yi)11.68億元(yuan)(yuan)(yuan)的對(dui)價、南(nan)京龍(long)江灣置業(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si) （以(yi)(yi)下(xia)(xia)簡稱龍(long)江灣置業(ye)）60%股權(quan)以(yi)(yi)9億元(yuan)(yuan)(yuan)對(dui)價轉(zhuan)讓給東南(nan)亞深富(fu)；將南(nan)京立(li)方置業(ye)有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)（以(yi)(yi)下(xia)(xia)簡稱立(li)方置業(ye)）100%股權(quan)以(yi)(yi)9.023億元(yuan)(yuan)(yuan)對(dui)價轉(zhuan)讓給遠(yuan)盈集(ji)團，轉(zhuan)讓金額合計29.68億元(yuan)(yuan)(yuan)。業(ye)內(nei)人(ren)士認為，中冶(ye)置業(ye)三家子(zi)公(gong)(gong)司(si)的出售(shou)預(yu)示著昔日南(nan)京城的下(xia)(xia)關地(di)王(wang)項(xiang)目分(fen)拆進(jin)程將加快。

地王項目閑置多年

2010年(nian)(nian)9月19日，中(zhong)冶置業持(chi)股(gu)98.52%的南(nan)(nan)京(jing)臨江老(lao)城改造建設(she)投資(zi)(zi)有限(xian)公(gong)司通過(guo)競拍取得南(nan)(nan)京(jing)下(xia)關(guan)區濱江江邊(bian)路(lu)以西1號(hao)、3號(hao)地(di)塊(kuai)的土地(di)使用(yong)權(quan)，共(gong)計耗資(zi)(zi)200.34億(yi)元，一舉(ju)讓中(zhong)冶置業成為南(nan)(nan)京(jing)土地(di)出讓歷史上(shang)的總價地(di)王，隨后的2012年(nian)(nian)，南(nan)(nan)京(jing)臨江公(gong)司又以56.2億(yi)元摘得下(xia)關(guan)濱江2號(hao)地(di)塊(kuai)。

然而在高價拿地(di)之后，由于(yu)下關(guan)濱江地(di)塊(kuai)范圍較大(da)，涉及拆遷的(de)居(ju)民、企業、機(ji)關(guan)較多等問題，下關(guan)項目的(de)三大(da)地(di)塊(kuai)長期處于(yu)閑(xian)置狀(zhuang)態(tai)。

據公(gong)告顯示，中冶(ye)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)下屬的南(nan)京臨江公(gong)司(si)在完成上(shang)海聯合產權(quan)交(jiao)易所公(gong)開掛(gua)牌轉讓(rang)程序后，于今(jin)年3月10日與東南(nan)亞深富、遠盈(ying)(ying)集(ji)團達成股(gu)權(quan)轉讓(rang)協(xie)議，以(yi)(yi)20.68億元(yuan)的價(jia)格(ge)將(jiang)港寧置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)60%股(gu)權(quan)和龍江灣置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)60%股(gu)權(quan)轉讓(rang)給(gei)東南(nan)亞深富，以(yi)(yi)9.023億元(yuan)的價(jia)格(ge)將(jiang)立方(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)100%股(gu)權(quan)轉讓(rang)給(gei)遠盈(ying)(ying)集(ji)團。而據了(le)解(jie)，港寧置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)所持(chi)(chi)有(you)的05-10地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、龍江灣置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)所持(chi)(chi)有(you)的05-01地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)、立方(fang)置(zhi)(zhi)(zhi)業(ye)所持(chi)(chi)有(you)的09-09地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)均為南(nan)京臨江公(gong)司(si)1號(hao)地(di)塊(kuai)(kuai)(kuai)的一部分。

