每經記者 鐘舒

香(xiang)(xiang)港商鋪租金不斷躥升(sheng)令零(ling)售商壓力倍(bei)增。繼2013年因高租金關(guan)閉數家(jia)門(men)店之后，近日，香(xiang)(xiang)港化妝(zhuang)品零(ling)售商卓悅控股（HK.0653）宣(xuan)布，擬配股集資約1.6億，用于收(shou)購位(wei)于香(xiang)(xiang)港新界(jie)荃灣(wan)的一項物業。

有業(ye)內人士在(zai)接受《每日經濟新(xin)聞》記者采(cai)訪時表示，購買(mai)物業(ye)可以鎖定經營固定成(cheng)本，對企業(ye)長期發展有好處；另外，卓悅控股正逐(zhu)步加大網絡營銷力度。

擬(ni)配股籌資1.58億港(gang)元

上周四(si)（1月16日(ri)）晚(wan)間(jian)，卓悅控股(gu)(gu)發布公告稱，公司擬以1.56港元(yuan)/股(gu)(gu)的價格配(pei)售(shou)(shou)最多1.05億股(gu)(gu)股(gu)(gu)份予不少于6名(ming)承配(pei)人，集資1.58億港元(yuan)。配(pei)售(shou)(shou)完成后，公司主席葉俊亨及(ji)其配(pei)偶(ou)的持股(gu)(gu)數量將由59.24%降至57.24%。

公司同時表示，此次配(pei)售將(jiang)(jiang)鞏固資本基礎及(ji)擴大股東基礎；同時，根(gen)據(ju)此前(qian)公布的(de)一項可能收(shou)購備忘錄，公司計劃將(jiang)(jiang)本次配(pei)售所得凈(jing)額約1.579億港元(yuan)用(yong)于物業收(shou)購。

根據(ju)卓悅控股1月6日(ri)發布的公(gong)告，公(gong)司(si)已與(yu)康健國(guo)際（HK.3886）簽訂(ding)一(yi)份可能收購事項的諒解備忘錄，公(gong)司(si)擬收購康健國(guo)際所持(chi)有(you)的一(yi)項物業及(ji)相(xiang)應債務。公(gong)告顯示，目標物業地址為(wei)香港新界(jie)荃灣安榮街7/11號、登發街8/12號、大(da)河道 10/16及(ji)20號登發大(da)廈地下2號及(ji)3A號鋪，目前由卓悅控股承租作為(wei)零售門店(dian)。記者(zhe)注意到(dao)(dao)，該物業由康健國(guo)際在去年以1.55億(yi)港元(yuan)的價格買(mai)入，持(chi)有(you)尚不到(dao)(dao)一(yi)年。

康健國際2013年2月17日公告顯(xian)示，上述物業總面積約(yue)為1400平方尺；已簽約(yue)出(chu)租(zu)(zu)，租(zu)(zu)期為2010年4月16日起6年；根據約(yue)定，租(zu)(zu)金在租(zu)(zu)期內將由35萬港(gang)元(yuan)升至(zhi)38萬港(gang)元(yuan)。

租金占收入比超一成

每日經濟新聞(wen)》記者注意(yi)到，近年(nian)來飛漲的租(zu)(zu)(zu)金(jin)令卓(zhuo)悅(yue)控(kong)股(gu)業(ye)績承壓不小。2012年(nian)上半年(nian)，由于(yu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)飆(biao)漲幅度(du)高(gao)于(yu)收(shou)入增幅，卓(zhuo)悅(yue)控(kong)股(gu)中(zhong)期利潤(run)大(da)幅下滑。為(wei)化解租(zu)(zu)(zu)金(jin)壓力，卓(zhuo)悅(yue)控(kong)股(gu)便通(tong)過調整店鋪分部以及降低開店速(su)度(du)等(deng)方式控(kong)制租(zu)(zu)(zu)金(jin)成(cheng)本。

