2月28日，上海市政府新聞發布會正式對外公布臨港“雙特”30條配套政策，并宣布計未來3年，臨港地區將完成全社會固定資產投資約1000億元，未來5年，完成全社會固定資產投資約1800億元。而僅僅40余天后，臨港新城就先后迎來了兩個國家級金融資本，為臨港新城的開發大量的投入。

在世界房地產史上，一個地區的房地產中長期價值的升值，與當地城市建設資金的大量流入直接緊密相關。紐約曼哈頓在17世紀剛被荷蘭人買下的時候，只值24美元。正是因為其后資金大量流入曼哈頓的城市基礎建設，才使它成為全世界房地產價值最高的地區之一。對于地理位置優越的臨港來說，擁有相關產業的扶持，又有大量的資金流入，很多人相信它會成為擁有多個城市中心的上海未來的又一中心。

國家級金融資本簽約臨港新城

上海市人民政府與國家開發銀行4月初在上海簽署《加快推進上海新型城鎮化發展戰略合作備忘錄》，共同推進上海新型城鎮化建設。臨港新城的快速發展，就是上述協議的內容之一。

根據協議，國家開發銀行將發揮貸款、投資、債券、證券、租賃的綜合金融服務優勢，支持城鎮化發展模式創新，為城鎮群基礎設施一體化和網絡化、城市供水供氣、垃圾污水處理、信息基礎設施、生態環保、城鎮化產業配套等領域項目開辟多元融資渠道。

而據消息人士透露，除了國家開發銀行，另一國家級金融機構也已經簽署了向臨港引資的協議，共同建設臨港的優質城市項目。

很顯然，多家國家級金融機構先后簽約，投入資金支持城鎮建設，意味著臨港的城市基礎設施將會進一步升級。此前，臨港“雙特”政策提出上海市承接的17個重大專項以及航空零部件配套、新能源裝備、工業機器人、精密制造、電子信息裝備等戰略性新興產業重大項目優先在臨港地區布局。“雙特”政策實施3年，市級財政每年安排的5億元專項資金和臨港管委會每年安排的5億元專項資金，共同組成臨港地區每年10億元的產業專項發展資金。

臨港地區還將設立以國資為主的10億元種子基金，吸引帶動社會資金設立100億元臨港產業基金，有效提升臨港地區高端制造企業的競爭力。民用航空、LED、再制造三個專業園區建設將重點培育，其中，工業機器人、數控機床、微電子及光電子等智能制造、節能環保裝備和海洋新興產業發展等領域在全球都屬于高端先進的產業領域。此外，新能源、新能源汽車、物聯網等產業示范應用項目也將被探索實施。

僅今年臨港地區就將推動一批重大功能性項目建設，包括推動上海極地海洋世界項目盡快簽約落地，打造科技含量較高的海洋主題科普互動館，上海國際影視城項目力爭上半年開工建設，加快推進滴水湖南島游艇俱樂部項目建設，年底前碼頭部分完工等。

根據規劃，臨港適度超前規劃和建設一批重大基礎設施，優先配置一批優質社會事業資源，強化商業與城市配套同步開發，對具有連鎖品牌的城市生活服務企業和社區商業必備業態，給予租金和物業管理費獎勵。

在公共交通方面，完善地鐵短駁公交，規劃有軌電車等公共交通體系。在生活配套方面，提供優質生活配套服務，為中高端人才提供子女入學方便和本人就醫的綠色通道。

主城區可售項目僅有一個

中國數據研究院執行院長陳晟此前就房屋的價值發表過一個觀點，一個地區的房屋價值的含金量，在于這一地區的城市基礎設施建設和產業開發的資金投入量，投入的資金越多，房屋的價值就越高。

這一觀點在業界普遍被接受。很多房企拿地前，常常會以這一地區政府投入的資金，以及相關產業的資金流入總量，來衡量當地的土地價值。

而臨港地區未來3年實現全社會固定資產投資1000億元，未來五年固定資產投資規模將達到1800億元。截至2012年底，臨港新城已經累計完成固定資產投資1160億元。未來五年內有3000億元的資金投入臨港新城的城市建設，但各種住宅總量卻只有435萬平方米，這意味著每平方米的住宅能享有基礎設施配套價值6萬元。

這對臨港地區未來的房地產價值顯然是一個重大的利好。由于臨港的土地成本很低，巨額的社會固定資產投資，將直接轉化為產業園區、城市交通、教育醫療等產業、生活設施。特別是作為整個臨港新城的核心，主城區未來吸引到的城市開發資金，顯然會遠遠超過其他板塊。根據此前的報道，未來主城區內將有的大量的商業、商務、居住、教育、醫療等功能的綜合設施。

國家金融資本的大量流入，顯然會加快這一進程。相對于大產業布局的臨港板塊，位于該區域核心位置，居住功能及配套最為完善的浦東臨港新城主城區顯然最具機會成為與陸家嘴并駕齊驅的另一個能夠吸引全世界資金的上海城市新中心，而它的成長速度極有可能將超過20年前的陸家嘴。

反過來研究當地住宅價格，我們卻發現目前臨港新城的房價在整個上海大城市板塊中價格處于低廉地位；唯一在售的港城滴水湖馨苑現房在售公寓，均價僅13000元/平方米左右。即使是別墅，價格也僅僅18000元/平方米左右，該項目后續還將推出主城區內稀缺的小高層，套型面積約140~200平方米，為舒適型三房至四房戶型。該批產品所在小區位置較好,部分高區戶型可遠觀滴水湖和東海，是名副其實的景觀公寓。可見，在臨港板塊飛速發展的今天，該區域的主經濟體所帶來的對優質的住宅和完善的商業配套等的需求量必將會與日俱增，而主城區則必然成為釋放需求的最佳區域。 （文/楊羚強）