近期，房地產板塊的再融資消息不斷，先是新湖中寶(600208)、宋都股份(600077)等公司停牌，分別定增投向棚戶區改造、中小戶型住宅；后有招商地產(000024)停牌發行股份購買資產、金科股份(000656)停牌等。甚至有媒體報道稱，在8月6日晚間，有消息傳出滬深交易所已收到通知，房地產再融資正式放開。

雖然房地產上市公司股權再融資仍處于傳聞加預案階段，但從市場表現看，這一系列事件顯然對房地產板塊帶來了不小的影響，昨日房地產指數一度領漲兩市的行業漲幅榜，最終以0.62%的漲幅報收。

募資投向多樣化

7月份以來，市場對于房地產行業的重組再融資事件不斷進行挖掘，盡管管理層仍多次表態其口徑并未有變化，但從上市公司公告和社會輿情來看，再融資和重組已漸行漸近。

從新湖中寶定增投向舊城改造，到宋都股份定增投向普通住宅；再到招商地產發行股份購買資產和金科股份停牌等一系列上市公司公告來看，房地產行業的再融資投向多樣化，不再局限于之前輿論關注的棚戶區改造等，新增了普通住宅投向和發行股份購買資產等。當然，這仍需要觀察證監會的態度，我們認為，隨著市場化調控推進，融資重組有序有條件地放行是行業發展的大趨勢。

市場化調控利于樓市供給

新一屆政府上任后，一直強調建立長效機制，向市場化調控轉變，房地產行業的融資重組放開，則是向市場化轉型的重要一步。我們認為，融資重組有條件地放行，有利于引導房地產企業更多參與到政府支持的棚戶區改造和普通住宅的開發中來，加快開發，擴大樓市供給，進而有利于房地產行業平穩發展。而這也符合政府、企業和購房者等多方訴求。

從中期來看，我們仍維持房地產板塊謹慎推薦的觀點。但就短期而言，比如一個月的時間內，在政策處于一個相對的真空期中，房地產上市公司融資重組公告等，最明顯的是提高了市場對房地產板塊的關注度。當然，短期的風格切換，將有利于低估值的房地產板塊。因此，我們認為房地產板塊在未來一個月或有明顯的超額收益。個股方面，除了安全性高的萬科、保利、招商地產、榮盛發展(002146)和華夏幸福(600340)外，我們建議投資者密切關注那些重組完成但尚未融資的房地產企業。（作者系銀河證券分析師）

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新湖中寶（600208）

8月2日，新湖中寶復牌交易，同時發布公告稱，公司擬非公開發行股份數量不超過179100萬股（含179100萬股），發行股票價格不低于3.07元/股，募集資金總額不超過550000萬元，投向上海市的兩個舊城改造項目。

宋都股份（600077）

公司股票于2013年8月7日復牌交易，并發布了非公開發行預案，預案的核心內容為：本次非公開發行預計發行數量不超過31250萬股（含31250萬股），募集資金總額不超過150000萬元，投向南京和杭州兩個普通住宅開發。

原文：//stock.hexun.com/2013-08-08/156896801.html