每經記者 查道坤 發自江蘇

日前國務院正式批準了南京行政區劃調整，具體調整為：南京秦淮區與白下區合并，設立新的南京市秦淮區；鼓樓區、下關區合并設立新的鼓樓區。同時撤銷溧水縣及高淳縣、設立新的溧水區及高淳區。

有業內人士認為，這將對南京房地產市場產生不小的影響。其中，最為引人關注的是高淳和溧水撤縣建區后，房價將有可能受到南京房價的影響，而出現漲價的局面，而此前不在限購地區的兩縣也很有可能加入南京市區限購之列。而下關并入鼓樓之后，其將享受到鼓樓的優勢資源，這也將帶動下關樓市的房價上漲。

此外，之前樓市庫存跌至4.2萬套的南京樓市，由于兩縣變為兩區，南京樓市庫存也將重新回到5萬套以內。

對于南京行政區域的調整，南京一家地處下關區的開發商徐姓負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“下關并入鼓樓，這對于下關板塊的樓市當然是利好消息，因為此前看中鼓樓優勢資源的購房將可以考慮在下關置業，這將加快下關樓市的銷售速度。還有就是由于可以享受到鼓樓區的優勢資源，下關區的房價也很有可能出現上漲的局面。”

在上述負責人看來，下關并入鼓樓后，給打算在下關置業的消費者來說，就是可以享受到鼓樓區的教育資源，“眾所周知，鼓樓區是南京目前最好的中小學教育資源的一個區，所以接下來下關區域的樓盤肯定會在這個方面做一些營銷宣傳，以此來提高銷售量。”

除了下關的開發商可能享受到區劃調整帶來的利好之外，溧水和高淳也將有可能因此房價出現上漲的趨勢。

對此，江蘇省房地產協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，溧水高淳撤縣設區必然會對周邊的房價產生利好影響，但是這兩個區域房價短期內不會出現大漲的情況，“購房者擔心的兩個縣改為區后會抬高當地房價，我覺得有可能出現一定的漲價幅度，但是短期內不會出現大幅漲價的局面，因為兩地區離南京市區還有一定的距離，購房者大都是本地人，南京市區的消費者很少會選擇到兩區購房者，所以一旦開發商漲價幅度過大，那么除了影響其自身的銷售之外，還有可能引起主管部門的注意，這是開發商不愿意看到的。”

值得注意的是，在兩年前開始實施的南京市住房限購政策，其中明確將南京限購范圍限定在11個區，而高淳和溧水兩縣則并不在限購的范圍內，也就是南京其他11個區域的購房者在高淳和溧水買房不限購，但是如今高淳和溧水規劃調整為區，那么有業內人士認為溧水和高淳或將列入限購的行列。

對于上述問題，南京市住建委一位工作人對記者介紹說，當年對高淳和溧水的限購政策，文件中提到了參照執行，但是在實際操作中并沒有參照執行，因為在行政設置和地理位置來看，在高淳和溧水施行限意義不大，“目前還沒有接到通知，具體限不限購需要市里下發文件統一部署。”

不過在南京房地產行業一位張姓業內人士對《每日經濟新聞》記者說，“之前由于地理位置和行政設置高淳和溧水沒有參照限購執行，但是現在行政區劃調整后，在行政設置方面這兩個區域和其他11個區域屬于同一級別，雖然在地理位置方面離南京城區有一定的距離，但是接下來對這兩個地區的樓市政策應該會有一定的收緊，列入限購行列的可能性較大。”

值得注意的是，在南京行政區域規劃后，溧水和高淳的撤縣建區，兩區的庫存量也將一并計入南京樓市庫存。統計數據顯示，南京城區的庫存量目前在42124套，加上溧水和高淳目前分別庫存的4352套、3087套，那么南京市庫存量將達到49563套，上漲17.66%，庫存量再次逼近5萬套大關。