新華(hua)網北(bei)(bei)京９月８日電(dian)（記者(zhe)羅宇凡、華(hua)曄迪）９月初的(de)(de)中國土(tu)地(di)(di)(di)(di)市(shi)場密(mi)集地(di)(di)(di)(di)上(shang)演了一(yi)輪又一(yi)輪的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)爭奪(duo)戰。先是２日天津宅地(di)(di)(di)(di)單價(jia)“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”出(chu)現，兩天之(zhi)后北(bei)(bei)京農(nong)展館“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”即以創(chuang)紀(ji)錄(lu)的(de)(de)７．３萬(wan)元(yuan)(yuan)／平(ping)方米的(de)(de)樓面價(jia)出(chu)現，緊(jin)接著(zhu)，上(shang)海就誕生了總成交價(jia)高(gao)達(da)２１７．７億(yi)元(yuan)(yuan)的(de)(de)新“地(di)(di)(di)(di)王(wang)(wang)”，而蘇杭(hang)兩市(shi)也開始上(shang)演土(tu)地(di)(di)(di)(di)爭奪(duo)戰……

一個又一個巨額數據不僅讓(rang)“小(xiao)伙伴們都驚呆了”，更讓(rang)人們對未來的(de)房地(di)產市(shi)場(chang)走勢有(you)了近乎(hu)一致(zhi)的(de)看法：地(di)價這么(me)個漲法，房價能(neng)不漲嗎？

事實上，早在兩個月(yue)(yue)前(qian)，“地(di)(di)(di)王”就再次(ci)成(cheng)為人們關(guan)注(zhu)的(de)(de)焦點，在經(jing)過上半年(nian)市(shi)場對新出臺的(de)(de)調控政策短暫消化(hua)后，從５月(yue)(yue)開(kai)始，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場就率先拉(la)開(kai)了(le)反彈的(de)(de)序幕。京、滬、穗等一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)，高溢價成(cheng)交的(de)(de)經(jing)營性用地(di)(di)(di)頻頻出現，與(yu)之相(xiang)應(ying)的(de)(de)，全國土(tu)(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)金收入整體呈(cheng)爆發式(shi)增長態勢。來(lai)自中原地(di)(di)(di)產研究(jiu)部(bu)的(de)(de)統計數據顯示，今年(nian)１－７月(yue)(yue)，國有土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使(shi)用權出讓(rang)金收入達２０１５１億元，同比增長４９．４％。而根據目前(qian)各地(di)(di)(di)披露(lu)的(de)(de)供地(di)(di)(di)計劃，９月(yue)(yue)上海(hai)、北(bei)京、杭州、成(cheng)都、南(nan)昌(chang)、濟南(nan)等多個城(cheng)(cheng)市(shi)都會有大宗(zong)地(di)(di)(di)塊入市(shi)，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場迎(ying)來(lai)“井噴”。

土(tu)地市場(chang)高歌猛(meng)進的(de)同(tong)時，全(quan)國(guo)(guo)房價似乎(hu)也在印證(zheng)著這場(chang)“豪(hao)賭”的(de)合(he)理(li)性。根據(ju)國(guo)(guo)家統計局公(gong)布的(de)７月(yue)份(fen)全(quan)國(guo)(guo)７０個(ge)城市房價數據(ju)，北(bei)京(jing)、上海、深圳、廣州等(deng)一線城市的(de)房價同(tong)比漲(zhang)幅全(quan)都超過１０％，北(bei)京(jing)更是以接近２０％的(de)同(tong)比漲(zhang)幅領跑全(quan)國(guo)(guo)。

　中國的房地產市場真的又到了新一輪的上漲周期嗎？

其實在上周，除了“地王”頻現，還(huan)有(you)一(yi)條微(wei)博特別(bie)值(zhi)得(de)關(guan)注。在得(de)知北京農展館地塊(kuai)的樓(lou)面價拍出(chu)７．３萬元／平方(fang)米(mi)之后(hou)，王石在微(wei)博上評論(lun)稱：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(ye)，這(zhe)是一(yi)個信號，小心了！”

