隨著中(zhong)期考核的臨近，又碰上了全國銀行間流動性緊(jin)(jin)張，“錢荒(huang)”逐漸成為資本(ben)市場(chang)的緊(jin)(jin)箍咒。多地銀行紛紛取消(xiao)房貸利率優(you)惠，辦理期限(xian)和手續(xu)拉長，甚至暫(zan)停辦理房貸。許多人不(bu)禁隨之擔心，購房成本(ben)是否會增加？

“錢(qian)荒”影響(xiang)房貸收緊

6月中下旬以來的(de)銀(yin)行“錢荒”鬧得(de)沸沸揚(yang)揚(yang)，由(you)于(yu)流動性收緊，不(bu)少銀(yin)行房(fang)貸趨(qu)緊、利(li)率提高，甚(shen)至取消了房(fang)貸利(li)率優惠政策(ce)。記者近日調查(cha)發現，眼下許多(duo)城市首套房(fang)利(li)率優惠都已“放空”，而且審批時間加長，難(nan)度(du)加大(da)。

在(zai)武漢光谷(gu)上班的市民王先(xian)生5月底買了首套房(fang)(fang)準(zhun)(zhun)備結婚。辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)貸(dai)時，業(ye)務經理告訴他，可以為(wei)其辦(ban)(ban)理9折優(you)惠，但(dan)沒(mei)想到，半個月之后，銀(yin)行突然(ran)給(gei)他電話說(shuo)，優(you)惠辦(ban)(ban)不下來，只能以基準(zhun)(zhun)利率貸(dai)款。王先(xian)生一氣(qi)之下準(zhun)(zhun)備更換銀(yin)行，誰知他打了一通電話，都(dou)無(wu)法辦(ban)(ban)理優(you)惠。

記者以購房(fang)者身份咨詢了北京地區多家銀(yin)(yin)行。雖然銀(yin)(yin)行沒(mei)有(you)明確表示停貸，但申請房(fang)貸額(e)度和利率都有(you)所收緊。“首(shou)套(tao)房(fang)沒(mei)有(you)利率優惠了，而且現在房(fang)貸業務(wu)做得(de)很少，甚至基本不做了。”工(gong)商(shang)銀(yin)(yin)行的一客戶經理(li)對記者表示，辦(ban)理(li)房(fang)貸業務(wu)，銀(yin)(yin)行暫時不予放款(kuan)了，要等到(dao)7月(yue)以后再說。

除了貸(dai)(dai)款利率提升，申請房(fang)貸(dai)(dai)的審核時間也明顯延(yan)長。民生銀行(xing)一工作(zuo)人員表示，申請房(fang)貸(dai)(dai)整個(ge)流程一般需要1個(ge)月(yue)，現在(zai)各(ge)家銀行(xing)放緩(huan)了速度，基(ji)本上得1個(ge)半(ban)月(yue)以上。等過了7月(yue)，各(ge)家銀行(xing)劃分出(chu)下半(ban)年貸(dai)(dai)款總規模(mo)，住房(fang)貸(dai)(dai)款會有所(suo)放松(song)。

“目前還(huan)沒(mei)有接到停(ting)止貸款的通(tong)知，應該還(huan)是能辦(ban)，但是資(zi)料提(ti)交上去還(huan)得有個審核的過程，什么時(shi)候才能辦(ban)下來我(wo)們也不(bu)敢保證。”交通(tong)銀(yin)行的胡軍表(biao)示，“現在銀(yin)行資(zi)金很緊張(zhang)，6月底之前應該是貸不(bu)出來了，建(jian)議購房者再等兩(liang)周看看。”

短期將會更加惜貸

銀(yin)行(xing)“錢荒”引發(fa)的蝴蝶效(xiao)應還在繼續，比(bi)利率(lv)上浮更(geng)“絕”的是暫緩(huan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。許多(duo)銀(yin)行(xing)明確表示，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額度有(you)所(suo)收緊，節奏開始放緩(huan)，對于房貸(dai)(dai)(dai)暫緩(huan)審批放貸(dai)(dai)(dai)，未來一段時間內將會(hui)更(geng)加惜貸(dai)(dai)(dai)。

對此，中國銀(yin)行湖北省一(yi)支行負責人告訴記者，總行已經(jing)放(fang)話要(yao)加(jia)強流動性管理，控制貸款，而且(qie)，最(zui)近一(yi)個多月存貸比(bi)壓力非常(chang)大，停止放(fang)貸也早在(zai)意料之(zhi)中。

