新華網溫(wen)州(zhou)１２月(yue)(yue)２６日電(記(ji)者(zhe) 張和平)一邊(bian)是(shi)一線城市房價連續２０余(yu)月(yue)(yue)的高(gao)漲(zhang)(zhang)，一邊(bian)是(shi)溫(wen)州(zhou)等城市連續２６月(yue)(yue)下降。這一異常現象將(jiang)與“炒房團”連在一起把(ba)溫(wen)州(zhou)再(zai)一次推入全國(guo)民眾的視野，“只漲(zhang)(zhang)不跌”的溫(wen)州(zhou)一時間成為“腰斬”“縮水一半(ban)”的代(dai)名(ming)詞。２０１３年溫(wen)州(zhou)樓市，給人(ren)們提供了一面(mian)理性反觀的鏡子(zi)。

“腰斬(zhan)”第一波:債務困境

人們記(ji)憶猶(you)新，２０１３年上半年，盡管在(zai)國家步(bu)步(bu)宏觀調控下，溫州的(de)樓市(shi)仍(reng)然(ran)“風吹浪(lang)打不動搖”。“跳水”的(de)轉(zhuan)折點(dian)是(shi)(shi)當年７月，有(you)一(yi)套二手房(fang)被拍(pai)賣的(de)房(fang)子使(shi)往日(ri)堅挺的(de)溫州樓市(shi)一(yi)夜之間掀起驚天駭浪(lang)。該(gai)豪(hao)宅坐落高檔樓盤“鹿城廣場”里，位于溫州市(shi)主城區的(de)江(jiang)濱(bin)路(lu)與車(che)站大道交叉口(kou)，房(fang)齡新，面(mian)積４００多(duo)平(ping)方(fang)米(mi)，市(shi)場價每平(ping)方(fang)米(mi)７萬元。出人意料的(de)是(shi)(shi)，拍(pai)賣的(de)成(cheng)交是(shi)(shi)每平(ping)方(fang)米(mi)３．９萬元，幾近(jin)“腰斬”。

這一(yi)反常(chang)現象驚(jing)動(dong)了(le)(le)業界，人們紛紛探其究(jiu)竟。原(yuan)來(lai)，房(fang)(fang)主在(zai)民(min)間債(zhai)(zhai)務危機中資(zi)金鏈斷裂，卷入債(zhai)(zhai)務困境無力還債(zhai)(zhai)而逃逸“跑路”，２０多名債(zhai)(zhai)主便聯手將(jiang)之拍賣頂債(zhai)(zhai)。雖然這只是個(ge)案，但想不到(dao)它給樓市(shi)傳遞(di)出(chu)了(le)(le)某種微(wei)妙的(de)信(xin)號，使溫州咬緊“牙關”的(de)樓市(shi)開(kai)始松動(dong)。真正在(zai)樓市(shi)的(de)背后猛擊一(yi)掌(zhang)的(de)是溫州民(min)間債(zhai)(zhai)務危機所帶來(lai)的(de)深度(du)影響(xiang)。在(zai)危機的(de)沖擊下(xia)，資(zi)金鏈斷裂。由此，樓市(shi)暗流涌動(dong)、悄然刮起降價風(feng)，許(xu)多債(zhai)(zhai)務人不得不急(ji)于(yu)低價拋房(fang)(fang)抵(di)債(zhai)(zhai)、“逃生”。

“腰斬(zhan)”第二波:跟風(feng)降(jiang)價

溫州樓(lou)市(shi)“跳(tiao)(tiao)水”的第二轉折點、也是重大(da)拐(guai)點在２０１３年(nian)６、７月。“跳(tiao)(tiao)點”是“甌海新區”８個(ge)大(da)樓(lou)盤(pan)后期(qi)大(da)降價“攪黃”了樓(lou)市(shi)，從(cong)此全市(shi)打響殺價“價格(ge)戰”。

２０１３年(nian)上半年(nian)，位于溫州市西部(bu)、三大(da)市區(qu)(qu)之一的甌海(hai)區(qu)(qu)行(xing)政辦公大(da)樓、區(qu)(qu)政府各機關部(bu)門大(da)搬遷，從原(yuan)來(lai)溫州市內整體搬遷至市區(qu)(qu)西部(bu)的婁橋鎮，由此誕(dan)生一個“甌海(hai)新區(qu)(qu)”。

與新區(qu)建(jian)設同步，其四周群星拱月般拔地(di)而(er)起(qi)８大樓盤(pan)，層(ceng)高(gao)１８—３０層(ceng)，主力(li)戶(hu)型１００平(ping)方米(mi)，總量達(da)３０００多套。上(shang)半年，這８大樓盤(pan)配合(he)“甌海新區(qu)”橫空出世，爭(zheng)相銷(xiao)售。起(qi)先的３、４個樓盤(pan)賣得不錯，開盤(pan)均價每(mei)平(ping)方米(mi)２萬元。但(dan)其中有個“貓膩”：為了促銷(xiao)，一(yi)些開發商暗中每(mei)套贈送１５—２０平(ping)方米(mi)，這實(shi)際(ji)上(shang)每(mei)平(ping)方米(mi)降為１．６萬元，打(da)了８折。

