北京西山的搶購聲中，有中國人對家最美好的想象

在眼下供應偏緊的北京樓市上，“熱銷”并不是什么稀奇事物。但是，一個高端樓盤像剛需樓盤那樣被購買者追逐，還是讓人相當訝異。

按常理，高端樓盤的客戶和樓盤本身一樣，都有些從容矜持的范兒。7月6日五礦萬科如園北區開盤之時，偏偏出現了這樣的場景：推出的230平方米、260平方米，共計119套房源，當日便成交了84套，成交金額近10億元，場面之熱鬧比剛需產品毫不遜色。

如園在北京的西山，西山向來很安靜。為什么一次簡單的開盤就讓西山不再安靜，讓高端客戶“不冷靜”起來了呢？這也許只是中國高端樓市一次小小的例外，卻顯出了城市中的人心所向，以及它展現的市場邏輯的力量。

人心向山，人心向園

從北京往西看，有一片泉澤遍野，群峰疊翠的地方。從公元11世紀起，這里就開始營建皇家園林，到800年后清朝結束時，園林總面積達到了1000多公頃。這就是西山，在“老北京”們的眼里，這是個神奇而特別的地方。

按傳統的說法，西山是貴氣滋養、上風上水的寶地，也是北京的“龍脈”所在。所以，自古以來就成為皇家行宮別苑所在地，形成了世界上最集中的皇家園林聚集地。

城市生活，更讓人向往山水相依、超然物外的情趣。西山有山也有園林，就有綠色有生機，山水的靈動和皇家的貴氣相得益彰，在繁華的大城，好像一個超越凡俗和入世通達的寓言，這正是西山魅力之所在。

如園這個項目就坐落在著名的“三山五園”之間，緊鄰百望山森林公園，西據香山，南臨玉泉山；圓明園、頤和園等皇家園林近在咫尺，京密引水渠縈繞而過，自然風景怡人，居住環境優越。搶購如園，更像現代都市人對傳統的人文與自然的一場追逐。

西山不但是傳說中的“龍脈”，也是文脈所在。中國人喜歡山水，居住在北京城的文人雅士更是如此。清代最著名的文人納蘭性德就長期棲居于西山，曹雪芹也正是在這里寫出了千古傳誦的《紅樓夢》。

著名的法國詩人、諾貝爾文學獎得主——圣·瓊·佩斯也有著濃郁的西山情結。詩人在一封信中提到，“在我的腳下，代替整個人類的，是一個山谷，一條河道。穿過層巒疊嶂，是那些指向西方的蒙古和新疆的遼闊的土地……”

時至今日，這塊土地也是現代的學府云集之地。周邊的高校聚集了中國最有思想的頭腦，最有智慧的學人。一位學者說，“在這里，往門口一站，就看到一種氣象。”

每一塊土地都有自己的氣質，每一座建筑都有自己的緣分。人們對山水和園林的向往，對文明的歸思，是如園如此動人的起因。

不過，購買房子的人為建筑本身而不是地段買單，如何在這塊不一般的土地上建一所與之相稱的建筑，即使對于房地產業內的龍頭先鋒萬科，也不是一個簡單的命題。

西山的，中國的，新的

最終，這個項目被命名為“如園”——這個名字本來屬于圓明園最精彩的一部分。以此命名，不但因它的園林是以圓明園園林為底本的“全息拓本”，帶著西山的地脈傳承，也隱隱透露出建設者未曾張揚的某種雄心。

在建設之初，如園就不遠千里將一棟有幾百年歷史的古祠堂遷到北京，未來它將成為業主們的會所。這也是一個強烈的文化符號，暗示著如園追求的是建筑特征與人文的高度契合。

中國的建筑主張“天人合一”，居住講究“靜”和“凈”，環境的平和與建筑的含蓄。現在，如園創建的“新中國建筑”，已經被業內人士視為近年北京“新中式”難得的典范之作，“中國”氣質在其中無處不在，而現代的文明也與之水乳交融。

如園的建筑立面采用中國傳統建筑的經典三段式——大屋頂、屋身和基座，而這當中最為精華、最能體現中國傳統特質的則是坡屋頂。平坦的坡度、深遠的出檐，與西山的氛圍渾然天成。

中國的建筑也講究“格局”。以這次開盤的北區為例，以中軸對稱的格局，形成“1軸、11園、2入口”的園區形態，使19棟“新中國建筑”融匯山水脈絡，坐北朝南，成為人脈、文脈、貴脈相融的一個整體。主推的230平方米的主力戶型依“廳、堂、廊、臥”呈十字軸線布局，既遵循傳統的“風水”和“禮制”，又嚴格按照人體工學，以萬科一貫的精密，在人與建筑、人與景、人與陽光尋找最佳的尺度。

