2013年三季(ji)(ji)(ji)報(bao)大幕將落，房地產(chan)上市公(gong)司業(ye)績不俗。據上證(zheng)報(bao)資訊統計，截至(zhi)昨日，共有114家A股房企公(gong)布三季(ji)(ji)(ji)報(bao)，其(qi)中未(wei)納入(ru)三季(ji)(ji)(ji)度營業(ye)收入(ru)，但已形成預收賬款的(de)總金(jin)額(e)高達(da)6700億元(yuan)，較去年同(tong)期(qi)增長23.78%。這項指標反映了(le)房企真(zhen)實(shi)的(de)銷售實(shi)力，對(dui)四季(ji)(ji)(ji)度甚至(zhi)未(wei)來一段時(shi)間的(de)業(ye)績提供了(le)有力保障。其(qi)中，一線房企和區(qu)域性龍(long)頭企業(ye)的(de)業(ye)績增速尤其(qi)明(ming)顯(xian)。

房企銷售上演火爆季

從一線房(fang)企來(lai)看，萬科、保利地(di)(di)產、招(zhao)商地(di)(di)產、金地(di)(di)集團四大(da)標桿(gan)房(fang)企的預收(shou)賬(zhang)款分(fen)別(bie)為(wei)1752億(yi)(yi)(yi)元、1253億(yi)(yi)(yi)元、346億(yi)(yi)(yi)元和(he)(he)360億(yi)(yi)(yi)元，增速(su)(su)分(fen)別(bie)為(wei)21、24.8%、36.8%和(he)(he)7.8%左右。累計銷售金額分(fen)別(bie)為(wei)1285億(yi)(yi)(yi)元、886.68億(yi)(yi)(yi)元、314.14億(yi)(yi)(yi)和(he)(he)248.8億(yi)(yi)(yi)元，同比(bi)增速(su)(su)分(fen)別(bie)為(wei)33.41%、17.24%、27.14%和(he)(he)42.83%。

另外，一批區(qu)域(yu)(yu)龍(long)頭(tou)房企在今年表現(xian)不俗，比如(ru)重慶的(de)(de)金(jin)科股份、浙江的(de)(de)濱江集團、河(he)北(bei)的(de)(de)華夏(xia)幸福(fu)、華北(bei)的(de)(de)榮盛發展等。從預收(shou)(shou)款(kuan)項來看，上述房企前三季度(du)預售金(jin)額分(fen)別為(wei)211億(yi)元(yuan)、190億(yi)元(yuan)、325億(yi)元(yuan)和(he)(he)(he)170億(yi)元(yuan)。另有(you)一批房企雖然預收(shou)(shou)款(kuan)總額只有(you)數十億(yi)元(yuan)，但增(zeng)速非常明顯，如(ru)主攻福(fu)建(jian)和(he)(he)(he)上海區(qu)域(yu)(yu)的(de)(de)陽光城，以(yi)及云南(nan)城投、合肥城建(jian)等，三者預收(shou)(shou)款(kuan)增(zeng)速分(fen)別高達266%、568%和(he)(he)(he)138%。

實際(ji)上，房企(qi)良好的(de)預銷業績，來源于前(qian)三(san)(san)季(ji)度火爆(bao)的(de)樓市(shi)行情，尤其是(shi)一二(er)線城市(shi)。數據顯示，今年前(qian)三(san)(san)季(ji)度，全國(guo)商品住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)同(tong)比(bi)增長14.9%。北京、上海、深圳、廣州等14個(ge)城市(shi)依然延續了相對活躍的(de)成(cheng)交(jiao)(jiao)局面(mian)，但因為去年同(tong)期(qi)的(de)基數較高，上述(shu)14個(ge)城市(shi)三(san)(san)季(ji)度住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)面(mian)積(ji)同(tong)比(bi)下降5.7%。

調控政策難全面收緊

對于(yu)后(hou)期(qi)(qi)房(fang)地(di)產業(ye)(ye)走勢，一位上(shang)市公司高層向上(shang)證報記者表示，如果(guo)房(fang)地(di)產行業(ye)(ye)大體持(chi)續目前態勢，四季(ji)度(du)房(fang)企一定會有較好收益，因為今年“金(jin)九銀十”形勢喜人，而真正(zheng)的簽約周期(qi)(qi)都集中在(zai)第四季(ji)度(du)，不(bu)排除有龍頭房(fang)企在(zai)四季(ji)度(du)交出超(chao)預期(qi)(qi)業(ye)(ye)績(ji)表。

在(zai)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)方(fang)面，萬科表示(shi)(shi)，目前市(shi)(shi)場供求關系決定了房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)無大(da)漲可能。除北京等個(ge)別(bie)城市(shi)(shi)短期(qi)內可售資源較(jiao)為(wei)緊張(zhang)外，多數城市(shi)(shi)的新(xin)房(fang)(fang)(fang)供應較(jiao)為(wei)充足，市(shi)(shi)場供需關系也較(jiao)為(wei)合理。截至(zhi)9月(yue)(yue)底(di)，14個(ge)城市(shi)(shi)的庫存(cun)去化周(zhou)期(qi)，由6月(yue)(yue)底(di)的10.4個(ge)月(yue)(yue)略微(wei)上升(sheng)至(zhi)11.4個(ge)月(yue)(yue)，因(yin)此數據并(bing)不(bu)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)普遍(bian)上漲。另(ling)一家大(da)型房(fang)(fang)(fang)企(qi)高層(ceng)人士也表示(shi)(shi)，目前房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場兩極分(fen)化明(ming)顯(xian)，供給量過(guo)大(da)的三四線城市(shi)(shi)，開發商感到(dao)了明(ming)顯(xian)的去化壓(ya)力，而正是這種(zhong)區域發展上的不(bu)均衡，意(yi)味著決策層(ceng)不(bu)會出(chu)臺全面收緊的房(fang)(fang)(fang)地產調控政策。

在表現不俗的(de)龍(long)頭房(fang)企(qi)外，還有一(yi)批(pi)幾(ji)乎(hu)已(yi)經(jing)沒有預收(shou)賬(zhang)款(kuan)的(de)房(fang)企(qi)也值得關注，比(bi)如綠景控股(gu)、海德(de)股(gu)份、天倫置業、中房(fang)股(gu)份等(deng)，前三季(ji)度預收(shou)賬(zhang)款(kuan)均只(zhi)有幾(ji)十萬元，對于一(yi)個房(fang)地產(chan)公司來(lai)說，若(ruo)簽約預售的(de)房(fang)產(chan)價值幾(ji)乎(hu)歸零(ling)，意味(wei)著企(qi)業已(yi)經(jing)開始漸漸淡出房(fang)地產(chan)主(zhu)業，或有可能(neng)成為其他企(qi)業借殼上市(shi)的(de)重要平臺(tai)。（記者 于兵兵）

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