隨著(zhu)前(qian)(qian)海(hai)規(gui)劃的(de)(de)正(zheng)式公(gong)布，珠三角“曼(man)哈頓”這(zhe)(zhe)一遠(yuan)景吸引(yin)了各路資金(jin)的(de)(de)駐足，市場預(yu)計(ji)(ji)前(qian)(qian)海(hai)日(ri)后(hou)可能成為香港(gang)中(zhong)(zhong)環(huan)的(de)(de)翻版，可謂寸土尺金(jin)。本月26日(ri)，深圳前(qian)(qian)海(hai)首批(pi)土地的(de)(de)出(chu)(chu)讓結果將在(zai)當(dang)天下午(wu)揭曉(xiao)。可以預(yu)期的(de)(de)是，前(qian)(qian)海(hai)“地王”的(de)(de)出(chu)(chu)現(xian)或(huo)已經(jing)無(wu)可避免，市場預(yu)期首批(pi)樓面(mian)地價或(huo)在(zai)每(mei)平方米3-5萬(wan)元，創深圳樓面(mian)地價新高，這(zhe)(zhe)將顯著(zhu)推升附近領域(yu)的(de)(de)土地價值(zhi)；再(zai)加(jia)上前(qian)(qian)海(hai)管理局表(biao)示下半年將強力推進開發建設(she)，力爭年底實現(xian)500萬(wan)平方米建筑面(mian)積的(de)(de)工程(cheng)建設(she)，這(zhe)(zhe)將意(yi)味(wei)著(zhu)前(qian)(qian)海(hai)下半年的(de)(de)建設(she)規(gui)模至(zhi)少會達到百億級(ji)別。分析人士表(biao)示，在(zai)前(qian)(qian)海(hai)規(gui)劃出(chu)(chu)臺(tai)前(qian)(qian)后(hou)，A股(gu)市場就(jiu)反復(fu)掀起過炒作潮(chao)，預(yu)計(ji)(ji)前(qian)(qian)海(hai)地王的(de)(de)出(chu)(chu)現(xian)將再(zai)度吸引(yin)資金(jin)關注前(qian)(qian)海(hai)概念，如深天健（000090）、沙河股(gu)份（000014）、華聯控股(gu)（000036）及(ji)中(zhong)(zhong)糧(liang)地產（000031）等。

前海地王即將登場

據(ju)媒體報(bao)道，深圳前海深港現代(dai)服務業合作(zuo)區本周五將首(shou)次公布首(shou)批土地(di)的出讓結(jie)果，涉(she)及的土地(di)為(wei)首(shou)批出讓的三宗地(di)塊中的兩(liang)宗，樓面底價均超過(guo)１萬(wan)元(yuan)。業內人士表示，在(zai)鮮有土地(di)推出的深圳，這兩(liang)宗土地(di)極(ji)有可能會(hui)成(cheng)為(wei)“地(di)王”。

美聯物業全(quan)國研究中心表示，首批兩宗土地的(de)最終成交溢價率將在10%-20%之(zhi)間(jian)，另外，備受市場關注的(de)是為香港上市公(gong)司量(liang)身(shen)打造的(de)第三宗地塊(kuai)，屆時將于8月16日(ri)公(gong)布出讓(rang)結果。

在這場前海(hai)搶地(di)的(de)較量(liang)中，知名房企普遍顯示出了濃厚(hou)的(de)興(xing)趣(qu)。萬(wan)科總裁郁亮就曾公(gong)開明確表(biao)示不會錯(cuo)過參與前海(hai)土(tu)地(di)開發的(de)機會。除此之外，在商業(ye)(ye)、文(wen)化(hua)領域(yu)頻頻發力的(de)萬(wan)達集(ji)團也(ye)有意(yi)出手(shou)。在今年3月發布(bu)的(de)前海(hai)產(chan)業(ye)(ye)準入(ru)目(mu)錄中，創意(yi)文(wen)化(hua)產(chan)業(ye)(ye)赫然(ran)在列。鑒(jian)于萬(wan)達具(ju)備該項布(bu)局，因而被業(ye)(ye)內看好或將占得先機。

據(ju)(ju)公開(kai)資料(liao)顯示，前海(hai)此次出讓的(de)兩(liang)宗土(tu)地(di)編號分別(bie)為(wei)T201-0077和T201-0075。前者位于桂灣(wan)片區二單元03街(jie)坊(fang)，土(tu)地(di)面積約(yue)5萬平方米(mi)，建(jian)筑面積為(wei)32.04萬平方米(mi)，掛牌起始(shi)(shi)價為(wei)35億(yi)元，履約(yue)保(bao)證金為(wei)7億(yi)元。后者位于桂灣(wan)片區二單元04街(jie)坊(fang)，土(tu)地(di)面積為(wei)5.7萬平方米(mi)，建(jian)筑面積為(wei)45.02萬平方米(mi)，掛牌起始(shi)(shi)價為(wei)47億(yi)元，履約(yue)保(bao)證金為(wei)9.4億(yi)元。據(ju)(ju)悉，這兩(liang)宗地(di)塊競標方要求(qiu)必須是中國(guo)境內外的(de)房地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業，且去(qu)年(nian)會(hui)計(ji)年(nian)度的(de)資產(chan)總(zong)額和主營(ying)業務收入均不低于100億(yi)元或(huo)等值(zhi)外幣。

