每經編輯｜每經記者 劉林鵬 謝振宇 發自成都    

每經記者 劉林鵬 謝振宇 發自成都

昨日（6月16日），由《成都商報》、《每日經濟新聞》聯合炎華置信在成都推出的高端論壇“財富向前 人生向后——2013顧云昌與你一起讀懂樓市財富”上，樓市投資界的泰斗級專家顧云昌對新型城鎮化背景下房地產投資選擇進行了精彩的闡述。

途家合作發展事業部全國總經理李連冬對頗受業內矚目的“途家模式”的盈利之道同與會者進行了分享。

在今年6月初，成都本土知名房地產開發企業炎華置信集團與途家網（以下簡稱途家）舉行了正式的戰略合作簽約儀式。

城鎮化催生地產投資機會/

“內需最大的潛力在哪里？在于城鎮化。”顧云昌昨日向《每日經濟新聞》記者表示，經濟越發達，城鎮化率越高。

在顧云昌看來，盡管我國現在有52.6%的城鎮人口，但其實真正達到城鎮居民水平的，已經成為城市居民的人口只占36%左右，這中間17%的人口是以農民工為主體的，他們沒有真正享受到城鎮化的待遇、生活、福利等。

未來20年，既要有新進城農民的市民化，更要有已經進城農民的市民化。所以中國要真正完成城鎮化還需要很長的一段時間。

“中國城鎮化會產生巨大的需求。”顧云昌表示，農民進城的過程是消費提升的過程，消費提升就能拉動中國經濟的增長，這樣我們就可以理解，為什么城鎮化是最大的發展動力？因為它可以拉動投資也可以拉動消費。

顧云昌表示，要使城鎮發展高質化、綠色化、和諧化。高質化是指要提高土地的綜合承載能力，提高城鎮化的質量。綠色化是指提高土地和資源的利用效率。和諧化是指人的城鎮化，包括農民工的市民化。

“城鎮化和房地產密不可分，新型城鎮化給房地產帶來了巨大的機遇。”顧云昌表示，城市化當中有兩個硬件不可離開。第一，進了城鎮要留得住，要有工作的場所，要有房子住。第二，基礎設施的改善，包括交通、廣場、醫院、學校的發展。

顧云昌表示，目前看來最好的投資就是買房。在投資房地產的時候，一定要注意這個城市現在和未來的產業集群，有產業能吸引人進去。這樣的地方，無論是投資住宅物業還是商業物業，升值空間肯定很大，因為土地價格提高很快。

此外，就是稀缺資源。顧云昌表示，繁華地帶的稀缺資源，生態環境的稀缺資源，學區醫院的稀缺資源，特別是最好的醫院，最好的學校。挨著稀缺資源所在的地方，這些地方升值空間很大。

揭秘“炎華置信-途家模式”/

最近兩年一種新的房地產投資模式備受追捧，它在業內被稱之為“途家模式”。

途家的服務，主要分兩塊。途家管家是為業主提供不動產管家服務，并采用美國斯維登酒店管理體系，為異地不動產持有者提供入戶管家服務。途家托管采用開放式托管服務合約，在不限制業主任何自住時間的前提下，將空余時間實現出租，既保證業主及親朋好友的靈活自住需求，又最大限度地實現資產增值，并提供最佳的不動產分享體驗的會員制服務。

簡單地說，普通業主手上的房子，可以通過和途家合作，房子有人打掃照顧，同時自己不住的時候還能委托途家管理產生資金收益。

途家創新的旅游地產服務模式，把投資經營房產轉化成最佳的投資回報途徑，對此，華遠地產董事長任志強曾做出評價，“途家模式讓業主擁有（自住）使用權，通過途家平臺經營產生收益，過幾年再住或賣也都可以，還可以拿到好的投資回報。”

據途家合作發展事業部全國總經理李連冬介紹，“由途家五星級的管家服務來給您提供房子的保養和維護，這是我們講的中國特色，目前在中國來講只有途家做到的一項商業模式和經營模式。”

而此次跟炎華置信達成戰略合作，在“青城郡”打造途家西南首個景區類的高端別墅項目，雖然此前40來天時間一直未對外正式推廣，但仍然取得了不錯的投資回報。李連冬還就這一回報率跟當前市場的投資回報狀況做了對比，“我從事房地產十多年的經驗來講，我還沒有看到在旅游地產上能夠通過一種模式達到4%的。現在，許多海南的房子，大量閑置不會產生收益。”

“中國現在是房車時代，未來將是文化精神的享受時代，如何把旅游地產很好地消化，讓平時閑置的房子拿出來提供給社會分享，一方面增加旅游設施，一方面投資者有回報，這是全世界旅游地產的問題。”顧云昌則從行業發展的角度，分析了旅游地產未來的發展趨勢。

對于途家模式，顧云昌認為，房子平時由途家專門經營，起碼每年物業管理可以有了，而且每年還有回報，超過銀行的利率，那既是自己的財產，又保值增值，又可以得到收益，當然很好了。“這樣的模式，是為我們投資者找到了好的產品，同時把我們的住宅或者房屋這個消費品和我們投資品有機地結合在一起，這是一種創新。”