“住(zhu)房消費貸(dai)款(kuan)和開發貸(dai)款(kuan)一樣，要(yao)送到(dao)省(sheng)分行(xing)(xing)審(shen)批，他(ta)們管(guan)得嚴，要(yao)是通(tong)不過，我們也沒有辦法(fa)。”武(wu)漢一家商業(ye)(ye)股份制銀行(xing)(xing)個貸(dai)業(ye)(ye)務(wu)負責人透露，最近鬧的(de)“錢荒”讓(rang)他(ta)們高管(guan)更加(jia)謹慎，“企(qi)業(ye)(ye)拿到(dao)貸(dai)款(kuan)后就提用了，不會一直存在銀行(xing)(xing)，指(zhi)望貸(dai)款(kuan)派(pai)生存款(kuan)也不可能。所以，必須(xu)確保(bao)不出現(xian)資金短(duan)缺無錢供應的(de)情(qing)況。”

“由于(yu)銀(yin)行(xing)每個季度(du)的(de)信貸(dai)都有額(e)度(du)分(fen)配，額(e)度(du)用(yong)得差不(bu)多(duo)時，信貸(dai)自然就相應收緊(jin)。”中國(guo)指數研(yan)究(jiu)院華中分(fen)院副(fu)總監(jian)李國(guo)政(zheng)說，今年上半(ban)(ban)年，部(bu)分(fen)中小銀(yin)行(xing)業務激進發展，加(jia)上房地產市場(chang)銷(xiao)售火(huo)爆(bao)，剛性需(xu)求量(liang)比(bi)較大，貸(dai)款需(xu)求旺盛，銀(yin)行(xing)提前(qian)用(yong)完了(le)信貸(dai)額(e)度(du)，不(bu)得不(bu)坐(zuo)等下(xia)半(ban)(ban)年的(de)額(e)度(du)。

緊張局面將逐步緩解

不少(shao)購(gou)(gou)房(fang)者擔憂，利率(lv)優惠取消(xiao)甚至(zhi)暫(zan)停房(fang)貸(dai)會影響到自己的購(gou)(gou)房(fang)計(ji)劃，加重購(gou)(gou)房(fang)負擔。武漢光(guang)谷(gu)一樓盤銷售人(ren)員(yuan)告訴記(ji)者，最近幾天，許多看(kan)房(fang)者相(xiang)中了滿意的房(fang)源(yuan)也不急于下(xia)手，都在等(deng)待銀行開始利率(lv)優惠后再決定。

也有市(shi)場人士擔心，銀(yin)行(xing)流動(dong)性緊張(zhang)會傳導到房地產業，開發(fa)商融(rong)資難度加大，資金(jin)鏈(lian)條出現緊張(zhang)，樓市(shi)會否因此走入(ru)下行(xing)通道？

業內人(ren)士認為，這種房貸緊張局面不會持續很久，將隨著“錢(qian)荒”的(de)逐(zhu)步緩解(jie)而消(xiao)退。偉(wei)業我愛我家集團副(fu)總裁胡(hu)景暉說，銀行資金緊張狀況(kuang)正(zheng)在改善。二季度之后，超額儲備(bei)金率(lv)將回歸常態，個人(ren)房貸及企業開發貸也會回歸正(zheng)常模式。

李國政說(shuo)，去年(nian)下半(ban)年(nian)以(yi)來，樓市成交量持續高位，資金(jin)回(hui)籠情況較(jiao)好，開發商資金(jin)充(chong)足，對融資政策的依賴不大。購房(fang)者應(ying)認清(qing)這(zhe)一實情。

6月19日，國(guo)務(wu)院(yuan)常(chang)務(wu)會(hui)議明(ming)確提出支持居民家庭首(shou)套(tao)自住(zhu)購房(fang)。李國(guo)政認(ren)為，未來(lai)首(shou)套(tao)房(fang)利(li)(li)率(lv)優惠將恢復(fu)，房(fang)企不會(hui)出現(xian)典(dian)型的(de)融(rong)(rong)資難題。但(dan)房(fang)企還需逐步擺脫通過信(xin)托(tuo)、私募、債(zhai)券等方式募集資金，防止利(li)(li)潤不足以支撐其融(rong)(rong)資成本，出現(xian)兌(dui)付風(feng)險，進(jin)而引發深(shen)層(ceng)次危機的(de)連鎖反應(ying)。

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