每經編輯｜每經記者 徐杰 發自杭州    

每經記者 徐杰 發自杭州

在杭州工作已有5年的王海（化名）是一名軟件工程師，因為準備年底結婚，眼下特別留意各類售房信息。最近，他發現當地不少樓盤打出的房產廣告都是準現房，或者現房銷售。

今年以來，即便限購、限貸等房地產調控政策未見放松，杭州樓市成交量仍創下新高，在天量成交下，樓市卻出現了一大怪象，準現房甚至現房銷售隨處可見。

對于杭州樓市所出現的這一現象，浙江大學客座教授、杭州杰盟房地產投資管理有限公司執行長蘭洪海向 《每日經濟新聞》記者分析表示，隨著房地產市場轉變，以前預售期房剛推出就被哄搶一空的現象也越來越少，準現房或現房趨勢將不可逆轉，對于一些實力不強的開發商而言，因為銷售周期的拉長，資金壓力會越來越大。

商品房銷售火爆/

據當地媒體援引杭州市統計局、國家統計局杭州調查隊、杭州市社會經濟調查局提供的數據顯示，一季度，杭州市新建商品房和二手房銷售火爆，商品住宅價格上漲，土地交易市場較為活躍。

其中，一季度杭州市新建商品房銷售面積為242.46萬平方米，增幅由去年同期-22.2%上升至增長68.9%，提高91.1個百分點。其中住宅銷售面積為208.59萬平方米，由去年同期-25.4%上升至增長75.8%，提高101.2個百分點。

值得關注的是，二手房交易量也出現井噴式增長。與去年同期相比，一季度，市區（含蕭山、余杭）二手房成交16348套，增長352.5%；成交面積147.88萬平方米，增長341.8%；成交金額為236.14億元，增長400.8%，增幅較去年同期分別提高402.4、392和453.9個百分點。

面對樓市整體成交量的劇增，當地的上市房企則表現不一。

綠城中國(03900，HK)發布的一季報稱，截至3月31日，綠城累計取得合同銷售金額約為121億元，較去年同期增長162%。

順發恒業(000631，SZ)2012年實現營收27.66億元，同比增長28.25%，歸屬上市公司股東的凈利潤為5.84億元，同比增長11.83%，該公司日前公告稱，預計今年一季度實現凈利潤1636.56萬元~6546.22萬元，同比下滑60%~90%。

同時，嘉凱城(000918，SZ)也發布了2012年度業績快報以及2013年一季度業績快報，2012年，嘉凱城錄得凈利潤1.12億元，同比下滑45.87%；實現營業收入77.54億元，同比增長19.58%。而嘉凱城預計2013年1~3月虧損約4200萬元。

準現房、現房隨處可見/

“目前準現房在售戶型面積包括89、129、138和164平方米，現有房源均為毛坯交付標準，折后均價為18000元~19000元/平方米。”這是朗詩地產旗下杭州城北田園綠郡項目在售的信息，據其銷售人員介紹，準現房是即將交付的樓盤，目前在售的毛坯房預計2013年6月28日交付。

綠城集團也有不少在售項目已是準現房或現房。位于杭州城北的綠城·紫桂公寓目前在售的房源為現房，《每日經濟新聞》記者從售樓處了解到，目前在售的170平方米大戶型房源已在去年底交付。市場消息也顯示，綠城集團旗下的西溪誠園和翡翠城環碧苑同樣為現房發售。

位于杭州主城區的國際城項目是中國鐵建(601186，SH)進駐杭州的首個項目，該項目為40萬平方米的綜合體項目，規劃由15幢高層住宅、2幢酒店式公寓、1幢酒店、1幢寫字樓和1幢集中式商業建筑組構而成，據銷售樓處信息稱，目前即將推出的3號樓，戶型為88~138平方米，起價為16800元/平方米，所售房源即將于今年8月份交付。

《每日經濟新聞》記者留意到，在杭州樓市上，除萬科西溪蝶園、冠宇雋園、東田擎天半島等老盤新推外，包括瀾山公館等新推項目也出現準現房銷售。

而據杭州當地媒體 《今日早報》報道稱，根據不完全統計，今年杭州（包括蕭山、余杭）約有近70個樓盤將全部或有部分房源交付。而在主城區，光住宅樓盤就有30余個。而直接以現房形式銷售的樓盤也越來越多。

對此，蘭紅海認為，一是因為不少在售樓盤去化速度緩慢，出現分段銷售，銷售進度導致期房變成準現房；其二則是部分資金實力較強，對自身物業有信心的開發商推出準現房銷售，分段銷售，首先是解決資金問題，其后才是滿足利潤回報問題。但大多都是因為銷售進度跟不上，使得期房銷售變成現房銷售。

蘭紅海表示，隨著房地產市場的轉變和完善，準現房趨勢或將不可逆轉，但對于開發商而言，尤其是實力較弱的開發商，在面臨銷售周期拉長、資金門檻提高以及財務成本增加等因素影響下，背負的資金壓力將愈發巨大，無形中，這將給房地產市場帶來洗牌機遇。