每經編輯｜每經記者 許金民    

每經記者 許金民

因一直租用辦公場地，2010年靠賣地而大賺4.4億元的南海發展（600323，收盤價6.90元）決定買地蓋樓，總投資不超過8億元，工期四年。公司今日突然公告調整方案，擬將預算增至9.5億元，加碼投入的原因在于其想當 “開發商”、拒當“包租婆”，為達到目的，公司曾于去年底花費4700萬元，變更了用地性質。

追加1.5億元預算建房

南海發展今日公告，公司擬對“南海發展大廈”的投資方案進行調整。其中，總預算從7.99億元修改為9.49億元，增加1.5億元；項目投資主體則由公司調整為子公司。

之所以增加預算，原因有兩個：一是修建“南海發展大廈”的土地原來有個限制條件，該條件規定大廈建成之前不能轉讓；建成并領取房產證之后20年內不得出售，也就是只能自用或出租。經過爭取，條件放寬為自持物業比例不低于50%且20年內不得轉讓，其余可以分拆出售。僅為了這項“土地使用權限制條件”變更，公司花費6929萬元。

二是公司對建設方案進行了優化，新方案總建筑面積11.56萬平方米，比原方案11.28萬平方米增加了2822平方米；加上工程報建等其他費用，導致投資成本增加8071萬元。

“南海發展大廈”作何用途？

《每日經濟新聞》記者發現，此前公司一直租賃大股東南海供水集團位于桂城南桂東路43號房產用作辦公場地，租約將于2013年到期，租金為每平方米30.25元，為此每年需花費逾百萬元。

2010年6月，公司決定自建綜合辦公樓“南海發展大廈”，并花費3484萬元競得位于佛山市南海區金融高新區的B-03地塊，土地面積為1.49萬平方米。該大廈規劃建筑高度170米，總投資不超過8億元，資金來源為自籌，其中30%為自有資金，70%為銀行貸款，建設期4年。

對于“南海發展大廈”為何選址佛山市金融高新區，南海發展稱“有利于公司形象的改善”。

花4700萬元改變用地性質

南海發展花9.5億修辦公大樓，是否奢侈另有公論；讓投資者不能理解的是，為了達到賣樓之目的，公司曾于去年底進行過一系列“暗箱”操作。

2012年12月28日，公司與南海區土地儲備中心簽署《國有土地使用權收回協議書》，根據評估報告，南海區土地儲備中心以1.58億元的價格，將正在修建的“南海發展大廈”及其土地一并收回，并重新推入市場進行交易，起拍價格為1.77億元。

經第七屆董事會同意，公司決定參與競拍，最終以2.05億元的價格將“南海發展大廈”及其土地買了回來。正是經過這么一操作，讓南海區土地儲備中心眨眼間“白撿”4700萬元，而“南海發展大廈”的土地限制條件也得以放寬。

只是公司這一賣一買，涉及金額皆超億元，按常理應對外披露。但《每日經濟新聞》記者查閱了該公司近期所有公告，皆未找到“第七屆董事會第十九次會議決議”。可見，公司這一操作行為并沒有告知股東，更不用說得到他們的授權。

另外，經這么一次倒騰，“南海發展大廈”的竣工期限也從2014年推遲到了2016年。

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