每經編輯｜每經記者 楊羚強 發自上海    

每經記者 楊羚強 發自上海

昨日 （3月13日），光華控股（000546，收盤價6.06元）發布公告稱，收到蘇州仲裁委員會出具的《裁決書》，要求公司在5天內歸還江陰同潤科技有限公司（以下簡稱江陰同潤）5000萬元本金及利息185.87萬元。事實上，光華控股本應在今年1月11日前向江陰同潤歸還借款5000萬元。但截至2月5日，光華控股仍未能歸還本息。

光華控股逾期未還借款本息有現實的“難處”——截至2012年9月30日，其賬面上貨幣資金只有1240萬元。

克而瑞機構在今年一月份的報告中表示，去年下半年，整個房地產行業的財務情況較之前大幅改善，目前房企的資金非常充裕。為何光華控股卻淪落到無力償還借款的地步？睿信致成管理咨詢董事總經理薛迥文告訴《每日經濟新聞》記者，雖然房地產行業整體財務情況有很大的改善，但僅限于剛性需求的住宅產品。高端住宅、三四線城市的產品以及商業地產項目的壓力反而要大于往年。

記者的調查結果和薛迥文的說法相符。

光華控股2012年半年報顯示，公司主要銷售昆山光華娛樂城一期和白天雅苑三期，但兩個項目的預售收入都不多。白田雅苑2012年前三季收到預售房款增加預收款項2035.50萬元；昆山光華娛樂城一期A區收到預售房款增加預收款項1644.01萬元。

新浪網的樓盤信息顯示，早在2011年昆山光華娛樂城就已經開始銷售了。但昆山房產信息網卻顯示，截至昨日（3月13日），該樓盤總共批準銷售351套房源，但只賣出134套。樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者，按照樓盤的房屋銷售總價，購房者本應付20萬的首付款才能辦理按揭貸款，但現在購房者可以先付5萬元首付款，剩余的首付款先由開發商墊付，辦理完按揭貸款后，再分期將首付還給開發商。

此外，上述項目目前的銷售報價（7500元/平米），也較昆山房產信息網的參考價格低（8500元/平米），同一板塊的昆山花橋游站項目目前的銷售均價是13000元/平方米。

項目滯銷，光華控股如何支付5000多萬元借款本息？對此，公司證代張學溫表示，目前公司正在籌措資金償還上述欠款，支付情況及進度未來會在公告中進行披露。