這一舉動點(dian)燃了降(jiang)價(jia)導火索，新區中(zhong)的(de)“華鴻中(zhong)央城”樓盤(pan)便公(gong)開打(da)響了“價(jia)格戰”，開發商將第３期推出(chu)的(de)６幢高樓開盤(pan)價(jia)每平方米(mi)(mi)均(jun)價(jia)放到(dao)１．８萬元，再公(gong)開贈送１５—２０平方米(mi)(mi)，這等(deng)于(yu)全場均(jun)價(jia)為１．５萬元，相當于(yu)打(da)到(dao)７．５折。“一石(shi)激(ji)起(qi)千層浪”。“公(gong)園天下”等(deng)后面(mian)的(de)４、５個樓盤(pan)跟風降(jiang)價(jia)，形成白熱化競爭之勢。

這些樓盤(pan)較之溫州市(shi)(shi)區(qu)來說，其區(qu)位優勢差，坐(zuo)落在傳統鄉鎮(zhen)，且小區(qu)配套設施、綠地(di)環境等不(bu)夠理想。按常理，價格戰只能在“甌海(hai)新區(qu)”封閉廝殺，但萬(wan)萬(wan)想不(bu)到(dao)的是，其火(huo)勢迅速蔓延到(dao)溫州市(shi)(shi)區(qu)二手房市(shi)(shi)場，形成“農村包圍城市(shi)(shi)”之勢。最(zui)(zui)慘的是位于市(shi)(shi)中心黃金地(di)段大南門“聯合廣場”，２０１１上半年間(jian)，該樓盤(pan)最(zui)(zui)高(gao)峰時(shi)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)米沖(chong)到(dao)４．６萬(wan)元，結果受價格戰的沖(chong)擊，房子最(zui)(zui)低“腰斬”到(dao)每(mei)(mei)平(ping)(ping)方(fang)米２．３萬(wan)元。

樓市三大(da)轉變:購買信心不(bu)足

溫州天浩置業公司世貿店銷售經(jing)理谷建光是溫州市房(fang)產中介一名資深人士，他對記者說(shuo)，今年下半年以來，他親歷了溫州樓(lou)市發生的(de)三大(da)轉變(bian)：

購買信(xin)心(xin)(xin)不(bu)足(zu)。在(zai)樓(lou)市“買漲不(bu)買跌”的作用(yong)下(xia)，過去買房(fang)者出手快、狠、大，心(xin)(xin)理是先(xian)買先(xian)賺、早買早賺、多買多賺。現在(zai)個個都(dou)是樓(lou)市行家(jia)，對(dui)全(quan)市的樓(lou)盤(pan)如數家(jia)珍，不(bu)僅貨比三家(jia)，而且(qie)是談判專家(jia)，三兩下(xia)就(jiu)能“探”到(dao)賣家(jia)的心(xin)(xin)態和價格底線。盡管(guan)賣家(jia)一降再降，買家(jia)還(huan)是信(xin)心(xin)(xin)不(bu)足(zu)不(bu)敢出手，擔心(xin)(xin)還(huan)會降，生怕買早了吃虧。

昔日賣房牛，今(jin)朝買房牛。過去(qu)賣家“脾(pi)氣”很(hen)大，少(shao)一個子(zi)兒也(ye)(ye)不(bu)干，而且隨意(yi)“跳價(jia)”（交易時不(bu)斷加價(jia)）。如今(jin)輪到買家牛起來，今(jin)年(nian)３月，市區大南門(men)“陽(yang)光大廈”一位(wei)房主在“天(tian)浩”置業公司掛出１套房子(zi)，掛牌(pai)價(jia)每平方米(mi)２萬(wan)多元，下家討價(jia)１．９５萬(wan)元也(ye)(ye)不(bu)賣。前幾天(tian)他(ta)愿放到１．６５萬(wan)元，已談了幾輪，買家至(zhi)今(jin)還(huan)不(bu)想要。

中介工作(zuo)量(liang)加大一(yi)倍(bei)。溫州樓市(shi)縮(suo)水前，一(yi)天只帶一(yi)兩個客戶(hu)去看房。現在(zai)成交量(liang)大為下(xia)降(jiang)，每(mei)天登門詢價、了解房源的(de)客戶(hu)從過去的(de)５、６人(ren)下(xia)降(jiang)到３、４人(ren)，減少３０％左右。過去只需(xu)隔(ge)３天給房東電(dian)話(hua)一(yi)次，詢問有無降(jiang)價考(kao)慮，現在(zai)半天就得打(da)一(yi)個電(dian)話(hua)。

溫州大(da)學(xue)房(fang)地產研究(jiu)所研究(jiu)員(yuan)陳鴻分析，“甌海(hai)新區(qu)”第二三期樓(lou)盤瘋狂殺(sha)價(jia)(jia)、市區(qu)二手房(fang)跟風降價(jia)(jia)的(de)主要原因是(shi)開發商和房(fang)東們普遍存在“逃(tao)跑(pao)心理”，禍(huo)根是(shi)溫州民間債(zhai)務危機，人們談“債(zhai)”色變，在這(zhe)種(zhong)背(bei)景下誰也不敢提價(jia)(jia)，能將房(fang)子盡快脫手、逃(tao)跑(pao)抽身就謝天謝地了。他認為，當前溫州樓(lou)市呈現出“兩極分化”的(de)特征，區(qu)位優(you)勢(shi)好(hao)、地段好(hao)、面積適中、戶型結(jie)構合(he)理、有小(xiao)區(qu)配套環境的(de)優(you)質(zhi)房(fang)源價(jia)(jia)格沒有下跌，反之(zhi)縮水(shui)大(da)。

據溫州市房管部(bu)門統(tong)計，今(jin)年前１１個月(yue)溫州市區(qu)商品住房銷(xiao)售均價每平方米２２７８９元，較去年同期(qi)下降１４．７６％。

//news.xinhuanet.com/fortune/2013-12/26/c_118725084.htm