新(xin)華(hua)網北京１月２０日(ri)電（記者(zhe)何雨欣、侯雪(xue)靜）近日(ri)，財(cai)政部、國家稅務總局正(zheng)式明確，在婚姻關系(xi)存續期間，房屋(wu)、土地權屬發生變更(geng)，均(jun)免征(zheng)契稅。

事實上(shang)，在我國的(de)稅收政(zheng)策(ce)中，夫妻房屋權屬變更(geng)、離(li)婚析產等方面都(dou)出臺過明確的(de)規(gui)定。記(ji)者也進行了相關的(de)梳理與(yu)采(cai)訪。

與(yu)婚姻直(zhi)接(jie)相(xiang)關(guan)的(de)(de)稅(shui)收政策中，涉(she)及的(de)(de)核心當然是(shi)房產，涉(she)及的(de)(de)稅(shui)種主要有(you)兩個(ge)，一個(ge)是(shi)契稅(shui)，一個(ge)是(shi)個(ge)人所得稅(shui)，涉(she)及的(de)(de)情形主要為(wei)婚姻關(guan)系存續期間和(he)離(li)婚兩種。

近年來，隨著房地產市場的(de)發展和房價的(de)普遍上(shang)漲，夫(fu)妻(qi)之間房屋、土(tu)地權屬(shu)變(bian)更(geng)形式日益多樣化，稅(shui)務部門曾數次對一些相關(guan)政策(ce)進行明確，避免(mian)因政策(ce)不明確而引起(qi)爭議。

２０１１年，針(zhen)對(dui)當時出臺的(de)婚(hun)姻(yin)法司法解釋中，婚(hun)前貸款購買的(de)不(bu)動產應歸產權登記(ji)方(fang)所有，“房(fang)產證加名稅(shui)”究竟該(gai)不(bu)該(gai)征(zheng)的(de)討論引發。稅(shui)務部門隨(sui)即明確，婚(hun)姻(yin)關系存續期間，房(fang)屋、土(tu)地權屬原歸夫妻一方(fang)所有，變更為夫妻雙方(fang)共有的(de)，免(mian)征(zheng)契稅(shui)。

可(ke)以(yi)看(kan)出，與上次(ci)的政策明確相比，這(zhe)一次(ci)出臺的政策更加完整(zheng)，婚(hun)姻關系存續期間，房產證“加名”“減名”“換名”或(huo)“變(bian)更共(gong)有份額”，均(jun)享受(shou)免征契(qi)稅優惠。

稅務(wu)部門相關人士介紹，這(zhe)一(yi)政(zheng)策主(zhu)(zhu)要(yao)出(chu)于四個(ge)方面的(de)考慮：一(yi)是(shi)(shi)婚姻(yin)關系(xi)存續期間夫(fu)(fu)妻雙方自愿變更(geng)房(fang)(fang)屋、土(tu)地權屬(shu)，一(yi)般不涉(she)及(ji)資金或(huo)其(qi)他權益的(de)往來(lai)，不能簡單視同于買賣、交換或(huo)者贈與(yu)行為(wei)；二(er)是(shi)(shi)夫(fu)(fu)妻之(zhi)間房(fang)(fang)屋、土(tu)地權屬(shu)變更(geng)是(shi)(shi)房(fang)(fang)地產在家庭內(nei)部的(de)調整，在目前房(fang)(fang)地產是(shi)(shi)社(she)會(hui)(hui)上(shang)大(da)部分家庭主(zhu)(zhu)要(yao)財富的(de)情況下，有必(bi)要(yao)給予(yu)一(yi)定的(de)照顧(gu)；三是(shi)(shi)夫(fu)(fu)妻之(zhi)間房(fang)(fang)屋、土(tu)地權屬(shu)變更(geng)相關契(qi)稅政(zheng)策社(she)會(hui)(hui)關注度較高，給予(yu)減(jian)免符合(he)民意；四是(shi)(shi)對(dui)四種變更(geng)形式實行統一(yi)的(de)契(qi)稅政(zheng)策，便于地方財稅機關掌握政(zheng)策，征管操作(zuo)也(ye)較為(wei)簡單。

那么，離婚后(hou)，因夫妻財(cai)產(chan)分割而將原共有房(fang)屋產(chan)權歸屬(shu)一方，是否征收契稅呢？記者查(cha)閱(yue)相(xiang)關規定后(hou)發現，也享(xiang)受免征契稅優惠。

記者致電１２３６６納稅(shui)服(fu)務熱(re)線了(le)解，因夫妻財產分割而將原共(gong)有(you)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)歸(gui)(gui)屬(shu)一方，是(shi)房(fang)(fang)產共(gong)有(you)權(quan)(quan)的變動而不是(shi)現(xian)行(xing)契稅(shui)政策規定征稅(shui)的房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)轉移行(xing)為。因此，對(dui)離(li)婚后(hou)原共(gong)有(you)房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)的歸(gui)(gui)屬(shu)人不征收契稅(shui)。

此外，在(zai)個人轉讓離婚(hun)(hun)析產房(fang)屋的(de)征稅問題，稅務(wu)總局也曾做過詳細規定(ding)，通(tong)過離婚(hun)(hun)析產的(de)方(fang)式分(fen)割(ge)房(fang)屋產權(quan)(quan)是夫妻(qi)雙(shuang)方(fang)對共同共有財(cai)產的(de)處(chu)置，個人因離婚(hun)(hun)辦理房(fang)屋產權(quan)(quan)過戶手續(xu)，不征收個人所(suo)得(de)稅。

同時(shi)明確，離(li)婚后個人(ren)(ren)轉讓房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)收入(ru)也可(ke)“拆”開繳個稅，根據規定，個人(ren)(ren)轉讓離(li)婚析產房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)取得的(de)(de)收入(ru)，允許扣除其(qi)相應(ying)(ying)的(de)(de)財產原值和合理費用后，余額按(an)照規定的(de)(de)稅率繳納個稅；其(qi)相應(ying)(ying)的(de)(de)財產原值，為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)初次購置全(quan)部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權的(de)(de)比例(li)。

相關(guan)(guan)專家表(biao)示(shi)，婚姻(yin)關(guan)(guan)系存(cun)續(xu)期間與離婚后房屋權屬變(bian)更契稅政策與老百姓關(guan)(guan)系密切，應該進行明確，這也(ye)表(biao)明我(wo)國稅收(shou)政策正(zheng)在(zai)不斷(duan)細(xi)化。這一政策的明確及時回應了老百姓的關(guan)(guan)切，這也(ye)是(shi)政策制定的出發點。

“夫妻(qi)雙方在買房時(shi)已繳稅(shui)，加(jia)名再征(zheng)稅(shui)則屬于(yu)重復(fu)繳稅(shui)，此(ci)次(ci)政策(ce)減輕(qing)了稅(shui)負。”財政部財科(ke)所副所長白景明說，這一政策(ce)是(shi)順應社會發(fa)展變化趨勢，稅(shui)收(shou)政策(ce)細化的結果，體現了稅(shui)制公平原則。

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