此(ci)外(wai)，面積最大(da)的第(di)三塊(kuai)土地編(bian)號為T201-0078，要求入標者(zhe)必須是在(zai)香港聯合交易所的上(shang)市企業(ye)，市值不低于400億元港元，且(qie)同世(shi)界(jie)500強有(you)合作，最終(zhong)結果將在(zai)8月公布(bu)。根據(ju)第(di)三宗(zong)地塊(kuai)的競標條件，目前(qian)有(you)60多家港股上(shang)市企業(ye)有(you)資(zi)格投標。

半年百億建筑規模

“砸(za)”向前海(hai)

在(zai)前(qian)海新地王(wang)即將(jiang)出爐(lu)之際(ji)，業內人士普(pu)遍預期下(xia)半(ban)年前(qian)海將(jiang)迅速掀起開發建(jian)設(she)的高潮。近(jin)日(ri)，前(qian)海管理局局長張備表示，前(qian)海下(xia)半(ban)年將(jiang)強(qiang)力推(tui)進開發建(jian)設(she)，所有工(gong)程只提前(qian)，不推(tui)后，力爭到年底(di)實現500萬平方米建(jian)筑面積(ji)的工(gong)程建(jian)設(she)，到年底(di)前(qian)引(yin)進30家以上世界500強(qiang)企(qi)業，確保在(zai)短時間內“聚人氣、見形象、出效益”。

據張(zhang)備介紹，目前前海(hai)“22條政(zheng)策”已落(luo)實了16條，包括跨境人民幣貸(dai)款、合(he)伙型會計師事務(wu)所、香港注冊稅務(wu)師服(fu)務(wu)前海(hai)、前海(hai)產業(ye)準入目錄等(deng)。前海(hai)的(de)先(xian)行先(xian)試(shi)政(zheng)策是在全國各類平臺中創(chuang)新性最(zui)強、含(han)金量(liang)最(zui)高、落(luo)地速(su)度最(zui)快(kuai)的(de)。

今(jin)年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)前海的(de)創(chuang)新不斷，比如說出(chu)(chu)臺了前海土(tu)地管理改革創(chuang)新要(yao)點(dian)，打破了以法定最高年(nian)限一次性出(chu)(chu)讓土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的(de)傳統(tong)做(zuo)法，并實行彈(dan)性年(nian)期；還在(zai)全國率先試行建(jian)設項目用(yong)地公告出(chu)(chu)讓，將土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓收入的(de)15%-20%劃入產業(ye)發展基(ji)金，對經濟貢獻、綠色低碳、節約用(yong)地等(deng)方面表(biao)現突(tu)出(chu)(chu)的(de)企業(ye)給予獎勵等(deng)等(deng)，這些在(zai)全國均屬于首創(chuang)。

“目前來(lai)前海注(zhu)冊發展的企(qi)業越來(lai)越多，平均每天達10家(jia)左右。”張(zhang)備介紹道。截至7月(yue)19日，入區企(qi)業1144家(jia)，注(zhu)冊資本總額(e)1400億(yi)元，金融(rong)類企(qi)業837家(jia)，引(yin)入世(shi)界500強企(qi)業17家(jia)。

談及下半年工作，張備表示，首先(xian)是強(qiang)力推(tui)進(jin)開(kai)發建設(she)(she)，所有工程只提前(qian)，不(bu)推(tui)后；督促(cu)用地主(zhu)體盡快啟動實質性開(kai)發，力爭到年底實現500萬平方米建筑(zhu)面積的工程建設(she)(she)。其次(ci)全力探(tan)索體制創(chuang)新，借鑒國際(ji)經(jing)驗，吸收(shou)社會資本成立基(ji)金；邀請行業(ye)頂級專家，籌劃(hua)建立前(qian)海創(chuang)新研究院；持續在金融改(gai)革(ge)、土(tu)地管理改(gai)革(ge)、法定機構運(yun)行機制、法治建設(she)(she)等方面先(xian)行先(xian)試。

前(qian)海概念再引資(zi)金關(guan)注(zhu)

