“樓冷地熱”或引調控升級

在樓市降溫的同時，節前土地市場，特別是一線城市土地市場卻逆勢走高，呈現出“樓冷地熱”的特點。1月23日，深圳前海T201-0080宗商業用地公開招標出讓，最終以134億元、樓面地價28113元/平米成交，刷新深圳總價、單價紀錄；“穗六條”頒布之后的1月28日，廣州土地拍賣再次啟動，最終賣地進賬58.3億元，其中，保利地產先后以8億元、16.6億元的價格分別創下了番禺、黃埔地塊區域樓面價單價的新高紀錄；1月29日，方興地產以101億元的成交價拿下上海市閘北區大寧路地塊，刷新上海住宅用地總價紀錄，其溢價率高達111.5%，樓面價接近5萬元/平米。

土地市場的火爆對樓市的傳導或將需要較長時間，但也不排除土地高價成交對周邊在售樓盤的短時拉動作用。有分析指出，一線城市土地市場具有風向標意義，也是監管調控的重點對象，目前土地市場的走強仍是“點狀”的，并未出現市場“面上”的整體性走勢，高地價推高樓價的邏輯并不能簡單地建立，但這一市場信號仍值得注意。

業內人士分析，節前土地市場異常火爆的行情使市場對今年房地產行業的走勢充滿了想象力，預計也將引發監管部門關于行業的遠期考慮與政策安排。北京市土地整理儲備中心在1月17日公告暫停4宗土地招標/掛牌交易活動后，市場便普遍將這一動作解讀為監管部門可能將對目前土地市場進行“降溫”，未來政策層面或將迎來部分調整。市場人士分析，房地產市場在2013年處于政策調控的“潛伏期”，今年調控政策則有望出臺和落地，而市場在面對多次“狂潮”的洗禮之后或將漸趨理性，預計今年一線城市樓市仍將延續去年前熱后穩的全年走勢。

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