每經編輯｜每經記者 王杰 發自北京    

每經記者 王杰 發自北京

房企拿地熱情不減，一線城市被視為“香餑餑”。

中原地產市場研究部提供給《每日經濟新聞》記者的數據顯示，前10月十大標桿房企（保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海）購置土地金額明顯提高，創2387億元的歷史紀錄，比2012年前10月的865億元上漲176%，也遠遠超過了去年全年的1558億元。

中原地產市場研究部統計數據顯示，從購入土地面積看，十大標桿房企前10月在一線城市購入764萬平米，同比增加146%。在標桿房企購入土地比例中，三四線比例首次低于20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比萎縮了37%。

但一線城市也不意味著“藍海”。全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴《每日經濟新聞》記者，由于不同城市市場的差異，未來各地落實調控的手段將更靈活，以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式，而不是全國“一刀切”。

房地產業內人士嚴躍進表示，近兩個月以來北京、深圳、上海等地出臺的調控政策有助于打壓住一線城市上升的房價。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示，一二線城市的分化調控出現以及長效機制的建立，會對進入一線城市的開發商提出更高要求，如果開發商運營能力不提高的話，一線城市調控措施的收緊和高地價的風險，可能導致房企整體利潤下降。

三四線城市方面，克而瑞最新發布的 《城市風險與前景榜單》顯示，入圍風險最高的50個城市中，絕大多數都是三四線城市，原因是外出務工者占比較高，常住人口普遍低于戶籍人口，使得市內對新增住房的需求相對清淡，而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應較為充裕，導致了供需失衡。

“如果明顯供過于求，且價格持續上漲，基本可以判定出現了某種程度的泡沫。”建業地產相關人士對《每日經濟新聞》記者表示，但供應量一時較大，而價格平穩或者下降，則只是市場階段性的供需失衡，在市場機制的作用下會逐漸回歸。上述人士表示，10月份，建業地產93%的合同銷售額都來自三四線城市。