每經編輯｜每經記者 黃俊玲 發自武漢    

每經記者 黃俊玲 發自武漢

北京第一社會福利院一張床位要等166年——近日媒體的一則報道，再次將城市養老院一床難求的話題推向公眾視野。一張床位要等166年或許是極端個案，但反映的是當下我國養老資源稀缺這一普遍問題。據統計，截至2012年底，我國每千名老年人僅擁有養老床位22.24張。床位供不應求，進養老院自然要苦等，而要解決床位少的問題，根本的辦法是增加供給。

上周，由保險業打造的第一個正式開園的養老社區——武漢合眾優年生活持續健康退休社區正式開園，或許能讓城市的中等收入人群看到一個未來養老的可能選擇。

保險企業看好養老社區/

2007年泰康人壽在國內首次提出由保險公司來打造養老社區的構想，至今已有6年時間。

國內第一家由保險公司建成的養老社區究竟啥樣？10月23日，《每日經濟新聞》記者到達位于武漢市郊后官湖風景區的合眾養老社區一探究竟。據悉，合眾養老社區一期工程已經完工，該社區占地245畝，建筑面積18萬平方米，擁有2005套房及4000張床位。其養老社區借鑒美國CCRC社區的模式，融居家、社區和機構三種養老方式于一體，提供了各種生活配套設施，具備了現代社區的所有功能。

此前，泰康人壽推出的與養老社區掛鉤的保險產品，其繳費起點門檻為200萬元，被認為面對的是高端客戶。那么，入住合眾的養老社區需要多少錢呢？

合眾人壽相關負責人介紹稱，該項目瞄準的是中等收入人群。客戶可以選擇現在繳費直接入住，也可以通過購買保險產品來選擇未來入住。如果選擇直接繳費入住，以年齡限制在55歲~70歲之間的活躍型住戶來看，有三種戶型可以選擇，第一種即一室一廳一廚一衛型，入門費（注：不住時可退還）36萬元，月租金1050元，每月服務費500元；另有兩室一廳一廚一衛戶型與三室一廳一衛 （入住門檻75萬元，月租金2040元，服務費約900元）。

如果選擇購買保險產品未來入住，此次合眾人壽推出了三款與養老社區掛鉤的產品。以30到40歲的人群為例，如果選擇十年繳費的話，每年的投入需要3萬~5萬元。對于購買特定保險產品的客戶，其最大的特色就在于投保時可以鎖定其房屋租金成本。據合眾人壽相關負責人介紹，目前已有大約50到60戶簽約預約入住，并在推出不到2個月時間里銷售了3000~4000份保單。

合眾人壽相關負責人介紹稱，該養老社區項目第一期可提供4000張床位，有服務人員1300多人，平均下來相當于一個服務人員對應照料三個老人。

據了解，此次亮相的是合眾人壽的一期工程，第二期工程還正在建設中。此外合眾人壽在沈陽、南寧和合肥的養老社區項目也在建設中，同時其在山東、北京、黑龍江、江蘇、上海等地的養老社區項目也在積極規劃中，未來幾年將完成全國化的戰略布局。等以后全國的網絡建立起來之后，老人可以選擇在合眾人壽各個城市的養老社區之間交流住。

事實上，保險業投資養老社區走得比較快的公司，主要有中國平安、新華保險、泰康人壽、合眾人壽等。

將壽險產業鏈拉長20年/

據民政部網站消息，截至2012年底，中國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億。截至2012年底，全國各類養老機構近4.5萬家，養老床位431.3萬張，每千名老年人擁有養老床位22.24張。

隨著養老需求的不斷增加，各地的養老社區、老年公寓、養老院等如雨后春筍般出現。然而，民間資本進入養老市場，但步伐并不輕松。首先，開辦養老院前期投入大、運行風險高，而一些地方對用地、稅收、補貼等優惠政策的落實“雷聲大雨點小”；其次，很多新開的民辦養老院都在郊區，路途遙遠。

業內人士認為，目前公辦的養老機構床位嚴重不足，而一些民營養老公寓的活動空間小，大企業投資大型養老社區，由于其具備了現代社區的功能，而且還具備有一定規模的醫療資源，如果費用不是太高的話，對消費者具有一定吸引力。

事實上，保險業介入養老社區，對于保險資金的運用具有重要意義。對此，泰康人壽董事長陳東升曾表示，養老社區由保險公司來做，將使壽險產業鏈拉長20年，是對保險商業模式的一大創新和發展；從資金運用角度看，保險公司投資養老社區，相當于發行了一個30年、50年的長期企業債券，同時又滿足了保險資金對長期、穩定收益的需求。這是解決保險公司資產負債不匹配的有效途徑。在成熟的養老社區，入住率可以達到95%，遠高于酒店的平均入住率。更重要的是，老人在養老社區的平均居住年限超過10年，很多人從退休開始在養老社區的生活時間達到20~30年。這么高的入住率，平均居住年限超過10年，相當于簽了一份10年的酒店式公寓支票。從產業鏈來看，養老社區向上銜接醫療保險、護理保險和養老保險等產品，推動保險產品的創新，同時帶動下游的老年醫學、護理服務、老年科技產品等產業，能夠極大地延伸和擴展壽險產業鏈并有效整合關聯產業。