每經編輯｜每經實習記者 顧晟昱 發自上海    

每經實習記者 顧晟昱 發自上海

3月31日“新國五條”上海細則出臺，至今已經兩周時間，由于具體細則尚未出臺，各房地產交易中心仍未按20%稅率征收個稅。不過，上海二手房市場成交量卻先行下滑，有中介稱，4月以來店里仍是零成交。

成交環比下降七成

漢宇地產、德佑地產、信義房屋、21世紀不動產等房屋中介4月8日公布的數據顯示，2013年3月上海市二手房市場的成交套數約為70511套，環比提升3.55倍。其中，二手住宅合計成交約67506套，環比提升3.66倍，同比提升3.4倍，為近9年以來的最高單月成交紀錄。

事實上，上海20%個稅政策尚未執行，但二手房成交卻應聲而落，出現了成交量大幅下滑現象。

上海中原蘊川分行經理袁之芬透露，4月前十天，門店總共才成交了4單二手房，而3月同期門店至少成交了10單。此外，上海中原華師大分行、赤峰路分行4月至今還未開單。

從上海中原研究咨詢部提供的數據來看，3月上海中原350家門店二手房共成交了4704套，日成交達152套；截至4月8日，4月份總成交套數為480，日均成交僅60套，銷售直線下滑。

上海房地產中介行業的老大尚且如此，其他房屋中介也同樣面臨成交量下滑的情況。據德佑地產中潭店經理許廣燕介紹，上月的成交高峰期時，中遠兩灣城單月就成交了70余套房源，但是4月以來市場轉冷，僅每日帶看量就下滑了2/3左右。

德佑地產分析師趙葆根告訴《每日經濟新聞》記者，4月至今，德佑地產的二手成交量僅為上月同期的1/3。漢宇地產提供的二手房成交數據也顯示，本月的成交量環比下降了7成左右。

市場觀望氣氛濃厚

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，3月份二手房市場有了較大程度的去化，提前透支了不少成交量。趙葆根認為，經過3月份的成交高峰，很多剛性需求都已消耗掉了，剩下的很多都是誠意并不是特別高的客戶，買賣雙方存在較多拉鋸的情況。現有客戶心態比較好，不急著入市，希望新政效應有一定顯現之后，再做打算，觀望氣氛濃厚。

成交冷淡，二手房市場的價格也開始有所松動。德佑地產聯洋一店經理孫宏霞表示，目前有部分房東將價格小幅下調2%~3%試水，但這種小幅調價對于觀望情緒濃重的客戶而言幾乎毫無吸引力。搜房評估網數據監控顯示，4月1日~4月7日，本周上海市二手住宅掛牌均價為26514元/平方米，環比上周下降1.38%。

上海中原赤峰路分行經理傅強指出，4月以來分行不僅沒有成交，新增的掛牌房源量也為零，上門客更是屈指可數，房源告缺也是導致目前零成交的因素之一。搜房評估網數據監控顯示，四月第一周，上海市二手房掛牌量小幅下滑，掛牌套數為130757套，環比下降1.36%，掛牌套數減少1804套。

有業內專家指出，雖然滬版樓市調控新政已經出臺，但是在實際操作層面依然存在著較大的不確定性，前期的恐慌性心理逐漸消退后，市場進入新一輪觀望之中。新政未來對于二手市場的實質性影響有多大，將主要取決于操作層面的實施力度。