盡管現在(zai)無法(fa)從(cong)李嘉(jia)誠的(de)(de)(de)拋售舉動得(de)出樓市泡(pao)沫即將(jiang)破滅(mie)的(de)(de)(de)結論(lun)，但精明商人的(de)(de)(de)套(tao)利離(li)場還是說明了一個簡(jian)單(dan)的(de)(de)(de)道理：這(zhe)世界上沒有只漲(zhang)不(bu)跌(die)的(de)(de)(de)市場。

不過，這個道(dao)理在中(zhong)國的(de)房地產市場面(mian)前(qian)顯得十分無力。過去２０年間，無論是(shi)地方政府(fu)、房地產商，還是(shi)那些早下(xia)手的(de)購房者，都從房地產市場上獲得了太大的(de)回(hui)報。房產已(yi)經成為(wei)中(zhong)國人心(xin)目中(zhong)最保值、最具投資價值的(de)資產。甚至(zhi)“多(duo)套房產擁有者”這樣的(de)標簽(qian)，成了中(zhong)國人衡量“高富帥(shuai)”與“白(bai)富美”的(de)重要標準。

“的(de)(de)確(que)，沒(mei)有只漲不跌的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，但(dan)(dan)只要不接最(zui)后一棒，你就還是個(ge)有錢人(ren)”。巨大的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)慣性，養(yang)成(cheng)了(le)一種(zhong)全民投(tou)機(ji)的(de)(de)樓市(shi)(shi)心態；攥在手里幾個(ge)月就能(neng)升值的(de)(de)財富，也讓人(ren)們很愿(yuan)意(yi)相信買房是最(zui)“理性”的(de)(de)投(tou)資方(fang)式。盡(jin)管在“地王”新聞(wen)不斷爆(bao)出的(de)(de)同時，還有無數“鬼城”存在，但(dan)(dan)房地產的(de)(de)既(ji)得利(li)益者們似(si)乎(hu)更愿(yuan)意(yi)看到市(shi)(shi)場(chang)(chang)預(yu)期的(de)(de)“向好(hao)”，而不是金融風險的(de)(de)累積、購買能(neng)力的(de)(de)下降以及供需平衡的(de)(de)變化(hua)。

事實上，房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場從來都是(shi)一(yi)個地(di)域性、區域性極強的特(te)殊市(shi)(shi)場，一(yi)線城市(shi)(shi)的“地(di)王”只(zhi)能體現一(yi)線城市(shi)(shi)的供需(xu)特(te)點，甚至只(zhi)能體現地(di)塊所在區域的市(shi)(shi)場價(jia)值。指(zhi)望著這(zhe)樣的新聞改變整(zheng)個房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場的預(yu)期本(ben)身就是(shi)一(yi)種制造概念的“營銷”思維。

回顧曾經(jing)誕生(sheng)過多(duo)個(ge)(ge)(ge)“地(di)王”的(de)(de)２００９年，當時創下一個(ge)(ge)(ge)又一個(ge)(ge)(ge)價(jia)格紀(ji)錄的(de)(de)地(di)塊(kuai)現在(zai)的(de)(de)回報率并沒(mei)有人們(men)(men)想象(xiang)的(de)(de)那(nei)么暴利，而低于(yu)拍賣樓面價(jia)入市(shi)的(de)(de)情況在(zai)全(quan)國范圍內也(ye)經(jing)常(chang)發生(sheng)。開(kai)發商們(men)(men)賺(zhuan)錢的(de)(de)方式與(yu)老百姓們(men)(men)算賬(zhang)的(de)(de)方式是不(bu)同的(de)(de)，只看到樓面價(jia)就覺得“預期(qi)”在(zai)改(gai)變的(de)(de)人們(men)(men)應該知(zhi)道(dao)，再值錢的(de)(de)地(di)塊(kuai)，開(kai)發商也(ye)大都(dou)會用(yong)分段開(kai)發的(de)(de)方式來進行，賠三年、賺(zhuan)兩(liang)年，而最后能不(bu)能賺(zhuan)錢，真的(de)(de)就在(zai)于(yu)購(gou)房人的(de)(de)“預期(qi)”能不(bu)能改(gai)變了。

原(yuan)文：//news.xinhuanet.com/politics/2013-09/08/c_117274997.htm