每經編輯｜每經記者 查道坤 發自南京    

每經記者 查道坤 發自南京

日前，南京本地媒體報道稱南京樓市4月將出新政，商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%，新申請預售證的房源面積不得少于3萬平方米。

《每日經濟新聞》記者從南京多家開發商處了解到，今年開始，南京多個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%的標準申報的。

昨天（3月26日）南京市物價局向記者回應說，沒有發布過漲幅不超5%紅線的規定，駁回開發商的漲價申請，只是意在控制房價。而對于新申請預售證的房源面積不得少于3萬平方米的說法，南京市住建局則回應說并未出臺過此規定。

漲幅不得超過5%不準確

據《揚子晚報》報道，南京樓市下月將出新政，商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%。

據《每日經濟新聞》記者了解，2011年2月，南京市政府發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，通知明確指出，新建商品住房上市必須明碼標價，要一套一個標價，同時開發商在申領預售許可證必須申報價格，且開盤價格應與申報價格一致。申報價格在3個月以內不得調高，如果要漲價的，必須重新申報價格。

就南京下月執行樓市價格5%漲價紅線的說法，南京市物價局一位工作人員對記者說，“4月份執行新政？我們不知道。即使要出臺新政，也應該是由市政府發布，到目前為止我們并未發布任何相關信息。”

南京市物價局工作人員對記者解釋說，物價部門在審核開發商申報的漲價申請時，主要有幾個參考指標，一是對比該樓盤之前的成交均價，二是對比周邊樓盤的成交均價，第三還要對比該樓盤所在區域的整體成交均價，“三個因素是綜合評估的，如果一個項目標價明顯高于當前的實際成交均價，或明顯高于周邊同樣產品的樓盤，或者申報價格超過前期價格明顯過大，我們都會打回讓開發商重新定價，這也是從去年到現在就有不少開發商漲價申請被駁回的原因。”

上述物價局工作人員對《每日經濟新聞》記者說，“物價部門并沒有設定過105%的漲價紅線，這個說法也不準確，如果房價環比、同比漲幅都明顯過快的話，即便開發商申報價格比上期價格漲幅不超過5%也要控制，漲幅過高的可能還會被約談，主要是要將房價控制在合理的范圍之內。”

未出臺不少于3萬平方米規定

在《揚子晚報》的報道中，南京除了規定商品房預售申報價不得超過前期成交價的105%之外，還規定，新申請預售證的房源面積不得少于3萬平方米。

據《每日經濟新聞》記者了解，早在2009年，上海就曾經出臺《商品房銷售方案備案管理暫行規定》，提出領預售許可證的3萬平方米底線，以防止開發商少推房源抬高房價。

就這一政策，南京諸多開發商表示，這可能會對開發商故意抬高房價的行為給予一定的打擊，但是這個政策會讓企業比較難辦，“我們樓盤總共才10多萬平方米，按照每套房子100平方米計算，3萬平方米就是300套房子，工程進度根本就跟不上。”南京河西一家樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說。

對此，南京市住建局一位工作人員在接受記者采訪時說，“我們也從來沒有聽說過不少于3萬平方米的規定，南京的開發商要為樓盤辦理銷售許可證，目前需要提供樓盤的立項、土地、規劃、施工方面的4張許可證就可，并不存在新申請預售證的房源面積不得少于3萬平方米的規定。”

開發商稱已經按“新規”執行

雖然官方否認4月份將實施新政的說法，但是記者從南京多家開發商處了解到，不少開發商其實已經按照新規開始實施了。

“實際從去年開始在每次報批價格時，都是按照房價漲幅不超過成交價而不是申報價5%的規定在做的。”南京江北一家樓盤的負責人對《每日經濟新聞》記者說，“今年開始，我們公司幾個項目都是按照報批價格不超過上一批房源成交價105%在申報。”

位于南京江寧板塊一開發商的負責人對記者說，“現在不管物價局審核價格，還是房管局審批銷售許可證，都非常謹慎和嚴格，我們3月中旬就報批價格準備領取許可證了，但到今天還沒有批下來。”