中糧(liang)地(di)產逾14億成都市競得(de)地(di)塊(kuai)房(fang)價(jia)因(yin)此走高

中(zhong)糧地產繼續高價拿地，高地價還要延續

新(xin)華網(wang)消息(xi) 7月31日(ri)晚間，中糧地產(chan)(chan)公(gong)告，31日(ri)公(gong)司(si)(si)全(quan)資子公(gong)司(si)(si)中糧地產(chan)(chan)成(cheng)都(dou)有限(xian)公(gong)司(si)(si)通過拍賣方式(shi)競買(mai)取得成(cheng)都(dou)市一幅地塊，成(cheng)交總價為14.39億元。

目前(qian)地(di)產(chan)(chan)公司(si)頻頻高價拿(na)地(di)，昨(zuo)晚就公布了(le)中糧地(di)產(chan)(chan)等三家(jia)公司(si)拿(na)地(di)的公告，我們今天就從地(di)價、房價、銷售額(e)、凈利潤及股價5個(ge)(ge)方面(mian)來了(le)解(jie)下(xia)地(di)產(chan)(chan)公司(si)的狀況。數據(ju)顯示，上(shang)半(ban)年主要城市地(di)價總(zong)水(shui)平連續上(shang)漲，二季度，全(quan)國105個(ge)(ge)監測城市地(di)價總(zong)水(shui)平為3226元/平方米，同比增5.11%，環比增1.62%。未來地(di)價的趨(qu)勢(shi)如何？

華(hua)西(xi)證券首席(xi)投(tou)資顧(gu)問沈磊在(zai)大(da)智慧財(cai)經(jing)《新聞解碼》節目中(zhong)表(biao)示(shi)，從(cong)(cong)現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)各方面條件(jian)看(kan)，地(di)(di)(di)(di)價(jia)很(hen)難跌下(xia)(xia)來，就(jiu)是(shi)漲快(kuai)漲慢的(de)(de)(de)(de)(de)(de)問題(ti)，從(cong)(cong)供給的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角(jiao)度(du)來講(jiang)，中(zhong)央(yang)政府(fu)(fu)(fu)剛剛進行對地(di)(di)(di)(di)方政府(fu)(fu)(fu)債(zhai)務的(de)(de)(de)(de)(de)(de)核查，核查的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結果不(bu)(bu)會好看(kan)，地(di)(di)(di)(di)方政府(fu)(fu)(fu)欠(qian)債(zhai)很(hen)多，還(huan)債(zhai)都有(you)(you)問題(ti)，目前(qian)實體經(jing)濟是(shi)下(xia)(xia)滑(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，中(zhong)央(yang)政府(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)財(cai)政收(shou)入及稅收(shou)都在(zai)下(xia)(xia)滑(hua)，稅收(shou)這(zhe)一(yi)塊增(zeng)加財(cai)政收(shou)入是(shi)不(bu)(bu)夠的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。一(yi)些網絡上報道，地(di)(di)(di)(di)方政府(fu)(fu)(fu)為了讓報表(biao)好看(kan)一(yi)點，讓當地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)大(da)企業把8，9月份的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅收(shou)都已經(jing)交了。所以下(xia)(xia)半年(nian)在(zai)稅收(shou)下(xia)(xia)滑(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)(xia)地(di)(di)(di)(di)方政府(fu)(fu)(fu)會走到老路(lu)上，通過賣地(di)(di)(di)(di)來增(zeng)加政府(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)入，所以說土(tu)地(di)(di)(di)(di)供給方希望價(jia)格能夠上漲，保(bao)證供給的(de)(de)(de)(de)(de)(de)量。從(cong)(cong)需求(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角(jiao)度(du)看(kan)，開發商現(xian)在(zai)是(shi)信心爆棚的(de)(de)(de)(de)(de)(de)階段(duan)(duan)(duan)(duan)。國五(wu)條剛實施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)階段(duan)(duan)(duan)(duan)，短(duan)期(qi)(qi)(qi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)調控就(jiu)進入了真(zhen)空期(qi)(qi)(qi)，但之后房(fang)(fang)價(jia)就(jiu)立刻進入到上升期(qi)(qi)(qi)，開發商又(you)進入到信心非常充足的(de)(de)(de)(de)(de)(de)階段(duan)(duan)(duan)(duan)，大(da)家認為，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)會進入到理性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)階段(duan)(duan)(duan)(duan)。短(duan)期(qi)(qi)(qi)內，不(bu)(bu)會有(you)(you)政策打(da)壓房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)市場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)政策，既然價(jia)格上漲，拿地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)信心和(he)熱情(qing)就(jiu)很(hen)強，在(zai)供給與需求(qiu)(qiu)都很(hen)有(you)(you)信心的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)(xia)，土(tu)地(di)(di)(di)(di)價(jia)格很(hen)難降下(xia)(xia)來。