公開資料顯示，東南亞深(shen)(shen)(shen)富(fu)于1997年10月在中國香港(gang)注冊成立(li)(li)，主營業務是(shi)物業投資，是(shi)深(shen)(shen)(shen)業集(ji)(ji)團(tuan)的下屬公司。深(shen)(shen)(shen)業集(ji)(ji)團(tuan)目前擁(yong)有(you)A股(gu)上市房企沙河股(gu)份(fen)（000014，收盤價8.89元(yuan)）、H股(gu)深(shen)(shen)(shen)圳控股(gu)有(you)限公司。遠盈集(ji)(ji)團(tuan)于2013年12月在中國香港(gang)注冊成立(li)(li)，主營業務為房地產投資，其實際控制(zhi)方為上海證大。

將優先開發3號地塊

據公(gong)告介紹，此次轉讓的(de)(de)三家子公(gong)司整(zheng)體(ti)的(de)(de)經(jing)營數據均較為(wei)一般，評(ping)估(gu)增值幅度(du)并不大。其中，港寧置(zhi)(zhi)業占(zhan)地2.54萬(wan)平(ping)方米，2013年(nian)度(du)虧(kui)損0.38萬(wan)元(yuan)，資產(chan)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)值為(wei)19.47億(yi)元(yuan)；龍江(jiang)灣置(zhi)(zhi)業占(zhan)地1.88萬(wan)平(ping)方米，2013年(nian)度(du)虧(kui)損0.37萬(wan)元(yuan)，資產(chan)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)值為(wei)15億(yi)元(yuan)；立(li)方置(zhi)(zhi)業占(zhan)地1.32萬(wan)平(ping)方米，2013年(nian)度(du)虧(kui)損0.14萬(wan)元(yuan)，資產(chan)評(ping)估(gu)價(jia)(jia)值為(wei)9.023億(yi)元(yuan)。

對(dui)于轉讓(rang)的原因，中(zhong)冶方面表示，由(you)于1、3號地(di)塊(kuai)整體開(kai)(kai)發(fa)體量(liang)較(jiao)大，項(xiang)目(mu)開(kai)(kai)發(fa)周(zhou)期(qi)較(jiao)長，為(wei)(wei)保證項(xiang)目(mu)投資收益，中(zhong)冶置業(ye)(ye)及項(xiang)目(mu)公司將優先(xian)集中(zhong)力(li)量(liang)推進(jin)3號地(di)塊(kuai)的開(kai)(kai)發(fa)，并擬根據項(xiang)目(mu)規劃所確定的業(ye)(ye)態引進(jin)其他方參與1號地(di)的開(kai)(kai)發(fa)，或分階段(duan)通過股權(quan)(quan)掛牌的方式進(jin)行轉讓(rang)。公司預計(ji)(ji)從轉讓(rang)港寧置業(ye)(ye)、龍(long)江(jiang)灣(wan)置業(ye)(ye)各自60%股權(quan)(quan)交(jiao)易中(zhong)共獲得凈利潤約(yue)為(wei)(wei)0.49億(yi)元(yuan)，預計(ji)(ji)從轉讓(rang)立方置業(ye)(ye)100%股權(quan)(quan)交(jiao)易中(zhong)獲得凈利潤約(yue)為(wei)(wei)2.15億(yi)元(yuan)，合計(ji)(ji)為(wei)(wei)2.65億(yi)元(yuan)。

亞太城(cheng)市房地(di)(di)產研究(jiu)院(yuan)院(yuan)長謝(xie)逸楓(feng)向《每(mei)日經濟新聞》記者(zhe)表示：“深業集團和上海證(zheng)大收(shou)購中冶(ye)南京地(di)(di)王部分地(di)(di)塊，可謂(wei)是一箭(jian)雙雕。一方面是收(shou)購的(de)樓面地(di)(di)價合理，低價成交；另外一方面是證(zheng)大將增加(jia)(jia)優(you)品質的(de)地(di)(di)塊儲備。對于中冶(ye)方面，下關地(di)(di)王被分拆(chai)的(de)進(jin)程將逐步加(jia)(jia)快(kuai)，中冶(ye)通過(guo)股權轉讓(rang)不但引進(jin)戰略投資者(zhe)分擔經營風險(xian)，同時也可以回籠資金(jin)(jin)補充公司自身現(xian)金(jin)(jin)流。”