本(ben)月初，兩位(wei)房地產開發商在美國紐(niu)約(yue)一(yi)棟大廈的封頂儀式上。 （IC/供圖）

證券時報記者 吳家明

近一年來，美(mei)(mei)國房地產市場打了(le)一場漂亮(liang)的(de)翻身仗，更(geng)成為(wei)本輪美(mei)(mei)國經(jing)濟復(fu)蘇(su)中的(de)亮(liang)點。投(tou)資大師保爾森雖(sui)然在黃金(jin)投(tou)資上遭遇巨額虧損，但這位明星對沖基(ji)金(jin)管(guan)理人卻正在美(mei)(mei)國房地產市場上進行第二輪大規(gui)模押注。

除(chu)了保爾森，海外投(tou)(tou)資者特別是亞洲投(tou)(tou)資者也紛紛搶(qiang)灘(tan)，正以(yi)空前速度將資金投(tou)(tou)入到(dao)美國(guo)房地(di)產市場(chang)。有(you)報告指(zhi)出(chu)，未來(lai)幾年，中(zhong)國(guo)人(ren)花在美國(guo)房地(di)產市場(chang)上的金額將高達數十億美元。

保爾森押注房地產

美(mei)(mei)國(guo)(guo)房地(di)產市場(chang)的(de)復蘇勢頭(tou)再次得到官(guan)方的(de)肯(ken)定，美(mei)(mei)聯儲最(zui)新(xin)公布(bu)的(de)“褐皮(pi)書”顯(xian)示(shi)，美(mei)(mei)國(guo)(guo)不同地(di)區(qu)住(zhu)宅地(di)產市場(chang)和(he)建(jian)筑(zhu)活動呈現(xian)溫和(he)到強(qiang)勁的(de)增長，商業地(di)產市場(chang)和(he)建(jian)筑(zhu)活動繼續改善。美(mei)(mei)聯儲主席伯南克在眾議院(yuan)金融服務委員會作證時說，住(zhu)房市場(chang)對美(mei)(mei)國(guo)(guo)經濟增長的(de)貢獻顯(xian)著，盡管抵(di)押貸(dai)款(kuan)利率有所上升，但美(mei)(mei)房地(di)產市場(chang)有望(wang)持續復蘇。

美(mei)國房(fang)地產市場的表現(xian)引來各方關注(zhu)，投資大師保(bao)爾(er)森近日重申，他在美(mei)國房(fang)地產市場下的賭注(zhu)越(yue)來越(yue)多，并敦促私人投資者(zhe)也要這(zhe)么(me)做，去購(gou)(gou)買(mai)一套房(fang)子或(huo)者(zhe)購(gou)(gou)買(mai)第(di)二套房(fang)子。

據(ju)悉，保(bao)(bao)爾(er)(er)森(sen)在(zai)2009年創立了第(di)一(yi)(yi)個房(fang)地(di)產工具房(fang)地(di)產復蘇基(ji)金(jin)（Real Estate Recovery fund），在(zai)美國(guo)各地(di)購買了大片(pian)有待開發的住(zhu)宅(zhai)和商業用地(di)。有數據(ju)顯示(shi)，保(bao)(bao)爾(er)(er)森(sen)有關(guan)房(fang)地(di)產項(xiang)目的投資基(ji)金(jin)回(hui)報率高(gao)達27%。目前，保(bao)(bao)爾(er)(er)森(sen)正(zheng)(zheng)籌(chou)備第(di)二個房(fang)地(di)產基(ji)金(jin)。保(bao)(bao)爾(er)(er)森(sen)表示(shi)，美國(guo)房(fang)地(di)產市場正(zheng)(zheng)處于一(yi)(yi)個5～7年機遇(yu)期的開局之年。

美開發商搶中國客

在(zai)越(yue)來(lai)(lai)越(yue)多的(de)海(hai)外投(tou)資(zi)(zi)者眼(yan)中，美國房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)看起來(lai)(lai)更(geng)(geng)像(xiang)是一種明智(zhi)的(de)投(tou)資(zi)(zi)。《華爾街日報(bao)》認(ren)為，許多亞洲房(fang)產(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)者在(zai)本地(di)市場(chang)賺得盆滿缽(bo)滿，希望通過國外投(tou)資(zi)(zi)來(lai)(lai)減少本土投(tou)資(zi)(zi)比(bi)重。相比(bi)亞洲投(tou)資(zi)(zi)者海(hai)外投(tou)資(zi)(zi)的(de)主要目標——香(xiang)港和新加(jia)坡(po)，他(ta)們青睞更(geng)(geng)加(jia)成熟(shu)的(de)西方(fang)市場(chang)，因(yin)為這些國家的(de)物業租期更(geng)(geng)長，回報(bao)率也更(geng)(geng)加(jia)穩定。

來自美國(guo)(guo)房地(di)產(chan)經(jing)紀人(ren)協(xie)會的(de)(de)數據顯示(shi)，截(jie)至今年(nian)3月份的(de)(de)12個月內，中(zhong)國(guo)(guo)買(mai)家(jia)購買(mai)美國(guo)(guo)不(bu)動產(chan)的(de)(de)總價值達(da)123億美元。大型全球房地(di)產(chan)公司(si)世邦魏理仕(shi)日前發布的(de)(de)報告顯示(shi)，未來幾年(nian)，手頭有“閑錢(qian)”的(de)(de)中(zhong)國(guo)(guo)人(ren)花在美國(guo)(guo)房地(di)產(chan)市場上的(de)(de)金額將達(da)數十億美元，美國(guo)(guo)是中(zhong)國(guo)(guo)買(mai)家(jia)首選的(de)(de)國(guo)(guo)家(jia)。

另據(ju)媒(mei)體報(bao)道(dao)，位(wei)于紐(niu)約曼哈頓(dun)公園大(da)道(dao)的(de)一個豪(hao)宅項(xiang)目希望吸引中(zhong)(zhong)國富有的(de)投(tou)資者(zhe)，開發商計劃(hua)在今年(nian)第四季度前往中(zhong)(zhong)國香(xiang)港、北京(jing)和上海推銷這(zhe)個樓(lou)盤。據(ju)悉，該項(xiang)目的(de)頂層復式單位(wei)提供(gong)360度景觀，售(shou)價最貴達到9500萬美元。

與(yu)此(ci)同時，美(mei)(mei)(mei)國商(shang)業地(di)(di)產(chan)也同樣(yang)成為投資者眼中的(de)(de)“香餑(bo)餑(bo)”。有(you)市場人士表示，優質寫字樓在西方市場比如倫敦、紐(niu)約的(de)(de)租(zu)金收(shou)益率可以達到5%到6%。房(fang)地(di)(di)產(chan)研究(jiu)公司Real Capital Analytics公布的(de)(de)數據顯示，今年(nian)(nian)上半年(nian)(nian)亞洲私人投資者在美(mei)(mei)(mei)國商(shang)業地(di)(di)產(chan)市場上投入了19億美(mei)(mei)(mei)元。

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