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樓市新政：新盤和二手房哪個劃算？

證券日報 2013-03-10 11:58:38

因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。

由上述同一區域二手房和新房兩個購房方案可見，新盤稅費購房成本較低，但地段較差，升值空間難以預料。

“除去地理位置、周圍配套、升值空間、購買時機、付款方式等多種因素后，單以購房總價來衡量的話，新盤稅費等購房成本顯然更低。”有業內專家向記者表示，不過，買房往往涉及多方復雜因素，一般無法簡單對比如何購買才最劃算。

除此之外，因利息因素，全款買房要比貸款買房更劃算。而如果購房者貸款買房，使用公積金貸款和商業貸款也大有不同，一般公積金貸款首付高，月供壓力小。而商業貸款首付相對較低，盡管目前北京不少銀行首套房執行利率85折，但月供一般要比公積金貸款壓力大。所以，最終是否劃算還要看購房者購買能力如何。

責編 劉燕

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