卓悅控(kong)股2013年(nian)(nian)(nian)半(ban)年(nian)(nian)(nian)報顯(xian)示(shi)，公司(si)營(ying)業總(zong)額年(nian)(nian)(nian)增長9.3%至14.35億(yi)(yi)元(yuan)；毛利(li)率年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)升(sheng)1.7個百分點至45.7%；凈利(li)潤1.25億(yi)(yi)元(yuan)，年(nian)(nian)(nian)增加(jia)(jia)47.3%。其中(zhong)，美容服務部(bu)收益年(nian)(nian)(nian)上(shang)(shang)升(sheng)0.8%至1.46億(yi)(yi)元(yuan)；網上(shang)(shang)銷(xiao)售增加(jia)(jia)13.1%至2240萬元(yuan)；零(ling)售及批發分部(bu)營(ying)業額年(nian)(nian)(nian)增加(jia)(jia)10.4%至12.88億(yi)(yi)元(yuan)，但(dan)該分部(bu)租金(jin)成本占銷(xiao)售額比(bi)率仍(reng)超過一成。

美聯(lian)工商鋪資料研究部主(zhu)管陳嘉豪(hao)在接受香(xiang)港媒體(ti)(ti)采訪時曾指出(chu)，近(jin)年租(zu)金(jin)成本占香(xiang)港化(hua)妝護(hu)理批發零售商的整體(ti)(ti)收(shou)(shou)入(ru)比(bi)例(li)有上升的趨勢(shi)，以莎莎及卓悅為例(li)，2012年香(xiang)港總租(zu)金(jin)支出(chu)約(yue)10.2億港元，年升幅(fu)高達(da)37%，租(zu)金(jin)占整體(ti)(ti)收(shou)(shou)入(ru)的比(bi)例(li)首次突破(po)兩位數字達(da)11.4%。

值得一(yi)提的(de)是(shi)，世(shi)邦(bang)魏理(li)仕去年(nian)底曾公(gong)布一(yi)項關于全球租(zu)鋪最(zui)昂貴城市研究報告(gao)，報告(gao)指(zhi)出香港(gang)商鋪租(zu)金以年(nian)每平方米約(yue)4333美元位列榜首，預計今(jin)年(nian)香港(gang)鋪面租(zu)金仍將上揚。

中投(tou)顧問零售行業(ye)研(yan)究員杜巖宏(hong)在接受記者采訪時也(ye)指出，香港地(di)區寸(cun)土寸(cun)金，人(ren)工、租(zu)金成(cheng)本(ben)不斷上漲，卓悅(yue)控股面臨(lin)較大(da)的(de)成(cheng)本(ben)壓力；通過購買物業(ye)的(de)方(fang)式鎖定經營固定成(cheng)本(ben)，有(you)利于企業(ye)長期(qi)發展。同(tong)時，卓悅(yue)控股加(jia)大(da)網絡銷售力度(du)，除(chu)增加(jia)客戶外，有(you)利于更好的(de)滿足內地(di)消(xiao)費(fei)者需(xu)求，也(ye)可以降低門店(dian)租(zu)金的(de)支出。

而對于市場(chang)關注的香港化妝(zhuang)零售(shou)企業在內(nei)地遭遇(yu)“水(shui)土不服”這一現象，杜巖(yan)宏認為(wei)，“莎莎在內(nei)地擴(kuo)張稍微(wei)遜色(se)。卓悅控股(gu)進入內(nei)地時間較早(zao)，已積累了一定數量的客戶；在經(jing)營策略、管(guan)理(li)人才招聘、營銷戰(zhan)略制(zhi)定、區域(yu)市場(chang)定位等方面都更接地氣。尤其是(shi)將廣州(zhou)作為(wei)突破口(kou)更是(shi)具(ju)有積極(ji)意義(yi)，因為(wei)廣州(zhou)與香港聯系緊密，市場(chang)開拓和維護較其他地區相對容易。”