每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

招商地產50億元注資東力實業(00978，HK)的計劃將繼續推進，并且將在年內完成。

早在今年4月，招商地產曾發布公告稱，擬將旗下近50億元人民幣資產注入東力實業，注入資產包括招商地產南京雍華府和重慶長嘉匯項目等。然而，原本應該在7月9日完成的配售股計劃卻暫時遇阻，港交所要求注資項目中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進行配售股。

而東力實業日前發布公告稱，招商地產已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

注資計劃因無土地證擱淺

4月25日，招商地產發布公告稱，擬將旗下近50億資產注入東力實業。隨后，在4月26日，招商地產發布資產重組公告顯示，招商地產擬轉讓資產的基準價格為人民幣49.6億元，東力實業以定向發行永久可換股證券或按本次交易折算發新股的方式支付對價。擬轉讓的資產包括瑞嘉投資持有的內地8個房地產項目的股權，包括重慶長嘉匯、廣州金山谷、佛山依云曦城、南京紫金山1號等，為商住綜合體及住宅項目，未售面積達323萬平方米，權益面積154萬平方米。

從招商地產發布的公告來看，此次資產注資看似都很順利，然而7月3日晚間，東力實業發布公告稱，原定向母公司招商地產及獨立人士發行價值逾62億港元新股，用以支付向招商地產收購資產的配售協議終止。

配售計劃被終止是因為沒有通過港交所的審核，港交所要求注資項目當中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進行配售股，“聯交所要求要拿到土地證，我們之前書面承諾可以拿到土地證，但沒有辦法實現，接下來我們將繼續與南京當地政府協商。”當時招商地產相關負責人對《每日經濟新聞》記者說。

公開資料顯示，招商地產雍華府項目是由招商地產于2010年12月24日以18.6億元競得，折合樓面地價12789元每平方米，在當時還創下了南京河西土地拍賣史的樓面單價之最。拿地之后，招商地產就迅速開發，并于今年4月份開始對外銷售，然而從開始銷售之初招商地產就沒有對外提供過銷售許可證和土地證。

然而在知情人士看來，招商地產當初沒有拿到土地證，多少有一些無辜，“當初雍華府地塊出讓的時候，政府就對外宣稱是凈地交付，但是當招商地產拿下地塊之后才發現，該地塊還有一些后期的拆遷工作未完成，當時政府保證能盡快解決，招商地產因此只交付了一半土地出讓金，而招商地產和國土局雙方的矛盾主要是土地滯納金的問題，招商地產不繳清土地滯納金，那么就沒有土地證。”

年內將完成注資

受土地證的影響，招商地產配售股計劃暫時擱淺，但是招商地產此前在接受采訪時表示，對注資事項還是會繼續推進，并期望能盡快完成，并為此與國土部進行協商，盡快解決土地證一事。

隨后東力實業發布公告稱，將繼續作為招商地產的海外業務平臺發展，并會在可行的前提下盡快完成注資，“公司既然選擇按照更為嚴格的重新上市程序向東力實業進行注資，肯定會在最后終止日前完成，不然公司也不會為此耗費大量精力和財力。”招商地產董秘劉寧對記者說。

就在大家認為招商地產的注資或將因為沒有土地證，從而進展緩慢時，東力實業7月30日發布的公告顯示，招商地產已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證，收購將盡快完成，這意味著招商地產50億元注資東力實業的計劃將繼續推進。此外，東力實業還表示，無論如何將在2013年12月31日前完成，該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最后終止日。