前(qian)海(hai)“地王”的(de)出現看似已無(wu)可避免，這將顯著(zhu)推升附近領域的(de)土(tu)地價值(zhi)(zhi)，再加上(shang)前(qian)海(hai)管(guan)理局表示下半年將強力(li)推進開(kai)發建設，預計(ji)資金炒作(zuo)前(qian)海(hai)概念股的(de)熱情(qing)或重新(xin)升溫，深(shen)天健、沙河股份(fen)、華聯控(kong)股及中糧(liang)地產等值(zhi)(zhi)得關注。

深天健（000090）：公司(si)(si)在(zai)建筑(zhu)施(shi)工(gong)(gong)行(xing)業(ye)(ye)取得了公路(lu)施(shi)工(gong)(gong)總承包一級資(zi)質，重點(dian)工(gong)(gong)程有(you)南(nan)坪快(kuai)速(su)路(lu)、中心書城(cheng)、荔景(jing)南(nan)路(lu)、招商桃花園、大工(gong)(gong)業(ye)(ye)區管(guan)委會綜(zong)合樓等。其(qi)下(xia)屬(shu)的(de)市政公司(si)(si)已真(zhen)正介入前(qian)海(hai)發展，從去年開始進(jin)行(xing)前(qian)海(hai)一些污水管(guan)道等市政施(shi)工(gong)(gong)項目，共計拿(na)到3-4個項目，目前(qian)正在(zai)進(jin)行(xing)的(de)是一個8000多萬元的(de)工(gong)(gong)程；加上部分(fen)道路(lu)工(gong)(gong)程，粗略(lve)統(tong)計公司(si)(si)已在(zai)前(qian)海(hai)拿(na)下(xia)3-4億元的(de)項目。隨(sui)著前(qian)海(hai)建設(she)進(jin)程加快(kuai)的(de)同時，公司(si)(si)未來仍有(you)可能會繼續(xu)拿(na)單。

沙河股份（000014）：公(gong)司(si)(si)主要從事房地產開(kai)發以及(ji)配(pei)套工程開(kai)發建(jian)設、新(xin)型建(jian)材(cai)的生產與銷售、物業(ye)租賃與管理、物資(zi)供銷、國內外商業(ye)。公(gong)司(si)(si)已(yi)成功開(kai)發出荔園(yuan)新(xin)村(cun)、祥祺花(hua)園(yuan)、鹿鳴園(yuan)、寶瑞軒、世紀村(cun)、世紀假(jia)日廣場等10多個住宅、商務項目，面(mian)積逾(yu)100多萬平方米。公(gong)司(si)(si)旗(qi)下(xia)擁(yong)有大量的土地儲備，不僅升值空間廣闊(kuo)，更成為公(gong)司(si)(si)未來發展(zhan)的重要戰略(lve)性資(zi)源(yuan)。

華(hua)聯控股（000036）：公(gong)司(si)主營業務為(wei)綜合地(di)(di)產(chan)，在深圳(zhen)、杭州、上(shang)海(hai)(hai)開發了多個(ge)房(fang)地(di)(di)產(chan)項目，擁有多處商業大樓及房(fang)產(chan)。公(gong)司(si)顯著受益于深圳(zhen)前海(hai)(hai)區域開發和城(cheng)市(shi)(shi)更新進(jin)程。近日，包含18個(ge)城(cheng)市(shi)(shi)更新項目的《2012年(nian)深圳(zhen)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)更新單元計劃第五批(pi)計劃》(草案)進(jin)行(xing)網上(shang)公(gong)示及現場公(gong)示，其(qi)中(zhong)華(hua)聯控股入圍第四批(pi)計劃；其(qi)中(zhong)“華(hua)聯B區更新單元”項目占地(di)(di)5.11萬(wan)平(ping)方米(mi)，更新方向擬為(wei)工(gong)業等功能，其(qi)中(zhong)公(gong)共利益項目等用地(di)(di)不小于7700平(ping)方米(mi)。

中糧地產（000031）：2012年7月公(gong)司(si)披露稱(cheng)，其全(quan)資(zi)子公(gong)司(si)中糧地產集團深圳房地產開發(fa)(fa)有限公(gong)司(si)與前(qian)海(hai)管理(li)局簽訂了合作框架(jia)協(xie)議(yi)。根據合作協(xie)議(yi)，該子公(gong)司(si)將前(qian)海(hai)合作區(qu)作為(wei)重(zhong)點投資(zi)和發(fa)(fa)展地區(qu)，積極謀劃(hua)項(xiang)目的落(luo)實到位。前(qian)海(hai)管理(li)局將通過提供優惠的政(zheng)策和優質(zhi)的服(fu)務，營(ying)造良好營(ying)商環境，支(zhi)持該公(gong)司(si)在前(qian)海(hai)合作區(qu)內(nei)的機構設立和業務發(fa)(fa)展，并(bing)在業務創新、融資(zi)和項(xiang)目審批等方面依法、依規(gui)為(wei)該公(gong)司(si)提供全(quan)力支(zhi)持。

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