九(jiu)月樓市(shi)“金(jin)九(jiu)銀十”已拉開帷幕，打響頭(tou)一槍的當屬學(xue)區(qu)房。相(xiang)對一季度，本市(shi)學(xue)區(qu)房單價(jia)增長(chang)10%，而租(zu)賃(lin)價(jia)格最高增長(chang)15%。學(xue)區(qu)房年(nian)年(nian)炒(chao)年(nian)年(nian)熱，記者特走(zou)訪各(ge)大名校周邊中介，為家長(chang)們搜索樓盤提供(gong)一些參(can)考范本。

    全市部分(fen)重(zhong)點學校周邊(bian)學區房單(dan)價(jia)和租賃平均價(jia)格

近(jin)期本(ben)市(shi)(shi)(shi)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)量價齊升(sheng)，是(shi)當下樓市(shi)(shi)(shi)名(ming)副其實的(de)“香餑餑”。據(ju)某(mou)(mou)中(zhong)介(jie)統計，自8月(yue)中(zhong)旬開始本(ben)市(shi)(shi)(shi)學(xue)(xue)區(qu)(qu)市(shi)(shi)(shi)場房(fang)(fang)(fang)開始飆升(sheng)，買賣均價普遍(bian)上(shang)升(sheng)10%左右。而租賃市(shi)(shi)(shi)場漲幅(fu)并不“整齊”，其中(zhong)漲幅(fu)最大的(de)是(shi)和平、南開區(qu)(qu)漲幅(fu)在(zai)10%—15%，而紅橋和河北區(qu)(qu)漲幅(fu)較(jiao)小，大約在(zai)5%左右。在(zai)和平區(qu)(qu)昆(kun)明路某(mou)(mou)中(zhong)介(jie)了(le)解(jie)到，現在(zai)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)源普遍(bian)緊缺，可供選擇逐漸縮(suo)小，與兩個月(yue)前情(qing)況(kuang)相差甚遠。中(zhong)介(jie)內部(bu)人士表示，每年(nian)8、9月(yue)份(fen)，基(ji)本(ben)消(xiao)化了(le)整年(nian)的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)總(zong)量，現在(zai)中(zhong)介(jie)手(shou)中(zhong)的(de)學(xue)(xue)區(qu)(qu)房(fang)(fang)(fang)已經寥寥無幾，且(qie)價格普遍(bian)上(shang)升(sheng)。

據統計，8月份天津商品住宅成交9993套，環比小漲(zhang)3.33%，成交面積101.81萬平米，環比漲(zhang)4.11%。 在業內專家看來(lai)，近期樓(lou)市的量價(jia)齊漲(zhang)，主(zhu)要受市場短期內“供不應(ying)求”影響(xiang)。 業內人士(shi)表示，學(xue)區(qu)房火爆(bao)周期緊(jin)跟教(jiao)學(xue)周期，9月份則是(shi)開學(xue)旺(wang)季，與樓(lou)市“金九銀十”只是(shi)巧合(he)，特別是(shi)租賃市場主(zhu)要體(ti)現在陪讀人群，有更明顯的波動性(xing)。

買(mai)房提(ti)示：每年(nian)各地主管(guan)教育部門會根據(ju)實(shi)際情況(kuang)對“就(jiu)近入學(xue)(xue)”進行微調(diao)，調(diao)整(zheng)學(xue)(xue)區劃分。因此(ci)，要(yao)購買(mai)學(xue)(xue)區房的(de)(de)家長(chang)(chang)，一定要(yao)注意片區的(de)(de)調(diao)整(zheng)。學(xue)(xue)區房是(shi)塊(kuai)香(xiang)饃饃，是(shi)投資的(de)(de)熱(re)土，但是(shi)一定要(yao)抓住時機，其實(shi)并(bing)非在(zai)學(xue)(xue)校附近就(jiu)是(shi)學(xue)(xue)區房，尤(you)其是(shi)購房主要(yao)為(wei)孩子上學(xue)(xue)的(de)(de)家長(chang)(chang)，一定別被學(xue)(xue)區房的(de)(de)位置蒙蔽，要(yao)多方查證是(shi)否真(zhen)屬學(xue)(xue)區房之后再下(xia)手。

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