一位國際設計大師日前對媒體表示，建筑應該與城市文脈相契合，有文脈才能永久。前些年，剛剛富裕起來的城市居民曾經一度對歐式、西方的風格更感興趣，隨著時間推移，一些高端家庭開始回頭尋找最適合自己的“中國房子”。在更高層次上向傳統的回歸，逐漸成為樓市的“主流”。在文化教育水平較高的北京市場，“新中式”更是變得炙手可熱。

如園的成功是“中國”和“西山”的成功。不過，西山是傳統寶地，但并不是一個落伍的地方。這里既是海淀高科技平臺的一部分，毗鄰中國的硅谷，又和諸多高校為鄰，充滿了現代文明和古老傳統對談的氣場。

“新中式”建筑也并非對傳統建筑一味的因襲照搬，而是讓傳統以一種更自然、更現代、更具生命力的形象表現出來。例如，如園依據萬科獨創的十大裝修系統，從居者的家庭結構、居住習慣入手，事實上使人居體驗做到了全面升級。

在這所建筑中，與中國傳統古建筑特色的屋頂相伴的是威盧克斯天窗，通透明朗。中西式廚房設計，則結合了中式的規矩與西式的靈動。“萬科10S全面家裝解決方案”和一系列智能化設施應用，充分體現了萬科以人為本的專業底蘊，遠勝一些小品牌的豪宅項目。這些顯然不是傳統建筑所能賦予的生活體驗。

中國國家大劇院在命題設計時，曾被形象地歸結為“三看”：“一看是個劇院，再看是個中國的劇院，再看是個天安門廣場旁邊的劇院。”大劇院最后的結果顯然有些 “離題”，不過，對于如園來講，最終卻做到了“一看是個中國的建筑，再看是個西山的建筑，再看還是個和時光同行充滿活力的房子。”

如果過幾十年回頭來看，如園很可能是最符合西山氣質的建筑，比起其他，更像西山天然的一部分。能夠做到傳統與現代的完美結合，文化和功用的完美結合，是如園這樣的“新中式”建筑成功的關鍵原因之一。

有讀書聲，就有搶購聲

如果從更寬闊的背景看這場搶購，目光就擴大到了北京的“教育新貴”——海淀區。

6月27日，2013年高考成績分布情況公布，海淀區在北京市各區間優勢愈發明顯，700分以上考生142人，占全市55.04%；650分以上考生1638人，占全市40%以上；600分以上考生4011人，占全市三分之一。

在北京，海淀合并區之前的東西城是教育強區。其中老的西城和東城是傳統的教育強區，海淀則是10多年以來新興的教育強區。

海淀本就是北京著名的科教文化區，云集了以清華、北大、人大為代表的68所高等院校，是全國科技人才、智力資源最密集，人口綜合素質最高的地區，中小學教育同樣冠蓋北京，顯然并不令人意外。

近年來，倚靠得天獨厚的教育資源，高分學生在全市所占的比例越來越大。時至今年高考，僅僅一個區，儼然占據了北京高考最風光的半壁江山。一位學生家長在網絡論壇上說，“現在的海淀，教育資源最密集，師資力量最強，名校也最多。”是否真的每一項都達到了“最”的程度暫且不管，這幾年高考相對于其他各區的明顯優勢確實有目共睹。

中國人向來注重“耕讀傳家”，讀書就學向來是學子家長們最關切的話題。如園有幸在海淀的菁華之地落足，毗鄰北京大學、清華大學、中國農業大學等高等學府，文化氛圍的浸潤本來就是“新中國建筑”重要的先天稟賦，建設者對中國家庭的內心的這種渴望更是有感同身受的把握。

所以，如園從開始就和讀書結緣。先后與北京市首批市級重點中學首師大附中，以及北京市重點小學中關村二小簽約，可謂將頂級教育資源配置推到了極致。在今年的高考中，與之簽約的首師大附中今年一本上線率達到了100%。

事實上，在海淀這樣一個得天獨厚的地方，近年來房子供應非常少。數據顯示，去年海淀區住宅用地供應僅占全市約3%的比例，業界人士估計，新房供應的矛盾預計仍將持續2~3年，優質的高端住房更是稀缺。如園最近期還在主推的230㎡和260㎡新品戶型，據內部人士透露，“簽約認購很快，已經不多了。”

如果說西山的自然傳統、“新中國建筑”風讓如園具備了一座好房子的所有魅惑，在住房稀缺的海淀區，“高端教育”和“高端就業”結合，則是搶購一觸即發的必然。

緣于地理氣脈，工于傳統現代，得于理想未來，這就是如園的故事。一座好房子，要有好山水，要有好情懷，要有好居住，更要有面向未來的好起點，中國人對于房子寄托太多，所以也期許眾多。

寧靜西山的搶購聲中，有中國人對家最美好的想象。