地產(chan)庫(ku)存被消(xiao)化 銷售額難以再創新高

2013年上半年，萬(wan)(wan)科、保利等十大標桿(gan)房(fang)企銷(xiao)售(shou)面(mian)積為3403萬(wan)(wan)平方(fang)米，同(tong)比增21%，銷(xiao)售(shou)額(e)總計(ji)3883億元，同(tong)比上漲幅度為27%。未(wei)來地產總體(ti)銷(xiao)售(shou)額(e)仍然會保持高增長么？

沈(shen)磊(lei)表示，高(gao)(gao)增長態勢很難長期(qi)延續下去(qu)，上半年(nian)價格(ge)與銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積在上漲，在不考慮未來(lai)房(fang)價可能變動(dong)的情(qing)況下，一個(ge)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)項(xiang)目建設(she)周(zhou)期(qi)基本上需(xu)要三(san)年(nian)以上，從拿地到設(she)計(ji)、施工，再到銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)確認需(xu)要周(zhou)期(qi)，上半年(nian)是把(ba)前期(qi)積壓的房(fang)子賣出去(qu)了，從現(xian)在數據看，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)庫存下降很快(kuai)，接下來(lai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)面積很難大幅(fu)增加的情(qing)況下，即使價格(ge)在高(gao)(gao)位，銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額很難象上半年(nian)那樣大幅(fu)增加，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)已經到達一個(ge)極致，很難再有突破。

房(fang)地(di)產企業(ye)分化(hua) 大(da)型地(di)產繼(ji)續行業(ye)領跑

部分(fen)地產公司(si)2013年(nian)中(zhong)(zhong)期業績(ji)(ji)還是不錯的(de)，招(zhao)商地產上半年(nian)業績(ji)(ji)預(yu)增(zeng)105%以上，保利(li)地產中(zhong)(zhong)期凈利(li)潤預(yu)增(zeng)35%，未來地產公司(si)的(de)業績(ji)(ji)增(zeng)幅會如何？

沈(shen)磊表示，業(ye)績繼續(xu)增(zeng)長(chang)(chang)會有難度，上半(ban)年就是因為銷售面積大(da)(da)(da)幅度增(zeng)加以(yi)及結(jie)算的(de)原因。在(zai)我看來，一個大(da)(da)(da)型房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)增(zeng)長(chang)(chang)100%以(yi)上，這是不(bu)可想象的(de)事(shi)情。接下(xia)來大(da)(da)(da)型房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)成長(chang)(chang)性會有，但(dan)更多的(de)是兼并一些小(xiao)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)，目前雖然招、保、萬、金的(de)業(ye)績很不(bu)錯，但(dan)很多小(xiao)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)業(ye)績一般，甚至(zhi)還有下(xia)滑的(de)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的(de)分化已經(jing)開始，一線房(fang)(fang)地(di)產(chan)大(da)(da)(da)型企(qi)(qi)業(ye)通過兼并和擴(kuo)張規模，成長(chang)(chang)性還會延續(xu)，但(dan)小(xiao)型房(fang)(fang)地(di)產(chan)企(qi)(qi)業(ye)就比較難過。（新華網—大(da)(da)(da)智慧財經(jing)聯合(he)報道）

原文鏈(lian)接 ：//news.xinhuanet.com/fortune/2013-08/01/c_125099795.htm